হো চি মিন সিটিতে প্রতি বর্গমিটারে ৫০০ মিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কারা কেনে?

(ড্যান ট্রি নিউজপেপার) - হো চি মিন সিটি সহ প্রধান শহরগুলিতে বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমান্বয়ে মোট সরবরাহের একটি বৃহত্তর অংশ দখল করছে। এই শ্রেণীর গ্রাহক ভিত্তি বেশ বৈচিত্র্যময়।

হো চি মিন সিটির বাজারে বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টেরই আধিপত্য রয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের চলতি বছরের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত হালনাগাদ করা সর্বশেষ বাজার প্রতিবেদন অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অব্যাহত রয়েছে এবং এর সর্বোচ্চ মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৪৯৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে।

এই ঘনবসতিপূর্ণ শহরে প্রাথমিক সরবরাহের ৭৬ শতাংশই হলো উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট। অন্যদিকে, বিন ডুয়ং, ডং নাই , বা রিয়া - ভুং টাউ এবং লং আনে মধ্যম-মানের ও সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলোই সরবরাহ কাঠামোতে প্রাধান্য বিস্তার করে।

২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় ডিস্ট্রিক্ট ১-এর একটি বিলাসবহুল প্রকল্পের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫০০ মিলিয়ন VND দামের কথা প্রথম উল্লেখ করা হয়েছিল।

হো চি মিন সিটিতে বিপুল সংখ্যক উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে (প্রতীকী চিত্র: ত্রিন নগুয়েন)।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো হং থাং-এর মতে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় ডিস্ট্রিক্ট ১-এর প্রকল্পগুলোর তালিকায় প্রায় অর্ধ বিলিয়ন VND/m2 মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুব একটা সাধারণ নয়, এবং প্রতিটি ব্লকে (বিল্ডিং) মাত্র কয়েকটি ইউনিট থাকে।

এই ধরনের মূল্য পেতে হলে, প্রকল্পটির অনেকগুলো উপাদানের প্রয়োজন হয়, যেমন—একটি প্রধান অবস্থান; শক্তিশালী আর্থিক সংস্থানসহ একজন অভিজ্ঞ ডেভেলপার; এবং একজন আন্তর্জাতিক পরিচালন অংশীদার… এদের স্বল্পতার কারণে, ভবিষ্যতে এই পণ্যগুলো সামগ্রিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যস্তরকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা কম, এবং সমগ্র বাজারের উপর এদের প্রভাব সীমিত।

সিবিআরই ভিয়েতনাম তাদের ২০২৪ সালের বছর শেষের প্রতিবেদনে হো চি মিন সিটিতে প্রতি বর্গমিটারে অর্ধ বিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের কথাও উল্লেখ করেছে। সংস্থাটি অনুমান করেছে যে, সেই বছর শহরটিতে নতুন সরবরাহের ৭০% হবে উচ্চমানের থেকে বিলাসবহুল প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে চালু হতে যাওয়া প্রকল্পসমূহ।

২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে এবং পুরো ২০২৪ সাল জুড়ে, নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত ইউনিটগুলোর গড়ে ৭০% বিক্রি হয়েছে।

বাজার গবেষণা সংস্থা Batdongsan.com.vn-এর ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে, প্রধান শহরগুলিতে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি সরবরাহের একটি ক্রমবর্ধমান বড় অংশ দখল করছে। হ্যানয়ের বাসিন্দারা সবচেয়ে বেশি (৪৩%) বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজেন, এরপরেই রয়েছে হো চি মিন সিটি (৩৩%), ডং নাই (১%) ইত্যাদি।

একই গবেষণা অনুসারে, ৩৪% ভোক্তা পরিষেবা ও সুযোগ-সুবিধার কারণে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেন; ২৫% কেনেন লাভের সম্ভাবনার কারণে; ২৩% কেনেন ভবনের রক্ষণাবেক্ষণ ও ব্যবস্থাপনার কারণে; এবং ১০% কেনেন ব্র্যান্ড পরিচিতির কারণে।

ক্রেতার প্রোফাইল

একটি অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে এসঅ্যান্ডএস গ্রুপের চিফ অপারেটিং অফিসার মিস তু লে নিউ ওয়ার্ল্ড ওয়েলথ এবং হেনলি অ্যান্ড পার্টনার্সের তথ্য উল্লেখ করে বলেন যে, ভিয়েতনাম বিশ্বের অন্যতম দ্রুত বর্ধনশীল কোটিপতির দেশ, যেখানে ২০১৩ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে কোটিপতির সংখ্যা ৯৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। আগামী ১০ বছরে ভিয়েতনামে মোট ব্যক্তিগত সম্পদ আরও ১২৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিশ্বব্যাপী দ্রুততম বৃদ্ধির হার।

একই ইউনিটের গবেষণা থেকে আরও দেখা যায় যে, ১০ লক্ষ ডলার বা তার বেশি মোট সম্পদের অধিকারী ব্যক্তিরা অনুকূল ব্যবসায়িক পরিবেশ, অগ্রাধিকারমূলক কর নীতি, উন্নত জীবনযাত্রা বা উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ সম্ভাবনা রয়েছে এমন দেশগুলিতে অভিবাসন করতে আগ্রহী হন। দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় কৌশলগত অবস্থানের কারণে, ভিয়েতনাম আন্তর্জাতিক ধনীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে ওঠার প্রতিশ্রুতি দেয়।

ড্যান ট্রি সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিস ট্রাং বুই একবার বলেছিলেন যে, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের লক্ষ্য গ্রাহক গোষ্ঠী হতে পারে বিশ্বব্যাপী পেশাজীবী, আঞ্চলিক বিশেষজ্ঞ, কোটিপতি ইত্যাদি। এই ব্যক্তিরা একটি ব্যক্তিগত, মূল্যবান জীবন এবং যত্নসহকারে নির্বাচিত একটি আবাসিক এলাকা পাওয়ার জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm