নতুন রিয়েল এস্টেট চক্রে জেলা ৮ রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক বিশেষ সুবিধা আনুন

হো চি মিন সিটির অনেক বৃহৎ জেলার সীমান্তবর্তী, যেমন জেলা ৪, ৭, ৫ এবং ৬, এই অঞ্চলের পণ্য পরিবহনের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ট্রানজিট পয়েন্ট। একই সময়ে, জেলা ৮-এ শহরের অনেক গুরুত্বপূর্ণ নদী বন্দর রয়েছে যেমন বিন ডং বন্দর, বিন লোই বন্দর, চান হুং মাছ ধরার বন্দর এবং বিভিন্ন স্তর দ্বারা পরিচালিত প্রায় ১০০টি বড় এবং ছোট গুদাম।

ট্র্যাফিক অবকাঠামোর ক্ষেত্রে, ডিস্ট্রিক্ট ৮-এ বিদেশী ফাংশন সহ ৬টি রুট রয়েছে, যা প্রতিবেশী অঞ্চল এবং শহরাঞ্চলগুলিকে সংযুক্ত করে যার মধ্যে রয়েছে নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট, ইস্ট-ওয়েস্ট অ্যাভিনিউ, ত্রিন কোয়াং এনঘি, হো হোক লাম, জাতীয় মহাসড়ক ৫০ এবং জাতীয় মহাসড়ক ৫০ বাইপাস। ভবিষ্যতে, ডিস্ট্রিক্ট ৮-এর মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময়, স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য ট্র্যাফিক সংযোগ সমর্থন করার জন্য ৫ নম্বর শহুরে রেললাইন এবং ৩ নম্বর উঁচু রাস্তা থাকবে।

আয়তনের দিক থেকে, জেলা ৮ এর পরিধি প্রায় ৩২ কিমি, যা জেলা ৩, জেলা ৪, জেলা ৫ এর মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলির চেয়ে অনেক গুণ বড় এবং গো ভ্যাপ জেলার সমতুল্য।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন চক্রে হো চি মিন সিটির ৮ নম্বর জেলায় রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা, ছবি ১ — ৮ নম্বর জেলায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর ক্ষেত্রে শক্তিশালী উন্নয়ন হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গতি তৈরি করেছে।

উপরোক্ত সুবিধাগুলি সহ, জেলা ৮ কেবল অর্থনীতির দিক থেকে নয়, জনসংখ্যার দিক থেকেও জেলা ১ এর কেন্দ্র এবং শহরের পশ্চিমাঞ্চলের মধ্যে সেতুবন্ধন। তবে, খাল দ্বারা বিভক্ত ভূখণ্ডের কারণে জেলা ৮ এর নগরায়নের গতি অন্যান্য অভ্যন্তরীণ শহরের জেলার তুলনায় কিছুটা ধীর। অতএব, জেলা ৮ এ এখনও অনেক খালি জমি রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের দামও অন্যান্য কিছু এলাকার তুলনায় কম।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, জেলা 8-এ বর্তমানে প্রায় 70টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যা বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট সহ হস্তান্তর বা বাস্তবায়িত হয়েছে, হচ্ছে এবং হবে, যার মধ্যে রয়েছে অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস, অফিস, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, সমন্বিত নগর এলাকা... যার মধ্যে প্রায় 40টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে, বাকি সংখ্যাটি নতুন নগর এলাকার প্রকল্প, কমপ্লেক্স, ভিলা, টাউনহাউস, টাউনহাউস... এবং অন্যান্য ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, জেলা ৮-এর রিয়েল এস্টেট বাজার প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং সীমিত আর্থিক চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের জন্য বেশ উপযুক্ত কারণ এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অন্যান্য জেলার অনুরূপ ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রায় ৩০% কম। তবে, পরিবহন ব্যবস্থার শক্তিশালী বিকাশের কারণে, জেলা ৮ থেকে শহরের কেন্দ্রে ভ্রমণ খুবই সুবিধাজনক।

বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, স্বল্পমেয়াদে মুনাফা অর্জনের অসুবিধা বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যাগুলির উন্নতি হয়নি। আপনি যদি এই সময়ে অনুমানের উপর লক্ষ্য রাখেন, তাহলে লাভ অর্জন করা কঠিন হবে। তবে, এই সময়কাল বিনিয়োগকারীদের জন্য জেলা 8-এ উপযুক্ত ধরণের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করার বা বর্তমান সময়ে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের উপর মনোনিবেশ করার সুযোগও।

ডিস্ট্রিক্ট ৮ বাজারে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন?

যেমনটি উল্লেখ করা হয়েছে, বর্তমান সময়ে, ভাড়ার জন্য সস্তা রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়া অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য একটি বিকল্প যাদের কাছে অর্থের সহজলভ্যতা রয়েছে। জেলা ৮-এ, জেলা ৮-এর ভাড়া বাজার বিভিন্ন ধরণের এবং বিভাগে খুব বৈচিত্র্যময়, গুদাম, টাউনহাউস, ব্যক্তিগত বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে বোর্ডিং হাউস পর্যন্ত। ট্র্যাফিক, পরিকল্পনা এবং জনসংখ্যার সুবিধার সাথে, এটি এমন একটি জায়গা যা প্রচুর সংখ্যক অভিবাসীকে বসবাস এবং কাজ করার জন্য আকর্ষণ করে, তাই ভাড়া বাজারও খুব উন্নত।

Batdongsan.com.vn এর মতে, ডিস্ট্রিক্ট ৮ রিয়েল এস্টেট মার্কেটে অনেকের আগ্রহের কিছু ধরণের বিনিয়োগ হল জরাজীর্ণ বাড়ি কেনার জন্য বিনিয়োগ করা, সংস্কার করা এবং তারপর মিনি ডরমিটরি বা সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট হিসেবে ভাড়া দেওয়া। এই ধরণের বিনিয়োগ এখানকার ছাত্র এবং শ্রমিকদের জন্য প্রযোজ্য যারা সস্তা বাড়িতে থাকতে চান যেখানে একটি ডরমিটরির জন্য 1.5-2 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং একটি সম্পূর্ণ সজ্জিত সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 3-5 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দেওয়া হয়।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন চক্রে হো চি মিন সিটির ৮ নম্বর জেলায় রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা, ছবি ২ — কম খরচের এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ জেলা ৮ রিয়েল এস্টেটের একটি সুবিধা।

৮ নম্বর জেলায় ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ বা অফিসের জন্য বাড়ির ভাড়ার দামের কথা বলতে গেলে, ২০২০ সালে এটি সর্বদা বেশ বেশি ছিল, ২০২১ সালে সামান্য থেকে খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছিল কিন্তু একই বছরে মহামারী দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছিল এবং ২০২২ সালের মধ্যে সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হয়নি। ২০২২ সালে টাউনহাউস ভাড়ার দাম সর্বাধিক বৃদ্ধি পাওয়া ওয়ার্ডগুলির মধ্যে রয়েছে: ওয়ার্ড ১৪ (১৫০% বৃদ্ধি), ওয়ার্ড ২ (৬৭% বৃদ্ধি), ওয়ার্ড ৬ (৫০% বৃদ্ধি)। বর্তমানে, জেলা ৮-এ টাউনহাউস ভাড়ার গড় মূল্য ১১.৫ - ৫০ মিলিয়ন/মাস, সর্বোচ্চ গড় মূল্য ২ (৫০ মিলিয়ন/মাস), ওয়ার্ড ৮ (৩৫ মিলিয়ন/মাস), ওয়ার্ড ৯ (৩০ মিলিয়ন/মাস) -এ কেন্দ্রীভূত।

ভাড়া বাজারের পাশাপাশি, জেলা ৮-এ, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি অনেক বিনিয়োগকারীর পাশাপাশি বাড়ি ক্রেতাদের পছন্দ। হো চি মিন সিটির অন্যান্য জেলার মতো বিলাসবহুল বিভাগের আধিপত্যের পরিবর্তে, এখনও অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে যার দাম কম খরচের থেকে মাঝারি মানের পর্যন্ত।

ডিস্ট্রিক্ট ৮-এর অনেক প্রকল্পের দাম ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে রেকর্ড করা হচ্ছে যেমন ড্রিম হোম রিভারসাইড (২৫-২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), তারা রেসিডেন্স (৩০-৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), গ্রিন রিভার (৩২-৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), কনিক রিভারসাইড (২৮-৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), দ্য পেগাস্যুইট ২ (৩৫-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)... এই দামগুলি সবই সেকেন্ডারি মার্কেট দাম, কারণ কিছু প্রকল্প বহু বছর ধরে চালু রয়েছে। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, এই বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দামও ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আগামী সময়ে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্ট বাজারও প্রাথমিক প্রকল্পগুলির সরবরাহের সাথে পরিপূরক হবে। যদিও এই বিক্রয় মূল্য পুরানো প্রকল্পগুলির দামের চেয়ে বেশি হবে, তবুও এটি গ্রহণযোগ্য মূল্য সীমার মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে যাদের বাড়ি কেনার প্রয়োজন তাদের জন্য। জেলা ৮ হল কেন্দ্রের কাছাকাছি জেলাগুলির মধ্যে একটি যেখানে প্রচুর প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, অন্যদিকে কেন্দ্রের কাছাকাছি অন্যান্য জেলা যেমন জেলা ৪ বা বিন থান জেলায় এই উৎসের ঘাটতি রয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর মতে, ডিস্ট্রিক্ট ৮ রিয়েল এস্টেট বাজারে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট ফিরে আসার জন্য এখনও প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারীদের পরিকল্পনা, অবকাঠামোগত পরিবর্তনগুলি ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করার পাশাপাশি এবং তারা যে প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে চান তার বৈধতা স্পষ্টভাবে বোঝার পাশাপাশি, প্রকারগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে এবং অন্যান্য ক্ষেত্রগুলির সাথে তুলনা করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস