চীনের "প্রতিষেধক" রিয়েল এস্টেট খাতকে বাঁচানো কি কঠিন?

গোল্ডম্যান শ্যাক্সের অনুমান অনুসারে, চীনের আবাসন বাজার সংকটের উৎপত্তি বেইজিংয়ের "তিনটি লাল রেখা" নীতি থেকে, যা ২০২০ সালের আগস্টে চালু হয়েছিল, যা তহবিল বিকাশকারীদের জন্য কঠিন করে তুলেছিল এবং ১৬০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি জাঙ্ক বন্ড খেলাপির কারণ হয়েছিল।

বিনিয়োগ ব্যাংক জানিয়েছে যে দ্বিতীয় স্তরের বাড়ির দাম ২০% কমেছে এবং নতুন বাড়ি নির্মাণ তার সর্বোচ্চ স্তর থেকে ১৬% কমেছে।

৯ মে, ২০২৪, বৃহস্পতিবার চীনের জিনানে নির্মাণাধীন একটি আবাসিক ভবন। ছবি: ব্লুমবার্গ।

প্রতিক্রিয়ায়, বেইজিং একটি ঐতিহাসিক উদ্ধার প্যাকেজ ঘোষণা করেছে, যার মধ্যে রয়েছে বন্ধকী সুদের হার কমানো এবং আমানত হ্রাস, আবাসন বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য, যা তার শীর্ষে দেশের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির এক-চতুর্থাংশের জন্য দায়ী ছিল।

একই সময়ে, দেশটি সরকার- ভর্তুকিযুক্ত আবাসন প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করার জন্য 300 বিলিয়ন ইউয়ান ($42 বিলিয়নেরও বেশি) ঋণ সুবিধাও স্থাপন করেছে। শহর এবং প্রদেশগুলিকে সামাজিক আবাসন কর্মসূচির জন্য সম্পূর্ণ, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে অর্থ ব্যবহার করতে উৎসাহিত করা হচ্ছে।

চায়না রিয়েল এস্টেট ইনফরমেশন কর্পোরেশন (CRIC) অনুসারে, মে মাসে, ৩০টি প্রধান চীনা শহরে মোট ১ কোটি ৮ লক্ষ বর্গমিটার নতুন বাড়ির লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা এপ্রিলের তুলনায় ৪% বেশি।

প্রথম ত্রৈমাসিকের মাসিক গড় ৮.৭৭ মিলিয়ন বর্গমিটার থেকে বিক্রয় ২৩% বেশি, তবে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৪% কম।

"আমরা অনুমান করছি যে এই বছর নতুন বাড়ির দাম ৫ থেকে ১০ শতাংশ কমে যাবে, বেইজিং উদ্ধার প্যাকেজ চালু করার আগের সময়ের তুলনায় খুব বেশি পরিবর্তন হবে না," সিজিএস ইন্টারন্যাশনাল সিকিউরিটিজ হংকংয়ের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রেমন্ড চেং বলেন।

"বিক্রয়ে উন্নতি লক্ষ্য করছেন ডেভেলপাররা, তবে প্রত্যাশা অনুযায়ী দ্রুত নয়। ক্রেতারা সতর্ক থাকায় লেনদেনের পরিমাণ এবং দাম উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়নি," তিনি বলেন, চায়না ওভারসিজ ল্যান্ড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট, চায়না রিসোর্সেস ল্যান্ড এবং লংফোর গ্রুপ সহ ছয়টি প্রধান সম্পত্তি ডেভেলপারের প্রতিক্রিয়া উদ্ধৃত করে।

গত সপ্তাহে, সাংহাই, শেনজেন এবং গুয়াংজু সহ প্রধান চীনা শহরগুলি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য বন্ধকী হার কমিয়েছে এবং বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ শিথিল করেছে, স্থানীয় মিডিয়া স্থানীয় সম্পত্তি বিক্রয় কেন্দ্রগুলিতে অনুসন্ধান এবং পরিদর্শন বৃদ্ধির খবর দিয়েছে।

বুধবার, ১৭ এপ্রিল, ২০২৪ তারিখে চীনের শেনজেনে চায়না ভ্যাঙ্কের এলিগ্যান্ট লাইফস্টাইল প্রকল্পে নির্মাণাধীন আবাসিক ভবন। ছবি: ব্লুমবার্গ।

উদাহরণস্বরূপ, সাংহাইয়ের পুতুও জেলায় একটি নতুন বিলাসবহুল প্রকল্পের ৪২২টি অ্যাপার্টমেন্টের সবকটিই, যার দাম গড়ে প্রতি বর্গমিটারে ১০৪,০০০ ইউয়ান, ৩ জুন চালু হওয়ার দুই ঘন্টা পরেই বিক্রি হয়ে যায়, স্থানীয় সংবাদমাধ্যম জিমিয়ান নিউজ জানিয়েছে।

সাংহাইয়ের সেন্টালাইন প্রপার্টি কর্তৃক সংকলিত তথ্য অনুসারে, শহর সরকার বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ শিথিল করার এবং ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য ভর্তুকি চালু করার এক সপ্তাহ পরে, ২৭ মে পর্যন্ত সপ্তাহে শহরে নতুন বাড়ি বিক্রি ৩৫% বেড়েছে।

কিন্তু এই ধরনের উজ্জ্বল দিক খুব কম কারণ প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই মূল্য স্থিতিশীলতা নাগালের বাইরে, এবং অতিরিক্ত মজুদ পরিষ্কারের চাপ এখনও "ঝুলন্ত"।

"বাড়ির মালিক এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের মধ্যে এখনও দামের খেলা চলছে," সাংহাই-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ফার্ম বাওনুও-এর মালিক ইউ লিয়াংঝো বলেন, তিনি আরও বলেন যে অদূর ভবিষ্যতে দাম পুনরুদ্ধারের আশা করেননি। CRIC-এর তথ্য দেখায় যে বছরের শুরু থেকে শহরের বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে, বছরের প্রথম পাঁচ মাসে মোট বাড়ি কেনাকাটা এক বছর আগের তুলনায় ৪৩% কমেছে।

"শেনজেনে বাড়ির দামের কোনও পরিবর্তন হয়নি এবং ডেভেলপাররা মজুদ পরিষ্কার করার জন্য দাম কমাতে তাড়াহুড়ো করছে," সেন্টালাইন রিয়েল এস্টেট এজেন্সির চীনের সিইও অ্যান্ডি লি বলেন।

"ক্রেতাদের আস্থা খুবই দুর্বল এবং তারা দামের নিম্নগতি না দেখলে দূরে থাকবে," মিঃ লি আরও বলেন।

CRIC দ্বারা ট্র্যাক করা ৩০টি প্রধান শহরের মধ্যে মাত্র চারটিতেই মে মাসে আগের মাসের তুলনায় মজুদ হ্রাসের প্রবণতা উন্নত হওয়ার লক্ষণ দেখা গেছে। তবে, ট্র্যাক করা ৩০টি শহরের চক্র গত বছরের তুলনায় দীর্ঘ ছিল, যার মধ্যে ২০টিতে মজুদ হ্রাস করতে ১৮ মাসেরও বেশি সময় লাগবে বলে আশা করা হচ্ছে, CRIC জানিয়েছে।

ক্রেডিট বিশ্লেষকরা চীনের আবাসন বাজারের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে একটি অস্পষ্ট ধারণা পোষণ করেছেন। ফিচ রেটিং এই সপ্তাহে এই বছরের জন্য তাদের বিক্রয় অনুমান কমিয়েছে, আশা করছে যে এই বছর বিক্রয় ১৫% থেকে ২০% হ্রাস পাবে, যা তাদের পূর্ববর্তী ৫% থেকে ১০% হ্রাসের পূর্বাভাসের তুলনায় বেশি। এটি আশা করছে যে এই বছর নতুন বাড়ির দাম ৫% হ্রাস পাবে।

"আমরা চীনের দীর্ঘমেয়াদী আবাসন চাহিদার পূর্বাভাস দিচ্ছি গড়ে ৮০ কোটি বর্গমিটার," ফিচ রেটিং আরও বলেছে, এই সংখ্যাটি "বিগত বছরগুলির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা ইঙ্গিত দেয় যে শিল্প একত্রীকরণের প্রবণতা কিছু সময়ের জন্য হ্রাস নাও পেতে পারে।"

খান ভি (এসসিএমপি অনুসারে)

সূত্র: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html