মিসেস গিয়াং মিন (ডং দা জেলা, হ্যানয় ) ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি জমা করেছেন। তার অলস অর্থ লাভের জন্য চেয়ে তিনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন। হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বর্তমানে একটি "গরম" পণ্য, কিন্তু তার সীমিত তহবিলের কারণে, তিনি উপযুক্ত কোনও জায়গা খুঁজে পাননি। তাই, তিনি শহরতলির এলাকায় জমির প্লটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন - এমন একটি অংশ যা এখনও উচ্চ লাভের সম্ভাবনা রয়েছে বলে মনে করা হয়।
হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি, সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং দাম বৃদ্ধির উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনার কারণে মিস মিনের জন্য, দং আন জেলা একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের স্থান। বিশেষ করে, মিস মিনের কাছে শুনেছেন যে ২০২০-২০২১ সালের "উদ্ভূত" সময়ের তুলনায় এখানে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে।
দং আন জেলায় একটি জমি নিলামে তোলা হতে চলেছে।
তবে, মিসেস মিন যখন এখানে জমি কিনতে শুরু করেছিলেন তখন তিনি "হতবাক" হয়ে গিয়েছিলেন, কারণ দং আন-এ জমির দাম তার কল্পনার মতো "সাশ্রয়ী" ছিল না।
“ আমি ভেবেছিলাম এই পরিমাণ টাকা দিয়ে, যদি আমি জমি কিনতে না পারি, তাহলে অন্তত দরজার কাছে গাড়ি যাওয়ার মতো সুন্দর একটা আবাসিক জমি কিনতে পারব। কিন্তু যখন আমি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে ফোন করলাম, তখন তারা যখন বলল যে ডং আনে জমি কেনা ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের সমান, জমি তো দূরের কথা। যদি থাকে, তাহলে তা কেবল গলির গভীরে আবাসিক জমি হতে পারে। আমি ভাবিনি যে এখানে জমি এত দামি হবে, অনেক দিন সাহায্যের পরেও, এজেন্ট এখনও রিপোর্ট করেছে যে কিছু খুঁজে পাওয়া কঠিন ,” মিসেস মিন অবাক হয়ে বললেন।
কয়েক মাস ধরে, উয় নো কমিউনের প্রধান সড়কে লোকজন ভর্তি গাড়িগুলি ক্রমাগত ঘুরে বেড়াচ্ছে, ডোং আনের জমি সম্পর্কে তথ্য খুঁজছে, কারণ এই অঞ্চলে জেলার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসগুলির ঘনত্ব সবচেয়ে বেশি।
ডং আন ল্যান্ডে কর্মরত একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নগুয়েন মান লিন হেসে বললেন, "এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার আবার চুলার মতো উত্তপ্ত হচ্ছে।"
এক বছর আগে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর অর্থনৈতিক মন্দার কারণে এখনও আবাসন বাজার এতটাই মন্থর ছিল যে এই এলাকার ডং আন ল্যান্ডের মতো ব্রোকারেজ অফিসগুলি ক্রমাগত বন্ধ ছিল, প্রায় সমস্ত কর্মচারীকে ছাঁটাই করা হয়েছিল। কিন্তু এখন পরিস্থিতি বিপরীত হয়েছে, এবং আরও বেশি সংখ্যক কর্মচারী কাজে আসার সাথে সাথে এই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির অফিস আবার ভিড় করে উঠছে।
"প্রতিদিন, আমি ব্যক্তিগতভাবে ডজন ডজন ফোন কল পাই যেখানে তথ্য চাওয়া হয় এবং দং আনে বিক্রির জন্য জমি খুঁজে পেতে সাহায্য চাওয়া হয়। লেনদেনের সংখ্যাও দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে; মাঝে মাঝে, লোকেরা ভূমি নিবন্ধন অফিসের সামনে লাইনে দাঁড়িয়ে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য তাদের পালা অপেক্ষা করছে," লিন বলেন।
মিঃ লিনের মতে, ডং আনে অনেকেই জমি কিনতে চান, বিশেষ করে অভ্যন্তরীণ হ্যানয়ের গ্রাহকরা: "গ্রাহকরা নিলামকৃত জমির প্রতি বিশেষভাবে আগ্রহী, কারণ নিলামকৃত জমির আইনি মর্যাদা খুবই স্পষ্ট, এবং বেশ কয়েক দফা নিলামের পর বাজার দ্বারা দাম যাচাই করা হয়েছে। যদি তারা সরাসরি নিলামের মাধ্যমে জিততে না পারে, তাহলে বিনিয়োগকারীরা অনুমানের জন্য কিনতে এবং পুনরায় বিক্রি করতে ইচ্ছুক।"
দং আনের জমি নিবন্ধন অফিসে লোকজন ভিড় করেছিল, বাইরে লাইনে দাঁড়িয়ে তাদের পালার জন্য অপেক্ষা করছিল। (ছবিটি ৩১ মে, ২০২৪ তারিখে তোলা, সাক্ষাৎকারগ্রহীতা কর্তৃক সরবরাহ করা হয়েছে)
জমির অভাব রয়েছে, কিন্তু অনেকেই জমি কিনতে চাইছেন, তাই দাম আকাশছোঁয়া। জাতীয় মহাসড়ক ৩ বরাবর, যা উয় নো কমিউনের মধ্য দিয়ে চলে গেছে, জমির দাম প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।
এদিকে, আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, "তাদের মন পরিবর্তন" এবং জমি ধরে রাখার ঘটনাটিও প্রায়শই ঘটে। " এমন অনেক ঘটনা আছে যেখানে, আমরা আলোচনা এবং চুক্তি চূড়ান্ত করার পরে, জমির মালিক তাদের মন পরিবর্তন করেন এবং বিক্রি করতে অস্বীকৃতি জানান। কারণ হল তারা অনুতপ্ত হন, ভেবে যে দাম আরও বাড়বে," লিন বলেন।
বর্তমানে, মিঃ লিনের মতে, দং আন-এ আবাসিক জমি বা জমির প্লটে বিনিয়োগ করতে হলে কমপক্ষে ৪-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন। যদি আপনার কাছে কম টাকা থাকে, তাহলে লাভজনক প্লট বেছে নেওয়ার সুযোগ খুব কম।
মিঃ লিন আরও বলেন যে শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি বা শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি, অথবা বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের প্রকল্পের কাছাকাছি জমির প্লটের দাম অস্বাভাবিক গতিতে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
উদাহরণস্বরূপ, দং আন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের (৩০০ হেক্টর) সীমান্তবর্তী জমির প্লটগুলি বর্তমানে খুব "গরম"। অথবা, লে ফাপ এলাকায় নিলামে তোলা জমির প্লটের দাম প্রায় ১২৫-১৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের তুলনায় দ্বিগুণ। বিশেষ করে, থুই লামের নিলামে তোলা জমির এলাকা আগের চেয়েও বেশি গরম কারণ এই এলাকায় এখনও নিলামের জন্য অপেক্ষাকৃত প্রচুর পরিমাণে জমি পাওয়া যায়, যেখানে ভালো অবকাঠামো এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনা প্রচুর।
মিঃ নগুয়েন মান লিন মানচিত্রের দিকে ইঙ্গিত করলেন, যেখানে দং আনে জমির প্লট দেখানো হয়েছে, যেগুলোর দাম গত বছরের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে।
মিঃ লিনের মতে, দং আন-এ জমির দাম এখনও বাড়ছে। কিছু বিনিয়োগকারী কয়েক ডজন জমি কিনছেন, যার কারণে অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি হচ্ছে যেখানে তাদের অনেক গ্রাহক আছে কিন্তু বিক্রি করার জন্য কোনও সম্পত্তি নেই।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ডং আন-এর জমি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে কারণ, হ্যানয়ের পরিকল্পনা অনুসারে, ডং আন ২০২৫ সালের মধ্যে একটি জেলায় পরিণত হওয়ার জন্য প্রচেষ্টা চালাবে। একই সময়ে, বড় বড় কর্পোরেশনগুলি বৃহৎ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ক্রমাগত এই অঞ্চলে ভিড় করছে। এই কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ডং আন-এ জমির দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)