HCMC-তে ৫০ কোটি VND/m2 মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কে কিনবে?

(ড্যান ট্রাই) - হো চি মিন সিটি সহ প্রধান শহরগুলিতে বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধীরে ধীরে সরবরাহের একটি বৃহত্তর অংশ দখল করছে। এই বিভাগের গ্রাহক বেস বেশ বৈচিত্র্যময়।

হো চি মিন সিটির বাজারে উচ্চমানের, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির আধিপত্য

এই বছরের ফেব্রুয়ারিতে DKRA গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের সর্বশেষ বাজার সংবাদ দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অব্যাহত রয়েছে যার সর্বোচ্চ মূল্য 493 মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার।

জনবহুল এই শহরের প্রাথমিক সরবরাহের ৭৬% উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ দ্বারা সরবরাহ করা হয়। বিপরীতে, বিন ডুওং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং লং আন-এর মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে সরবরাহ কাঠামোতে মাঝারি পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলির একটি প্রভাবশালী অবস্থান রয়েছে।

২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে হো চি মিন সিটির ১ নম্বর জেলায় অবস্থিত একটি বিলাসবহুল প্রকল্পের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি প্রকৃত অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বলা হয়েছিল।

হো চি মিন সিটিতে রয়েছে অত্যাধুনিক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট (চিত্র: ত্রিন নগুয়েন)।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং-এর ব্যাখ্যা অনুসারে, প্রকল্পের কেন্দ্রীয় জেলা ১ (এইচসিএমসি) তে প্রায় অর্ধ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব বেশি নয়, প্রতিটি ব্লকে (ভবনে) মাত্র কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

উপরের দাম পেতে, প্রকল্পটিকে "হীরার হীরা" অবস্থানের মতো অনেকগুলি বিষয় একত্রিত করতে হবে; আর্থিক সম্ভাবনা সহ অভিজ্ঞ উন্নয়ন ইউনিট; আন্তর্জাতিক অপারেটিং অংশীদার... অভাবের কারণে, এই পণ্যগুলি ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের সামগ্রিক মূল্য স্তরকে প্রভাবিত করা কঠিন, সমগ্র বাজারে এর বিস্তার এবং প্রভাব খুব বেশি নয়।

CBRE ভিয়েতনাম তাদের ২০২৪ সালের প্রতিবেদনে হো চি মিন সিটিতে অর্ধ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলির কথাও উল্লেখ করেছে। এই ইউনিটটি বিশ্বাস করে যে শহরে বছরে নতুন সরবরাহের ৭০% উচ্চমানের বিলাসবহুল প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত প্রকল্পগুলি হবে।

নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির শোষণের হার ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে এবং ২০২৪ সালের পুরো বছরে চালু হওয়া ইউনিটের সংখ্যার গড়ে ৭০% এ পৌঁছাবে।

২০২৪ সালের শেষের দিকে বাজার গবেষণা ইউনিট Batdongsan.com.vn-এর এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, রেকর্ড অনুসারে, বড় শহরগুলিতে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধীরে ধীরে সরবরাহের একটি বৃহত্তর অংশ দখল করছে। হ্যানোয়াবাসীরা সবচেয়ে বেশি (৪৩%) বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান করে, তারপরে হো চি মিন সিটি (৩৩%), ডং নাই (১%)...

এই ইউনিটের গবেষণার ফলাফল অনুসারে, ৩৪% ভোক্তা ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেন পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধার কারণে; ২৫% লাভের সম্ভাবনার কারণে; ২৩% ভবন রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনার কারণে; ১০% ব্র্যান্ড স্বীকৃতির কারণে।

ক্রেতার প্রতিকৃতি

একটি অনুষ্ঠানে শেয়ার করে, S&S গ্রুপের অপারেশনস ডিরেক্টর মিসেস তু লে - নিউ ওয়ার্ল্ড ওয়েলথ এবং হেনলি অ্যান্ড পার্টনার্সের তথ্য উদ্ধৃত করে বলেন যে ভিয়েতনাম বিশ্বের অন্যতম দ্রুততম কোটিপতি বৃদ্ধির হারের দেশগুলির মধ্যে একটি, যা ২০১৩ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত ৯৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। আগামী ১০ বছরে, ভিয়েতনামের মোট ব্যক্তিগত সম্পদ ১২৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিশ্বব্যাপী দ্রুততম বৃদ্ধির হার।

উপরোক্ত ইউনিটের গবেষণা থেকে আরও দেখা যায় যে, ১০ লক্ষ মার্কিন ডলার বা তার বেশি নিট সম্পদের অধিকারী ব্যক্তিরা প্রায়শই অনুকূল ব্যবসায়িক পরিবেশ, অগ্রাধিকারমূলক কর নীতি, উচ্চমানের জীবনযাত্রা বা প্রচুর বিনিয়োগের সম্ভাবনাযুক্ত দেশগুলিতে পাড়ি জমান। দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় একটি কৌশলগত অবস্থানের কারণে, ভিয়েতনাম আন্তর্জাতিক ধনীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।

ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই একবার বলেছিলেন যে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের গ্রাহক গোষ্ঠী হতে পারে বিশ্বব্যাপী বিশেষজ্ঞ, আঞ্চলিক বিশেষজ্ঞ, কোটিপতি... এই ব্যক্তিরা ব্যক্তিগত জীবন, মূল্য এবং একটি স্ক্রিনযুক্ত আবাসিক সম্প্রদায়ের জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm