এয়ারবিএনবি-র কার্যক্রম পরিচালনার জন্য একটি কার্যপ্রণালী প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব।

বিশেষজ্ঞদের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোতে এয়ারবিএনবি পরিষেবার শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে অতিথির সংখ্যা, ভাড়ার সময়কাল এবং যৌথ সুযোগ-সুবিধা ব্যবহারের বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়মকানুন প্রয়োজন।

এয়ারবিএনবি বিশ্বজুড়ে অনেক জায়গায় গৃহীত একটি ব্যবসায়িক মডেল, কিন্তু অর্থনৈতিক সুবিধা এবং স্থানীয় সম্প্রদায়ের নিরাপত্তা ও শান্তির মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করতে এটিকে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন। (ছবিতে: হো চি মিন সিটির একটি কন্ডোমিনিয়ামে আন্তর্জাতিক পর্যটকরা তাদের অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করছেন - ছবি: হিউ জিয়াং)

ভিয়েতনামে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলোতে, এয়ারবিএনবির মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী আবাসন ভাড়ার ব্যবসায়িক মডেলের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনার সামনে যে প্রতিবন্ধকতা তৈরি হয়েছে, সে বিষয়ে বিশেষজ্ঞরা এই পরিষেবার জন্য বিভিন্ন ব্যবস্থাপনা মডেল প্রস্তাব করেছেন।

ব্যবসা নিবন্ধনের মাধ্যমে এয়ারবিএনবি পরিচালনার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মাবলী রয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ, ‘পছন্দ না হলে নিষিদ্ধ করে দাও’ এই মানসিকতার উপর ভিত্তি করে একটি চিন্তাধারার বিপ্লবের প্রস্তাব করেছেন। এর পরিবর্তে, বিশ্বব্যাপী জনপ্রিয় এয়ারবিএনবি অ্যাপ ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য রাষ্ট্রের উচিত বিধিমালা এবং কার্যকর ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা।

মিঃ চাউ-এর মতে, এটি পর্যটনকে একটি প্রধান অর্থনৈতিক খাত হিসেবে উন্নীত করতে সাহায্য করে এবং একই সাথে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অতিরিক্ত আয়ের সুযোগ করে দেয়, পর্যটকদের জন্য আরও সাশ্রয়ী আবাসনের বিকল্প তৈরি করে, এবং হোমস্টে-র অভিজ্ঞতা লাভের সুযোগ করে দেয় (যেসব ক্ষেত্রে বাড়ির মালিকরা তাদের অ্যাপার্টমেন্টের কয়েকটি ঘর ভাড়ার জন্য বরাদ্দ করেন)।

জনাব চৌ বিশ্বাস করেন যে, এয়ারবিএনবি-র মতো ঘণ্টা, দিন বা সপ্তাহভিত্তিক স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিচালনার জন্য একটি উপযুক্ত, কার্যকর ও দক্ষ ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা হলে, তা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর বাসিন্দাদের ন্যায্য অধিকার ও স্বার্থ রক্ষায়ও সাহায্য করবে।

“এটা নির্দিষ্ট করা প্রয়োজন যে, যারা এয়ারবিএনবি অ্যাপের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেন, তাদের অবশ্যই নিজেদের ব্যবসা নিবন্ধন করতে হবে, কর পরিশোধ করতে হবে, ভাড়াটেদের ভবনের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য করতে হবে এবং ব্যবস্থাপনা ইউনিট ও ভবনের পরিচালনা পর্ষদের সাথে সহযোগিতা করে তাদের নির্দেশনা মেনে চলতে হবে…,” মিঃ চাউ বলেন।

ডেভেলপারকেও তীব্র সমালোচনার মুখে পড়তে হয়েছিল।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের একজন ডেভেলপার বলেছেন যে, তাদের প্রকল্পগুলোতে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক মানুষ ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন এবং বিনিয়োগ করেন, যার মধ্যে এয়ারবিএনবি মডেলও অন্তর্ভুক্ত।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, যখন কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এয়ারবিএনবি পরিষেবা নিষিদ্ধ বা সীমিত করতে চায়, তখন ডেভেলপাররাও তীব্র বিরোধিতার সম্মুখীন হন, কারণ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা তাদের ইউনিট ভাড়া দিতে অসুবিধায় পড়েন। তাই, এই বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে এয়ারবিএনবি মডেলের বৈধতা নির্ধারণের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ, বিশেষ করে বড় নির্মাণ সংস্থাগুলোর হস্তক্ষেপ করা প্রয়োজন। অনুমতি দেওয়া হলে, এটি পরীক্ষামূলকভাবে চালু করা উচিত এবং এর সুষ্ঠু ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করার জন্য পদ্ধতি ও নীতিমালা তৈরি করা উচিত।

এদিকে, একটি কনডোমিনিয়াম ব্যবস্থাপনা সংস্থার একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, সরকার যদি এই কার্যক্রমের অনুমতি দেয় বা পরীক্ষামূলক নীতি বাস্তবায়ন করে, তবে ভবন ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি তা মেনে চলবে এবং এটিই এয়ারবিএনবি বিষয়টি নিয়ে ব্যবস্থাপনা পর্ষদ ও বাসিন্দাদের সঙ্গে আলোচনার ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে।

সেন্টার ফর ইকোনমিক্স, ল অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট (CTELG)-এর পরিচালক ড. হুইন ফুওক নিয়া মনে করেন যে, যদি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলোকে নির্দিষ্ট কিছু পরিষেবা এবং স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিচালনার অনুমতি দেওয়ার জন্য একটি পরীক্ষামূলক ব্যবস্থা চালু করা হয়, তবে তা এয়ারবিএনবি-র মতো পরিষেবাগুলোকে একটি নিয়ন্ত্রিত পদ্ধতিতে কাজ করার সুযোগ করে দেবে। ড. নিয়ার মতে, এই কার্যক্রমগুলো যেন অর্থনৈতিক উন্নয়নে ইতিবাচক অবদান রাখে এবং একই সাথে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের জীবনের সাথে নিরাপত্তা, সুরক্ষা ও সম্প্রীতি নিশ্চিত করে, তা নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট বিধিমালা প্রয়োজন।

ভাড়াটিয়ার সংখ্যা এবং যৌথ সুযোগ-সুবিধা বিষয়ে বিধিমালা প্রয়োজন।

একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, ভাড়াটিয়া এবং বাসিন্দাদের স্বার্থের মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য একটি উপযুক্ত ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি প্রয়োজন। এর মধ্যে শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ভেতরে এয়ারবিএনবি পরিচালনার বিষয়ে সুস্পষ্ট নিয়মকানুন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন অতিথির সংখ্যা, ভাড়ার সময়কাল এবং সাধারণ সুযোগ-সুবিধা ব্যবহারের বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়ম।

একই সাথে, এই ব্যক্তি নিরাপত্তা নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের ভবন ব্যবস্থাপনার কাছে ভাড়াটেদের তথ্য নিবন্ধন করতে বাধ্য করার, নজরদারি ক্যামেরা স্থাপন করার এবং নিরাপত্তা রক্ষীর সংখ্যা বাড়ানোর পরামর্শ দিয়েছেন। এছাড়াও, Airbnb-এর কার্যক্রমের ফলে হওয়া খরচ মেটানোর জন্য অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছ থেকে একটি পৃথক ব্যবস্থাপনা ফি আদায়ের প্রস্তাব করেছেন তিনি।

আরও পড়ুন হোম পেজে ফিরে যান

হিউ জিয়াং

উৎস: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm