বাজারের 'আশার তারা', হোয়া ল্যাকের জমির দাম নিয়ে বিস্ময়, দা নাং ১১টি আটকে থাকা প্রকল্পের জমির দাম পুনর্মূল্যায়ন করেছে

নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন "আশার তারা" হবে, হোয়া ল্যাক ( হ্যানয় ) তে জমির দাম বৃদ্ধি পাবে, লাল বই ছাড়া জমি কেনার সময় যে বিষয়গুলি লক্ষ্য রাখতে হবে... তা হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

রিয়েল এস্টেট: হ্যানয়ের ডং আন-এ CT3 সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দৃষ্টিভঙ্গি। (সূত্র: বিনিয়োগকারী)

২০২৫ সালে কি সামাজিক আবাসন "বিস্ফোরিত" হবে?

২০২৫ সালে আবাসন বাজার বেশ কিছু সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে স্বাগত জানাবে। যদিও এখনও ব্যস্ততা দেখা দেয়নি, তবুও এই সরবরাহ কম খরচের আবাসন বাজারে একটি "নতুন হাওয়া" এনেছে, যা মানুষ এবং নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য "আশার তারা", বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে, যেখানে আবাসন সরবরাহের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২০২৫ সালের মার্চ মাসের গোড়ার দিকে, হ্যানয় হ্যানয়ের ডং আনে একটি নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কিম চুং সোশ্যাল আবাসন প্রকল্পকে স্বাগত জানায়, যা হ্যানয় হাউজিং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (হ্যান্ডিকো) এবং ভিগ্ল্যাসেরা কর্পোরেশন - জেএসসি (ভিজিসি) এর যৌথ উদ্যোগে তৈরি করা হয়েছিল। এই প্রকল্পটি বাজারে ১,৫৮৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে এবং ২০২৬ সালের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে এটি সম্পন্ন এবং ব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৫ সালে, হ্যানয় লং বিয়েনে দুটি নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে স্বাগত জানাবে। জানা গেছে যে এই দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প থুওং থান সামাজিক আবাসন এলাকার অন্তর্গত যার আয়তন ৬ হেক্টরেরও বেশি, ২২ তলা এবং ৪৪টি সংলগ্ন বাড়ি সহ ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন CT1, CT2, CT3, হিম লাম থু ডো জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং BIC ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির যৌথ উদ্যোগে বিনিয়োগ করা হয়েছে।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের মতে, আশা করা হচ্ছে যে এই বছর শহরে ১১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হবে, যার ফলে প্রায় ৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হবে এবং ১০,২২০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ৫টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ অব্যাহত থাকবে।

সম্প্রতি, ২০শে মার্চ, হা নাম- এ, সান গ্রুপ হা নাম-এর ফু লি শহরে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করেছে। সামাজিক আবাসন এলাকাগুলি রিং রোড ৫-এর উভয় পাশে, সান আরবান সিটি নগর এলাকা এবং নাম কাও বিশ্ববিদ্যালয় এলাকার মধ্যে অবস্থিত।

মার্চ মাসে, ভিন ফুক ভিন ইয়েনে আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু হওয়া একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রেকর্ড করেছে, যা ভিন ফুক প্রদেশের নাম ভিন ইয়েনের নতুন নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প। জানা গেছে যে এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ৬,৮২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, মোট জমির আয়তন প্রায় ১৭১,০০০ বর্গমিটার; এবং মোট মেঝের আয়তন ৪৮৯,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি।

বিন ডুয়ং-এ, কিম ওয়ান গ্রুপ সম্প্রতি থু ডাউ মোট শহরের হোয়া ফু ওয়ার্ডে কে-হোম সামাজিক আবাসন নগর এলাকার নির্মাণ কাজ শুরু করেছে। এই সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি বিন ডুয়ং-এর ৪টি বৃহৎ শিল্প পার্কের কাছে ২৬.৬ হেক্টর জমির উপর নির্মিত।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপের মতে, ২০২৪ এবং ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে যা রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি "উজ্জ্বল স্থান" হয়ে উঠেছে। এছাড়াও, ডিক্রি ১০০ এবং আবাসন আইন (সংশোধিত) কার্যকর হওয়ার তারিখ অনেক বাধা দূর করেছে, সামাজিক আবাসন সরবরাহকে উৎসাহিত করেছে। এই আইনের নতুন নিয়মগুলি কেবল ব্যবসাগুলিকে আরও সুবিধাজনকভাবে সামাজিক আবাসন বিকাশে সহায়তা করে না বরং ক্রেতাদের জন্য আরও ভাল সহায়তা প্রদান করে।

হোয়া ল্যাক জমির বাজার "নীরবে" আলোড়িত হচ্ছে

আঞ্চলিক অবকাঠামো সম্পর্কে ইতিবাচক তথ্য হোয়া ল্যাক ভূমি বাজারের (হ্যানয়) বৃদ্ধির ভিত্তি তৈরি করছে, কিছু এলাকায় ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক বৃদ্ধিতে সামান্য তরঙ্গ দেখা দিচ্ছে।

Batdongsan.com.vn- এর একটি জরিপে দেখা গেছে যে থাচ থাট এলাকায় হোয়া ল্যাক জমির দাম সামান্য বেড়েছে, জুলাই এবং আগস্ট ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ১০%। বিশেষ করে, তিয়েন জুয়ান কমিউনে রাস্তার সামনের অংশের জমি ২৭-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ২৯-৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। বিন ইয়েনেও জমির দাম ২০-২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ২২-২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে।

দ্বিমুখী সড়কের উপর অবস্থিত থাচ হোয়া কমিউনের জমি ৩৫-৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ৩৮-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। এছাড়াও থাচ থাট এলাকায়, ব্যবসায়িক রাস্তার মুখোমুখি অবস্থানে তান জা-তে জমি ৩৪-৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ৩৭-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। দ্বিমুখী সড়কের উপর অবস্থিত তান জা-তে জমি ২২-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ২৪-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে।

কোওক ওই জমির বাজারের জন্য, একটি নতুন মূল্য স্তরও প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। বিশেষ করে, হোয়া থাচ জমির জন্য, যেখানে গাড়ি প্রবেশ করতে পারে, দামও ২১-২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ২৩-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

প্রাদেশিক সড়ক ৪১২বি-এর সামনের দিকে, ডং ইয়েনে জমির দাম ৩৭-৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ৪০-৪৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। গ্রামের গভীরে অবস্থিত স্থানগুলির জন্য, বৃদ্ধিও উল্লেখযোগ্য ছিল, ৯-১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ১০.৫-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। ফু মান-এ জমির দাম ১২-১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে সামান্য বেড়ে ১৩-১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। ফু ক্যাটেও জমির দাম ১০-১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ১১.৫-১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে।

বিনিয়োগকারীরা হোয়া ল্যাক জমিকে এমন একটি বাজার হিসেবে মূল্যায়ন করেন যেখানে অনেক প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি রয়েছে, পরিকল্পনার তথ্যে ইতিবাচক পরিবর্তন লক্ষ্য করা যাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, হ্যানয় হোয়া ল্যাক হাই-টেক পার্ককে একটি স্মার্ট বিজ্ঞান নগরীতে পরিণত করার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

২০২৪ সালের শেষে, হ্যানয় পিপলস কমিটি হোয়া ল্যাকের জন্য চারটি ১/২০০০ স্কেল নগর পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদন করে, যার মধ্যে রয়েছে HL3, HL4, HL5 এবং HL6, যার মোট আয়তন ৪,৭০০ হেক্টর। জোনিং পরিকল্পনা প্রকল্পটি সাধারণ পরিকল্পনাকে সুসংহত করার জন্য একটি নগর এলাকায় ভূমি প্লট এবং সামাজিক অবকাঠামোগত কাজের কার্যকারিতা এবং ভূমি ব্যবহার সূচকগুলিকে বিভক্ত এবং নির্ধারণ করবে।

এছাড়াও, পরিবহন অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ সামগ্রিকভাবে অর্থনৈতিক উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করছে এবং বিশেষ করে হোয়া ল্যাক রিয়েল এস্টেট। সাধারণ প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে থাং লং অ্যাভিনিউ এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক ২১ থেকে হোয়া ল্যাক - হোয়া বিন এক্সপ্রেসওয়ে, হোয়া বিন - মোক চাউ এক্সপ্রেসওয়ে, বর্ধিত থাং লং অ্যাভিনিউ বরাবর ৫ নম্বর নগর রেললাইন এবং জাতীয় মহাসড়ক ২১ বরাবর সোন তাই - হোয়া ল্যাক - জুয়ান মাই উপগ্রহ শহরগুলিকে সংযুক্তকারী রেলপথ।

হোয়া ল্যাক এলাকার আশেপাশে সামাজিক অবকাঠামোও ত্বরান্বিত করা হচ্ছে, যেখানে হ্যানয় জাতীয় বিশ্ববিদ্যালয় ইতিমধ্যেই চালু রয়েছে, সেন্ট্রাল ম্যাটারনিটি হাসপাতাল, শাখা ২ এবং কোওক ওয়ে জেলায় সেন্ট্রাল চিলড্রেনস হাসপাতাল, শাখা ২। এছাড়াও, হোয়া ল্যাক হাই-টেক পার্ক ১০৮টি বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করেছে যার মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ১১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সমস্যার সম্মুখীন একাধিক প্রকল্পের জন্য দা নাং জমির দাম পুনর্মূল্যায়ন করছে

দা নাং শহরের কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ (DARD) সরকারি পরিদর্শকের পরিদর্শন উপসংহার 2852/2012 অনুসারে হারানো রাজস্ব এবং ছাড়ের জন্য রাজ্য বাজেটের আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহের জন্য জমির দাম পুনর্নির্ধারণের সমাধানের একটি পরিকল্পনার কথা জানিয়েছে।

এর সাথে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অবৈধভাবে হ্রাসের কারণে হারানো রাজস্বের জন্য আর্থিক দায় আদায় করা হয়। এটি জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন 170/2024 অনুসারে করা হয়।

বিশেষ করে, পরিদর্শন উপসংহার ২৮৫২-এ উল্লিখিত ১৫টি প্রকল্পের জন্য, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ১১টি প্রকল্পের আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহের পরিকল্পনার ১১/১৫টি প্রতিবেদন সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দিয়েছে।

১১টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: ড্যাপ, ড্যাপ ১, ড্যাপ ২; পিঅ্যান্ডআই রিসোর্ট; ৫৮টি জমির প্লট বাখ ড্যাং; ভিনাক্যাপিটাল গলফ কোর্স; ডং ফুওং বিচ ভিলা এবং হোটেল; দা নাং টাওয়ার; ভিনাক্যাপিটাল বিচ পর্যটন এলাকা; আলফানাম বিলাসবহুল বাণিজ্যিক, পরিষেবা এবং হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

সেন্ট্রাল কোস্টের বিলাসবহুল হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প; ফিউচার প্রপার্টি ইনভেস্ট বিলাসবহুল সৈকত রিসোর্ট; দ্য এম্পায়ার বিলাসবহুল রিসোর্ট এবং আবাসন (উপ-এলাকা ১ এবং ২)।

দা নাং সিটির পিপলস কমিটি তিনটি প্রকল্পের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহের পরিকল্পনার উপর 3/11 প্রতিবেদনে সম্মত হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ডং ফুওং বিচ ভিলা এবং হোটেল এলাকা; ভিনাকাপিটাল গলফ কোর্স; ভিনাকাপিটাল বিচ পর্যটন এলাকা।

সেই ভিত্তিতে, বিভাগ বিনিয়োগকারীদের এই ৩টি প্রকল্পের জন্য জমির দাম নির্ধারণের জন্য পরামর্শদাতা নিয়োগের জন্য কাজ করতে এবং অবহিত করতে, নথি প্রস্তুত করতে আমন্ত্রণ জানিয়েছে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ১৫টি প্রকল্পের তথ্য সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে সরবরাহ করেছে যাতে বিনিয়োগকারীদের অনুপস্থিত পদ্ধতিগুলি পূরণ করতে সহায়তা করা যায়, যাতে বিনিয়োগকারীরা তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করার পরেও প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে পারে অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করা হয়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে আগামী সময়ে, তারা বাকি চারটি প্রকল্পের জন্য একটি সংগ্রহ পরিকল্পনা তৈরি করবে যা বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কমিটিতে রিপোর্ট করবে।

আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনার প্রক্রিয়ায়, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করেছে যে সিটি পিপলস কমিটি বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে, এবং জমিটি অবস্থিত এলাকাগুলিকে আইনি প্রক্রিয়াগুলি পর্যালোচনা এবং বিনিয়োগকারীদের পরিপূরক করার জন্য নির্দেশিকা প্রদান করবে (যদি কোনও অনুপস্থিত থাকে)।

আশা করা হচ্ছে যে এই বিভাগটি ২০২৫ সালের মধ্যে ৯/১৫ প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা অপসারণ সম্পন্ন করার জন্য সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দেবে; ৩/১৫ প্রকল্প ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকে এবং বাকি তিনটি প্রকল্প ২০২৬ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সম্পন্ন হবে।

লাল বই ছাড়া জমি কেনার সময় কী লক্ষ্য রাখা উচিত?

জমি কেনা সামাজিক জীবনে একটি সাধারণ লেনদেন, সময়ের উপর নির্ভর করে, লাল বই ছাড়া জমি কেনার পদ্ধতি ভিন্ন হবে।

১ আগস্ট, ২০২৪ এর পর লাল বই ছাড়া জমি কেনা

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীরা নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে রূপান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান; বন্ধক এবং মূলধন অবদানের অধিকার প্রয়োগ করতে পারবেন:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র বা বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র বা জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র বা জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার, সম্পত্তির মালিকানার একটি শংসাপত্র থাকতে হবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকার, জমি একত্রীকরণের সময় কৃষি জমির রূপান্তর, প্লট বিনিময়, রাষ্ট্র, আবাসিক সম্প্রদায়কে ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ৭, ধারা ১২৪ এবং ধারা ৪, ধারা ১২৭-এ উল্লেখিত মামলাগুলি ব্যতীত।

- জমির কোনও বিরোধ নেই অথবা কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা, আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত, অথবা কোনও সালিশ সিদ্ধান্ত বা রায় দ্বারা বিরোধটি সমাধান করা হয়েছে যা আইনিভাবে কার্যকর হয়েছে।

- দেওয়ানি রায় কার্যকরকরণ আইনের বিধান অনুসারে রায় কার্যকরকরণ নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার জব্দ বা অন্যান্য ব্যবস্থার অধীন নয়।

- ভূমি ব্যবহারের সময়কালে।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার আইন দ্বারা নির্ধারিত অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থার অধীন নয়।

সুতরাং, ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের পর, জমি কিনছেন এমন ব্যক্তিদের উপরোক্ত সমস্ত শর্ত পূরণ করতে হবে।

১ আগস্ট, ২০২৪ এর আগে লাল বই ছাড়া জমি কেনা

১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে লাল বই ছাড়া জমি ক্রয় করার ক্ষেত্রে কিন্তু এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করার ক্ষেত্রে, নতুন মালিক, যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের জন্য যোগ্য হন, তাহলে নাম পরিবর্তন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে না গিয়েই তাকে একটি শংসাপত্র দেওয়ার জন্য অনুরোধ করা হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার অবৈধভাবে হস্তান্তরের কারণে নিম্নলিখিত ভূমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে, কিন্তু সংশ্লিষ্ট পক্ষের স্বাক্ষর সহ কিন্তু এখনও সার্টিফিকেট মঞ্জুর করা হয়নি এবং ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৪২-এর ধারা ২-এ উল্লেখিত মামলার আওতায় আসে না, ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি নিবন্ধন পদ্ধতি সম্পাদন করবেন, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান এবং ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুসারে প্রথমবারের মতো জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার শংসাপত্র প্রদান করবেন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পাদন না করে; ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরকারীকে আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তি এবং নথি জমা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করবে না, ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ২৮-এর ধারা ঘ-এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকার সংক্রান্ত নথির ক্ষেত্রে ব্যতীত:

- ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৭ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত কোনও নথি না থাকা ক্ষেত্রে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে জমির ব্যবহার।

- ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৭ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নথি সহ ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে জমির ব্যবহার।

- ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারায় বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে জমির ব্যবহার।

দ্রষ্টব্য: নিয়ম অনুসারে, লাল বই ছাড়া জমি কেনা-বেচা আইন লঙ্ঘন। ১ আগস্ট, ২০২৪ এর আগে ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, যোগ্য হলে নতুন বই পেতে প্রথমবারের মতো লাল বই ইস্যু করার পদ্ধতি অনুসরণ করুন।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html