হ্যানয়ের দং আন-এর জমি আবার উত্তপ্ত: ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এটি কিনতে পারবে না

[বিজ্ঞাপন_১]

মিসেস গিয়াং মিন (ডং দা, হ্যানয় ) ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সাশ্রয় করেছেন। যেহেতু তিনি তার অলস অর্থ লাভ করতে চান, তাই তিনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন। হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি "গরম" পণ্য, কিন্তু অল্প পরিমাণ অর্থের সাথে, তিনি একটি সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পান না। অতএব, তিনি শহরতলির জমিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন - এমন একটি অংশ যেখানে এখনও প্রচুর লাভের সম্ভাবনা রয়েছে বলে মনে করা হয়।

মিস মিনের জন্য, ডং আন জেলা একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য কারণ এর অবস্থান হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে খুব বেশি দূরে নয়, সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং জেলা হওয়ার পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্যের সাথে দাম বৃদ্ধির জন্য দুর্দান্ত সুযোগ রয়েছে। বিশেষ করে, মিস মিন শুনেছেন এবং জেনেছেন যে ২০২০ - ২০২১ সালের "গরম" সময়ের তুলনায় এখানে জমির দাম অনেক "ঠান্ডা" হয়ে গেছে।

দং আন জেলায় একটি জমি নিলামে তোলা হতে চলেছে।

তবে, মিসেস মিন এখানে জমি কিনতে গিয়ে খুব "হতবাক" হয়েছিলেন, কারণ দং আনে জমির দাম তিনি যতটা ভেবেছিলেন ততটা "সাশ্রয়ী" ছিল না।

“ আমি ভেবেছিলাম এই পরিমাণ টাকা দিয়ে, যদি আমি জমি কিনতে না পারি, তবুও আমি একটা সুন্দর আবাসিক জমি কিনতে পারব যেখানে দরজার সামনে গাড়ি থাকবে। কিন্তু যখন আমি ব্রোকারকে ফোন করলাম, তখন তারা যখন বললো যে ডং আনে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ে জমি কেনা খুব কঠিন, এবং তার চেয়েও বেশি জমির জন্য। যদি থাকে, তাহলে কেবল গলির গভীরে আবাসিক জমি কেনা সম্ভব। আমার মনে হয়নি যে এখানে জমি এত দামি, অনেক দিন ধরে সাহায্যের পরেও, ব্রোকার এখনও রিপোর্ট করেছে যে এটি খুঁজে পাওয়া কঠিন ,” মিসেস মিন অবাক হয়ে বললেন।

বহু মাস ধরে, উয় নো কমিউনের প্রধান রাস্তা দিয়ে লোকজন ভর্তি গাড়ি ক্রমাগত যাতায়াত করছে দং আন-এর জমি সম্পর্কে তথ্য অনুসন্ধান করার জন্য, কারণ এই জেলায় সবচেয়ে বেশি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসগুলি এখানেই অবস্থিত।

ডং আন ল্যান্ডে কর্মরত একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন মান লিন হেসে বললেন: "এখানকার রিয়েল এস্টেট আবার ফ্রাইং প্যানের মতো গরম।"

এক বছর আগে, যখন অর্থনীতি এখনও COVID-19 মহামারীর দ্বারা প্রভাবিত ছিল, তখন রিয়েল এস্টেট এতটাই নীরব ছিল যে এই এলাকার ডং আন ল্যান্ডের মতো ব্রোকারেজ অফিসগুলি ক্রমাগত বন্ধ ছিল, প্রায় সমস্ত কর্মচারীকে ছাঁটাই করা হয়েছিল। কিন্তু এখন পরিস্থিতি বিপরীত হয়েছে, এই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির অফিসটি সংকীর্ণ হয়ে পড়েছে কারণ আরও বেশি সংখ্যক কর্মচারী কাজে আসছে।

"প্রতিদিন, আমি ব্যক্তিগতভাবে ডজন ডজন ফোন কল পাই যেখানে তথ্য চাওয়া হয় এবং দং আনে জমি কেনার কথা বলা হয়। লেনদেনের সংখ্যাও দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, এমন সময় আসে যখন লোকেরা ভূমি নিবন্ধন অফিসের সামনে লাইনে দাঁড়িয়ে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য তাদের পালা অপেক্ষা করে," মিঃ লিন বলেন।

মিঃ লিনের মতে, ডং আন-এ অনেক লোক জমি কিনতে চান, মূলত হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের গ্রাহকরা: "গ্রাহকরা বিশেষ করে নিলামকৃত জমির প্রতি আগ্রহী, কারণ নিলামকৃত জমি বৈধতার দিক থেকে খুবই স্পষ্ট, এবং নিলামের পর বাজার দ্বারা মূল্য প্রত্যয়িত হয়েছে। যদি তারা সরাসরি বিড করতে না পারে, তাহলে বিনিয়োগকারীরা অনুমানের জন্য কিনতে এবং বিক্রি করতে ইচ্ছুক।"

দং আনের জমি নিবন্ধন অফিসে লোকজন ভিড় করছে, যারা তাদের পালা অপেক্ষা করছে। (ছবিটি ৩১ মে, ২০২৪ তারিখে তোলা, চরিত্রটি সরবরাহ করেছে)

জমি সীমিত, কিন্তু অনেকেই কিনতে চাইছেন, তাই দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। হাইওয়ে ৩ বরাবর, উয়ি নো কমিউনের মধ্য দিয়ে যাওয়া অংশটি, জমির দাম প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

এদিকে, আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, জমি রাখার জন্য "ঘুরিয়ে ফেলার" পরিস্থিতিও প্রায়শই ঘটে। " এমন অনেক ঘটনা আছে যেখানে আমরা আলোচনা এবং চুক্তি চূড়ান্ত করার পরে, জমির মালিক ঘুরে দাঁড়ান এবং আর বিক্রি করেন না। কারণ হল তারা অনুশোচনা করেন, ভেবেছিলেন যে দাম আরও বাড়বে," মিঃ লিন বলেন।

বর্তমানে, মিঃ লিনের মতে, দং আন-এ আবাসিক জমি বা জমিতে বিনিয়োগ করতে হলে আপনার কমপক্ষে ৪-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকতে হবে। যদি আপনার কাছে কম টাকা থাকে, তাহলে লাভজনক প্লট বেছে নেওয়ার সম্ভাবনা খুব কম।

মিঃ লিন আরও বলেন যে কেন্দ্রের কাছাকাছি বা শিল্প পার্কের কাছাকাছি, বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের প্রকল্পের কাছাকাছি জমির দাম অস্বাভাবিক হারে বাড়ছে।

উদাহরণস্বরূপ, দং আন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের (৩০০ হেক্টর প্রশস্ত) সংলগ্ন জমির প্লটগুলি বর্তমানে খুব "গরম"। অথবা লে ফাপ অঞ্চলে নিলামে তোলা জমির প্লটের দাম প্রায় ১২৫ - ১৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের তুলনায় দ্বিগুণ। বিশেষ করে, থুই লামের নিলামে তোলা জমি বর্তমানে আগের চেয়েও বেশি কারণ এই এলাকায় নিলামে তোলা জমির তহবিল এখনও তুলনামূলকভাবে বড়, অবকাঠামো সুন্দর এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনা দুর্দান্ত।

মিঃ নগুয়েন মান লিন মানচিত্রের দিকে ইঙ্গিত করেছেন, যেখানে দং আনে এমন জমির প্লট রয়েছে যার দাম গত বছরের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে।

মিঃ লিন বলেন যে বর্তমানে, দং আনে জমির দাম এখনও বাড়ছে। কিছু বিনিয়োগকারীর কাছে কয়েক ডজন জমি রয়েছে, তাই অনেক ব্রোকারেজ অফিস এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে অনেক গ্রাহক আছে কিন্তু বিক্রি করার জন্য কোনও পণ্য নেই।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ডং আনহ জমি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে কারণ হ্যানয় শহরের পরিকল্পনা অনুসারে, এটি ২০২৫ সালের মধ্যে ডং আনহকে একটি জেলায় পরিণত করার চেষ্টা করবে। একই সময়ে, "বড় লোক" ক্রমাগত "বিশাল" প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য এখানে ভিড় জমায়। সেই কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ডং আনহ-এ জমির দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

কং হিউ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস