হ্যানয়ে বাড়ি কিনতে হলে গড় আয় ২.৩-১০ গুণ বৃদ্ধি করতে হবে

ANTD.VN - হ্যানয়ে একটি গড় দামের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত ন্যূনতম আয় হ্যানয়ের গড় পরিবারের আয়ের চেয়ে প্রায় 2.3 থেকে 10 গুণ বেশি।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর বিশেষজ্ঞদের এই মতামত। কারণ হল, তারা বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য বা গৃহঋণ নেওয়ার সময় মাসিক বন্ধকী পরিশোধের জন্য "চালিয়ে যাওয়ার" জন্য পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন করে না। বিশেষ করে অর্থনীতির অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, বাণিজ্য যুদ্ধের ঝুঁকির সাথে, অনেক লোক আয় বৃদ্ধির সম্ভাবনা নিয়ে চিন্তিত বোধ করে।

একই সাথে, তরুণদের জীবনযাত্রার পরিবর্তনও এর একটি কারণ। সেই অনুযায়ী, আজকাল তরুণরা মাসিক ঋণ পরিশোধের চাপ সত্ত্বেও "একটি বাড়ি মালিক হতে হবে" এর চেয়ে কাজ এবং আনন্দের ভারসাম্য বজায় রেখে জীবনের মানকে অগ্রাধিকার দেয়।

হ্যানয়ে বাড়ি কেনার "স্বপ্ন" গড় আয়ের মানুষের নাগালের বাইরে।

VARS গবেষণার তথ্য দেখায় যে হ্যানয়ে একটি গড় মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত ন্যূনতম আয় হ্যানয়ের গড় পরিবারের আয়ের চেয়ে প্রায় ২.৩ থেকে ১০ গুণ বেশি।

বিশেষ করে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১০.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে পৌঁছেছে। ধরে নিচ্ছি যে ৪ জনের একটি পরিবার, যার মধ্যে ২ জন কর্মক্ষম বয়সী, মোট পরিবারের আয় হবে প্রায় ২১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

২০২৪ সালে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে, ক্রেতাদের এলাকার উপর নির্ভর করে ন্যূনতম ৪৫ মিলিয়ন থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসিক আয় থাকতে হবে।

VARS-এর মতে, প্রকৃত গড় আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে উল্লেখযোগ্য ব্যবধান আজ হ্যানয়ে বাড়ির মালিকানা কেবল একটি চ্যালেঞ্জই নয়, বরং গড় বা এমনকি ভালো আয়ের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ পরিবারের জন্য অসম্ভব করে তুলেছে।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, দং দা, হাই বা ট্রুং বা তাই হো-এর মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে, বন্ধকী পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বার্ষিক বেতন এবং গড় পরিবারের আয়ের মধ্যে ব্যবধান 10 অঙ্কে পৌঁছে যায়। এদিকে, হা দং, বাক তু লিয়েম বা লং বিয়েনের মতো শহরতলির এলাকায় আরও সহজলভ্য দাম রয়েছে, তবে শুধুমাত্র 40-60 মিলিয়ন/মাস আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য উপযুক্ত।

বিশেষ করে, গণনাটি প্রতিটি জেলার গড় বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে করা হয় এবং ধরে নেওয়া হয় যে ক্রেতা ২০ বছরের জন্য ৮%/বছর গড় সুদের হারে ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% ধার নিতে পারবেন। আর্থিক নীতি অনুসারে, মোট মাসিক কিস্তি আয়ের ৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, তাহলে হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম-এ গড় দামের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত সর্বনিম্ন আয় হ্যানয় শ্রমিকদের গড় পারিবারিক আয়ের চেয়ে প্রায় ২ থেকে ৩ গুণ বেশি।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হাই বা ট্রুং, দং দা বা তাই হো জেলায়, ন্যূনতম আয়ের প্রয়োজন ১ বিলিয়ন ভিয়েনডি/বছরের বেশি, যা প্রায় ৩.৭ থেকে ৮ গুণের পার্থক্যের সমান। কাউ গিয়াই এবং থান জুয়ান জেলায়, পার্থক্য ৩ থেকে ৩.৫ গুণ।

এর অর্থ হল, হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম জেলায় একটি বাড়ি কেনা সাধারণ আয়ের পরিবারগুলির জন্য বেশি সম্ভব, যদি তারা খরচের বোঝা বহন করতে ইচ্ছুক হন, তাদের আয়ের ৪০% এরও বেশি মাসিক কিস্তিতে ব্যয় করেন।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd