বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে "পার্থক্যের" মধ্যে কয়েকশ মিলিয়ন ডং হারিয়েছেন

VTV.vn - হ্যানয়ে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এমনকি ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চুক্তির বাইরেও কয়েক মিলিয়ন ডং অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হচ্ছে।

Đài truyền hình Việt Nam•04/11/2025

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। হ্যানয়ে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় বিক্রয় মূল্য ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রকল্পগুলির ৪৩% এরও বেশি বিক্রয় মূল্য ছিল ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়।

উচ্চ মূল্যের কারণে ক্রয়-বিক্রয় ধীর হয়ে গেছে। কিন্তু এটা উল্লেখ করার মতো যে কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বেশি দামে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। অর্থাৎ, বিক্রয় চুক্তি অনুসারে ক্রেতাকে বিনিয়োগকারীকে যে পরিমাণ অর্থ দিতে হবে তার পাশাপাশি, অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য চুক্তির বাইরে অতিরিক্ত পরিমাণ, প্রায় কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, দিতে হচ্ছে।

সম্প্রতি, অনেক মানুষ যারা বাড়ি কিনতে চান তারা অবাক হন যখন কিছু প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য উচ্চ স্তরে থাকলেও, তারা মূল তালিকাভুক্ত মূল্যে সহজেই কিনতে পারেন না।

"পণ্যগুলি শুরু থেকেই আকর্ষণীয়, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের দামের পার্থক্য থাকবে, দামের পার্থক্য ছাড়া কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই, অ্যাপার্টমেন্টের উপর নির্ভর করে পার্থক্য 250 - 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত", ব্রোকার বলেন।

৫ থেকে ৭ বছর আগেও রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রয় চুক্তির বাইরে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা সাধারণ ছিল। কিন্তু এই ঘটনাটি সাধারণত সীমিত পরিমাণে সস্তা, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রেই ঘটত।

উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, যা বিক্রি করা প্রায়শই কঠিন, গ্রাহক খুঁজে পেতে ডেভেলপারকে অনেক ছাড় এবং প্রণোদনা নীতি প্রদান করতে হয়। অতএব, মূল্যের পার্থক্য সংগ্রহ করে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয় তা বাড়ির ক্রেতাদের অবাক করেছে।

এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে, হ্যানয়ের অনেক আবাসন প্রকল্প আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে। নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। অতএব, কিছু ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারদের জন্য সরবরাহের অভাবকে দাম বাড়ানোর অজুহাত হিসেবে ব্যবহার করা অনুচিত।

সিবিআরই হ্যানয় কোম্পানির পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন বলেন: "এই বছর মোট অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৩০,০০০ এরও বেশি, পরিমাণ খুবই প্রচুর। তবে, কোথাও কোথাও উচ্চ মূল্যের সীমা সহ কিছু প্রকল্পের বিক্রির গতি ধীর।"

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের একজন প্রতিনিধি স্পষ্টভাবে বলেছেন: কিছু বিনিয়োগকারী বিতরণ ক্ষেত্রগুলির সাথে একত্রিত হয়ে সরবরাহ নিয়ন্ত্রণ করে ছোট ছোট পণ্য প্রকাশ করে, গ্রাহকদের ক্রয় মনোবিজ্ঞানকে উদ্দীপিত করার জন্য অভাবের একটি মিথ্যা ধারণা তৈরি করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন: "অনেক প্রকল্পে পণ্যের অভাব হয় না, বরং বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধির উদ্দেশ্যে ঘাটতি, মজুদের বাইরে এবং অভাবের একটি ঘটনা তৈরি করছে। বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এমন যেকোনো কিছুর আমরা দৃঢ়ভাবে বিরোধিতা করি।"

হ্যানয়ে, প্রায় ৬০ বর্গমিটারের একটি নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এমন একটি দাম যা বেশিরভাগ মানুষের পক্ষে বহন করা কঠিন। উল্লেখ করার মতো বিষয় নয়, তাদের এই পার্থক্য হারাতে হতে পারে। অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বর্তমান মূল্য স্তর এবং বিক্রয় পদ্ধতির সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারে নগদ প্রবাহ এমন একটি পরিস্থিতিতে পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে যেখানে এটি প্রায় কেবল বিনিয়োগকারী এবং ফটকাবাজদের মধ্যেই সঞ্চালিত হচ্ছে। এদিকে, বাড়ি ক্রেতাদের কাছে যাওয়া খুব কঠিন।

সূত্র: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm