২২শে মার্চ অনুষ্ঠিত ২১তম অধিবেশনে (বিশেষ অধিবেশন) ১১তম প্রাদেশিক গণ পরিষদ ৫ই মার্চ, ২০২৪ তারিখের নথি নং ৭৩৭/TTr-UBND-তে প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুরোধে ২০২৪ সালে প্রদেশে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ জারি করার অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেয়।
বিশেষ করে, ২০২৪ সালে প্রদেশে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ বর্তমান আইনি বিধি অনুসারে নিম্নলিখিত বিষয়গুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: সরকারের ১৫ মে, ২০১৪ তারিখের ডিক্রি নং ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৫-এর ধারা ৪, ধারা ৫-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে জমির প্লট এবং জমির এলাকার জন্য জমির দাম নির্ধারণ, ৫ ফেব্রুয়ারী, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ১-এর ধারা ৩-এ সংশোধিত এবং পরিপূরক; রাজ্য যখন জমি ব্যবহার ফিসহ জমি বরাদ্দ করে, পুরো লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া আদায়ের মাধ্যমে জমি ইজারা দেয়, এবং প্রকল্পের জমির প্লট বা জমির ক্ষেত্রফল (জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য অনুসারে গণনা করা হয়) ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম হয়, তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা (যেক্ষেত্রে নিলামের জন্য জমির প্লট বা জমির ক্ষেত্রফল একটি নগর এলাকা, ট্র্যাফিক হাব, অথবা সুবিধা এবং মুনাফা অর্জনের ক্ষমতা সহ ঘনীভূত আবাসিক এলাকায় অবস্থিত, অর্থ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুসারে বাস্তবায়িত হয়); ভূমি খাতে প্রশাসনিক লঙ্ঘন অনুমোদনের বিষয়ে সরকারের ১৯ নভেম্বর, ২০১৯ তারিখের ডিক্রি নং ৯১/২০১৯/এনডি-সিপি-এর ৭ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে ভূমি খাতে প্রশাসনিক লঙ্ঘন থেকে প্রাপ্ত অবৈধ লাভের পরিমাণ নির্ধারণ করা; অন্যান্য ক্ষেত্রে যেখানে আইন প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক বার্ষিক নির্ধারিত জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য নির্ধারিত করে।
তদনুসারে, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ বৃদ্ধি প্রতিটি ধরণের জমির সাধারণ বাজার মূল্য, জেলাগুলির প্রাদেশিক গণ কমিটি, লা গি শহর এবং ফান থিয়েট শহরের দ্বারা নির্ধারিত জমির মূল্য তালিকার সাথে সম্পর্কিত রুটের অবস্থান হিসাবে নির্ধারিত হয়। বৃদ্ধি এবং হ্রাস উভয়ই বা কোনও পরিবর্তন নেই এবং ২০২৩ সালের জমির মূল্য সমন্বয় সহগের তুলনায় ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের তুলনায় কৃষি জমি, ধানের জমির গ্রুপের জন্য, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে ৫% (ডুক লিন) হ্রাস পায়, ১% থেকে ৩৬% বৃদ্ধি পায় (হাম থুয়ান নাম ৩৬% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে)। অবশিষ্ট বার্ষিক ফসলি জমি, জলজ জমি, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে ৪% (হাম থুয়ান নাম) পর্যন্ত হ্রাস পায়, ১% থেকে ৪৩% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায় (হাম থুয়ান নাম-এর অবস্থান ৪৩% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়); হাম তান এবং ফু কুই অপরিবর্তিত থাকে। বহুবর্ষজীবী ফসলের জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে ২% পর্যন্ত হ্রাস পায়, ১% থেকে ২৯% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায় (হাম থুয়ান নাম-এর অবস্থান ২৯% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়); হাম তান এবং ফু কুই অপরিবর্তিত থাকে। লবণাক্ত জমির জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ২% হ্রাস পায়, ৩% থেকে ২১% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায় (তুই ফং-এর অবস্থান ২১% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়), হাম থুয়ান নাম-এর অবস্থান অপরিবর্তিত থাকে। বনজ জমিতে কোনও লেনদেন নেই, তাই প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রাদেশিক গণ পরিষদে ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ জমা দেয় যা ২০২৩ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের সমান।
অকৃষি জমির জন্য, ১ নম্বর এলাকায় গ্রামীণ আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে কমে ৩৩% (হাম তানের স্থান ৩৩% পর্যন্ত কমে), ১% থেকে বেড়ে ৫০% (হাম থুয়ান বাকের স্থান ৫০% পর্যন্ত বেড়ে); ২ নম্বর এলাকায় গ্রামীণ আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে কমে ৪৪% (হাম তানের স্থান ৪৪% পর্যন্ত কমে), ১% থেকে বেড়ে ৫৬% (তান লিনের স্থান ৫৬% পর্যন্ত বেড়ে)। ৩ নম্বর এলাকায় গ্রামীণ আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে কমে ৩৩% (হাম তানের স্থান ৩৩% পর্যন্ত কমে), ১% থেকে বেড়ে ৫৪% (তান লিনের স্থান ৫৪% পর্যন্ত কমে)। ট্রাফিক রুটে গ্রামীণ আবাসিক জমি, কমিউনে আবাসিক এলাকা, ফান থিয়েট শহরে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে বেড়ে ১৫% হয়। প্রধান ট্রাফিক রুট বরাবর গ্রামীণ জমিতে, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে কমে ২৪% হয়েছে (হাম তান, ফু কুই-তে অবস্থান ২৪% পর্যন্ত কমেছে), ১% থেকে বেড়ে ৯৫% হয়েছে (ফু কুই-তে অবস্থান ৯৫% পর্যন্ত বেড়েছে)। শহুরে জমিতে (ফু কুই ব্যতীত), জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১% থেকে কমে ৪৬% হয়েছে (হাম তান জেলার তান নঘিয়া শহর ৪৬% পর্যন্ত কমেছে), ১% থেকে বেড়ে ১৩৩% হয়েছে (হাম তান জেলার তান নঘিয়া শহর ১৩৩% পর্যন্ত বেড়েছে)।
বাণিজ্যিক ও পর্যটন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রে, স্থানীয়ভাবে উত্তোলন এবং জরিপ প্রক্রিয়ার সময়, ২০২৩ সালে বাণিজ্যিক ও পর্যটন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির খুব সীমিত স্থানান্তর লেনদেনের কারণে, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির জন্য সাধারণ জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য পর্যাপ্ত লেনদেনের তথ্য নেই, তাই ২০২৪ সালে এই ধরণের জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রস্তাব করার জন্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি বাস্তবায়নের জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি নেই। অতএব, অর্থ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলি উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে ২০২৪ সালে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রস্তাব করে: ২০২৩ সালের তুলনায়, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ১০% থেকে ৪৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; হাম থুয়ান বাক, তানহ লিন অপরিবর্তিত রয়েছে...
জানা যায় যে, সভায়, এই প্রস্তাব পাসের পর, প্রাদেশিক গণ পরিষদ প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ২০২৪ সালে প্রদেশে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের উপর সুনির্দিষ্ট প্রবিধান জারি করার এবং আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়ন সংগঠিত করার দায়িত্ব দেয়।
উৎস
মন্তব্য (0)