চীনের শপিং মলের "ভূত" এবং খুচরা বিক্রেতার বুদবুদ সূচক

(ড্যান ট্রাই) - চীনে একসময় সমৃদ্ধির প্রতীক হিসেবে পরিচিত বেশ কিছু শপিং মল বন্ধ হয়ে যাচ্ছে। এটি কেবল ই-কমার্সের গল্প নয়, বরং একটি পুরনো ব্যবসায়িক মডেলের পতনের গল্প।

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, চীনে ৩০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের প্রায় ৭,০০০ শপিং মল থাকবে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চেয়ে ছয় গুণ বেশি - এমন একটি দেশ যেখানে জনসংখ্যার মাত্র এক-চতুর্থাংশ কিন্তু মাথাপিছু জিডিপি বেশি।

এই পরিসংখ্যানটি একটি ভয়াবহ সত্যকে উন্মোচিত করে বলে মনে হচ্ছে: অতিরিক্ত সরবরাহের সংকট এবং ভোক্তাদের আস্থার পতন চীনের খুচরা শিল্পকে কয়েক দশকের মধ্যে সবচেয়ে বড় পরিচ্ছন্নতার দিকে ঠেলে দিচ্ছে।

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ চীনে প্রায় ৭,০০০ শপিংমল থাকবে (ছবি: ভিসিজি)।

বন্ধের ঢেউ এবং ভাড়ার তুঙ্গে ওঠানামা

চীনের প্রধান শহরগুলিতে ভূমিকম্প আঘাত হেনেছে, বিশাল শপিং মলের ভূতকে পেছনে ফেলে আসছে।

সাংহাইতে, ৩০ বছর ধরে কাজ করার পর জুহুইতে প্যাসিফিক ডিপার্টমেন্ট স্টোর বা দীর্ঘ লোকসানের কারণে মেইলং ইসেটান (২৭ বছর) এর মতো কিংবদন্তি নামগুলি দুঃখজনকভাবে বন্ধ করতে হয়েছিল। অন্যান্য শীর্ষস্থানীয় শহরগুলিতেও একই রকম পরিস্থিতি ঘটছে।

বেইজিংয়ে, তিন দশকেরও বেশি সময় ধরে আইকন হিসেবে পরিচিত পার্কসন, বহু মিলিয়ন ইউয়ান চুক্তি লঙ্ঘন থেকে মুক্তি পেতে সম্মত হয়েছেন। এমনকি ইংঝানের মতো যুব-কেন্দ্রিক কমপ্লেক্সগুলিও আর্থিক চাপের মুখে ভেঙে পড়েছে, নীরবে প্রধান স্থানগুলি থেকে সরে এসেছে এবং খারাপ ঋণের তালিকায় উপস্থিত হয়েছে।

সম্ভবত সবচেয়ে বড় ধাক্কা ছিল চীনের মূল ভূখণ্ডে প্রথমবারের মতো একটি অ্যাপল স্টোর বন্ধ করে দেওয়া। ডালিয়ানের ইনটাইম সিটি মলের দোকানটি, যা ২০১৫ সালে খোলা হয়েছিল, প্রাণহীন হোয়াইটবোর্ড দ্বারা অবরুদ্ধ করা হয়েছে, যা একটি যুগের সমাপ্তির ইঙ্গিত দেয়।

মন্দা কেবল বন্ধ দরজাতেই নয়, ভাড়া কমে যাওয়ার ক্ষেত্রেও স্পষ্ট। সাংহাইয়ের ব্যস্ততম কিপু রোড পাইকারি বাজারে, একটি জায়গার ভাড়া মাসে ৭০,০০০ ইউয়ান থেকে কমে মাত্র ৫০০ ইউয়ানে দাঁড়িয়েছে, এবং এখনও কেউ জিজ্ঞাসা করছে না। কিছু বাড়িওয়ালা এতটাই মরিয়া যে তারা বিনামূল্যে ভাড়া দিচ্ছেন, শুধুমাত্র একটি মৌলিক ব্যবস্থাপনা ফি নিয়ে।

NetEase-এর তথ্য থেকে জানা যায় যে, এই বছরের প্রথমার্ধে ৩৫টি প্রথম এবং দ্বিতীয় স্তরের শহরের মধ্যে ৩০টিতে খুচরা ভাড়া কমেছে, যার মধ্যে আটটি শহরে ১০% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। গুয়াংজুতে ১৫% এরও বেশি হ্রাসের রেকর্ড রেকর্ড করা হয়েছে। এটি আর স্বাভাবিক অর্থনৈতিক চক্র নয়, বরং গভীর কাঠামোগত দুর্বলতার লক্ষণ।

পতনের মূল কারণ খুঁজে বের করা

যদিও ই-কমার্স, তার সস্তা এবং সুবিধাজনক হোম ডেলিভারি সহ, প্রায়শই প্রধান অপরাধী হিসাবে উল্লেখ করা হয়, এটি কেবল হিমশৈলের চূড়া। এই সংকটের দুটি গভীর শিকড় রয়েছে: ভোক্তাদের আস্থার পতন এবং সম্পত্তির উত্থানের উত্তরাধিকার।

আস্থার সংকট এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণীর টাকার জোরালো বন্ধন

মূল সমস্যা হলো শহুরে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর ক্রয়ক্ষমতার তীব্র হ্রাস। রিয়েল এস্টেট বাজারে বছরের পর বছর ধরে মুদ্রাস্ফীতির ফলে পরিবারের জমানো সম্পদ হ্রাস পেয়েছে। "মূল সমস্যা হলো যানজট এবং ক্রয়ক্ষমতার হ্রাস," চায়না অ্যাসোসিয়েশন অফ কনজিউমার গুডস কমার্সের একটি প্রতিবেদনে উপসংহারে বলা হয়েছে।

অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বিবেচনামূলক ব্যয়কে বিলাসিতায় পরিণত করেছে। মলে যাওয়া এখন আর জীবনযাত্রার পছন্দ নয়, বরং ক্রমবর্ধমানভাবে অপ্রয়োজনীয় খরচ হিসেবে দেখা হচ্ছে। ২৮ বছর বয়সী গুও ইউনকি যেমনটি বলেছেন: "যখন আমি কোনও মলে যাই, তখন কেনাকাটা সাধারণত সবচেয়ে কম গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যদি আমার সত্যিই কিছুর প্রয়োজন হয়, তাহলে আমি তা অনলাইনে কিনতে পারি।"

ভোক্তা শ্রেণী, যাকে প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল, এখন পিছিয়ে পড়ছে, আর্থিকভাবে সতর্ক এবং অপ্রয়োজনীয় ক্রয়ের ব্যাপারে দ্বিধাগ্রস্ত।

ভূমি জ্বরের উত্তরাধিকার: অতিরিক্ত এবং অদক্ষতা

রিয়েল এস্টেট উত্থানের বছরগুলিতে নেওয়া সিদ্ধান্তগুলিই শপিং মল অর্থনীতির পতনের কারণ। চীনের কর ব্যবস্থা এতে বড় ভূমিকা পালন করেছে। স্থানীয় সরকারগুলি, যারা জমি এবং বিক্রয় করের রাজস্বের উপর নির্ভরশীল, প্রায়শই বড় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সাথে একটি শপিং মলের প্রয়োজন হয়। এই অনুশীলনের ফলে খুচরা স্থানের বিশাল আধিক্য তৈরি হয়েছে যা প্রকৃত বাজারের চাহিদার সাথে সম্পর্কিত নয়।

শুধুমাত্র ২০২৩ সালেই চীনে ৪৩০টি নতুন শপিং মল খোলা হয়েছে। এই নির্মাণ উন্মাদনা একটি দুষ্টচক্র তৈরি করেছে: নতুন মলগুলি পুরানো মলগুলি থেকে গ্রাহকদের আকর্ষণ করে, প্রতিটি নতুন প্রকল্প পূর্ববর্তীটির প্রাণশক্তি হ্রাস করে। ফলস্বরূপ, অনেক শপিং মল বিশাল ফুড কোর্টে পরিণত হয়েছে, অন্যদিকে ফ্যাশন এবং জীবনযাত্রার মতো মূল ব্যবসাগুলি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে গেছে।

শপিংমলগুলির পতন কাঠামোগত, যা পূর্ববর্তী বছরগুলির ভূমি জ্বরের উত্তরাধিকার থেকে উদ্ভূত (ছবি: ফাস্টবুল)।

বেঁচে থাকার সংগ্রাম

বিলুপ্তির ঝুঁকির মুখোমুখি হয়ে, শপিং মলগুলিকে নিজেদের রূপান্তর করতে বাধ্য করা হচ্ছে। কেবল পণ্য বিক্রির জায়গা হওয়ার পরিবর্তে, তারা নিজেদেরকে "সম্প্রদায় কেন্দ্র" - যোগাযোগ, বিনোদন এবং অভিজ্ঞতার গন্তব্যস্থলে পরিণত করার চেষ্টা করছে।

বড় শহরগুলিতে এই পুনঃস্থাপন প্রক্রিয়াটি জোরালোভাবে চলছে। গ্রাহকদের ধরে রাখার জন্য নিয়মিতভাবে ইভেন্ট এবং কার্যক্রম অনুষ্ঠিত হয়।

সাংহাইয়ের বেইলিয়ান জেডএক্স সেন্টার ১৮ মাসে ৭০০ টিরও বেশি অ্যানিমে এবং পপ সংস্কৃতি ইভেন্টের আয়োজন করেছে, যা ১ কোটি ৫০ লক্ষেরও বেশি দর্শনার্থীকে আকর্ষণ করেছে। উহানে, X118 শপিং মলটিও অ্যানিমেতে মনোনিবেশ করেছে এবং বিক্রিতে ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সাংহাইয়ের র‍্যাফেলস শপিং সেন্টার ৯০-এর দশকের গলিপথগুলিকে পুনঃনির্মাণ করে, যেখানে পুরনো ম্যাগনোলিয়া মহিলা, প্রাচীন টেলিভিশন এবং পিং পং টেবিল ব্যবহার করে একটি আবেগপূর্ণ সংযোগ তৈরি করা হয়েছে। শেনজেনে, ভ্যানকেলি নিয়ন সাইনবোর্ড এবং পুরনো ট্রেন স্টেশন মডেল দিয়ে পুরাতন গুয়াংজু লুক পুনর্নির্মাণ করে, কেনাকাটাকে স্মৃতির যাত্রায় পরিণত করে।

শপিং মলগুলিতে এখন আরও বেশি জনসেবা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। বেইজিংয়ের কিছু শপিং মলগুলিতে ব্যাডমিন্টন কোর্ট, পোষা প্রাণীর পার্ক, এমনকি বিবাহ নিবন্ধন অফিস এবং কম খরচের ক্যান্টিন রয়েছে। "বিলাসবহুল ব্র্যান্ডের পিছনে না ছুটে, অনেক শপিং মল এখন সুবিধা এবং সম্প্রদায়ের দিকে লক্ষ্য রাখছে," একজন বাণিজ্যিক পরিকল্পনাকারী জি হং বলেন। "এটি একটি কৌশল যা বাস্তব চাহিদা থেকে আসে।"

রাজস্ব স্থিতিশীল রাখার জন্য, নিচতলায় আগে বিলাসবহুল ফ্যাশন বুটিক থাকত, এখন সেগুলোর স্থান জুয়েলারি দোকান, গাড়ির শোরুম এবং গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে।

একটি মজার বিরোধিতা হল যে অনেক আধুনিক শপিং মল যখন লড়াই করে, তখন কিছু পুরানো শপিং মল তাদের ক্লাসিক আকর্ষণের সাথে তরুণদের কাছে আশ্চর্যজনকভাবে আকর্ষণীয়। পুরানো আসবাবপত্র, হাতে লেখা রসিদ এবং আড্ডাবাজ বয়স্ক বিক্রয় কর্মীরা একটি অনন্য আকর্ষণ হয়ে উঠেছে।

গুও ইউনকি বেইজিংয়ের একটি পুরাতন শপিং মলে তার অভিজ্ঞতা বর্ণনা করেছেন: "সবকিছুই সস্তা ছিল, পরিষেবা খুব উষ্ণ ছিল।" প্রাচীন ক্যাশ রেজিস্টারে পেন্সিল-ভিত্তিক অর্থপ্রদানের প্রক্রিয়া তাকে আনন্দিত করেছিল এবং তিনি ঘন্টার পর ঘন্টা সেখানেই ছিলেন।

নতুন প্রতিশ্রুত ভূমি: ছোট শহরগুলি ক্ষমতায় উঠে আসে

যখন প্রধান শহরগুলি অতিরিক্ত ধারণক্ষমতার সাথে লড়াই করছে, তখন ছোট শহরগুলি শপিং মল ডেভেলপারদের জন্য প্রতিশ্রুত জমি হয়ে উঠেছে। এখানে, মডেলটি এখনও একটি নতুন ধারণা, একটি সাংস্কৃতিক ল্যান্ডমার্ক এবং বিভিন্ন ব্র্যান্ড এবং বিনোদন প্রদানের জায়গা যা স্থানীয়দের অভাব রয়েছে।

"বেইজিংয়ে এই ধরণের অনেক কেন্দ্র আছে," আনহুইয়ের উহু শহরে ফিরে আসা একজন শিক্ষিকা লিউ ইয়া বলেন। "কিন্তু আমার শহরে, এটি খুবই নতুন। সবাই সেখানে যায়, বিশেষ করে ছুটির দিনে।"

সস্তা ভাড়া এবং কম তীব্র প্রতিযোগিতাও আকর্ষণীয় কারণ। পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালে খোলা প্রায় ৪০০টি শপিং মলের মধ্যে ৪০% তৃতীয়-স্তরের শহর বা তার কম শহরে হবে, যা প্রথম-স্তরের শহরগুলির তুলনায় প্রায় তিনগুণ বেশি।

সীমিত বিনোদনের বিকল্পের কারণে, ছোট শহরগুলির শপিং মলগুলি প্রায়শই ছুটির দিনে ভিড় করে (ছবি: ভিসিজি)।

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে দিচ্ছেন যে বন্ধের বর্তমান ঢেউ হয়তো কেবল শুরু। এই গভীর এবং বেদনাদায়ক পুনর্গঠন হল বছরের পর বছর ধরে লাগামহীন সম্প্রসারণ, স্বল্পমেয়াদী মুনাফা অর্জন এবং সম্পত্তির ফটকাবাজির মূল্য দিতে হবে।

একত্রিত হওয়ার, খাওয়া এবং বিনোদনের জন্য একটি সাধারণ স্থানের প্রয়োজনীয়তা কখনই শেষ হবে না। তবে, ঐতিহ্যবাহী শপিং মল মডেল, যা কেবল বিক্রয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, অবশ্যই পুরানো। টিকে থাকার জন্য, এগুলি কেবল চটকদার খোলস হতে পারে না।

ব্যবসায়িক পরামর্শদাতা ঝাং ইয়িন যেমন পর্যবেক্ষণ করেন, পরবর্তী পদক্ষেপটি নান্দনিকতা সম্পর্কে নয়, বরং বিষয়বস্তু সম্পর্কে। "একটি শপিং মল কেবল জীবনযাত্রার জন্য একটি সুন্দর পরিবেশ নয়, বরং বাস্তব জীবনের বিষয়বস্তু সম্পর্কেও, যেখানে লোকেরা চা পান করতে পারে, একটি বই ক্লাবে যোগ দিতে পারে, অপরিচিতদের সাথে আড্ডা দিতে পারে। এটাই জীবন।"

চীনা খুচরা বিক্রেতার ভবিষ্যৎ এমন স্থানগুলির উপর নির্ভর করবে যা সত্যিকার অর্থে কমিউনিটি সেন্টারে পরিণত হতে পারে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm