টেটের পর অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ করে ওঠানামা করা বন্ধ হয়ে যায়, অনেক গ্রাহক জিজ্ঞাসা করেছিলেন কিন্তু তবুও কেনেননি।

(ড্যান ট্রাই নিউজপেপার) - চন্দ্র নববর্ষের পর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম আর তীব্রভাবে ওঠানামা করছে না। ক্রেতারা এখনও দাম কমার আশায় অপেক্ষা করছেন এবং দেখছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম সমন্বয় করা হয়েছে।

২০২৪ সালে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ক্রমাগত এবং উল্লেখযোগ্য মূল্যের ওঠানামার কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ৪০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু প্রকল্প এবং এলাকায় আরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের জরিপ অনুসারে, ২০২৪ সালের শেষের দিক থেকে, অনেক বাড়ির মালিক ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০-৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত হ্রাস গ্রহণ করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, কাউ গিয়ায় ( হ্যানয় ) জেলার একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট যার আয়তন ৮৭ বর্গমিটার এবং ২-শয়নকক্ষের নকশা, যা ২০২৪ সালের নভেম্বরের শুরুতে ৬.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য) বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, এখন তা ৫.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নামিয়ে আনা হয়েছে।

নাম তু লিয়েম জেলার একটি প্রকল্পে, ২০২৪ সালের অক্টোবরে ৬০-৬৪ বর্গমিটার আয়তনের দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম আনুমানিক ৬৫-৬৭ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার দরে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখন তা কমে ৬১-৬৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে নেমে এসেছে।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে টু হু স্ট্রিটের (হা ডং জেলা) একটি প্রকল্পে, ৬৮-৭৫ বর্গমিটার আয়তনের এবং ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৬৪-৬৮ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার প্রতি বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখন তা কমিয়ে ৬০-৬৪ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার প্রতি বর্গমিটার করা হয়েছে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের মালিক মিঃ দো মিন তিয়েন বলেন যে গত বছরের শেষের দিকে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার ধীরগতির লক্ষণ দেখা দিয়েছে। কিছু বাড়ির মালিক ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য দাম কমানোর সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছেন। চন্দ্র নববর্ষের পরে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ওঠানামা করেনি। অনেক গ্রাহক সম্পত্তি দেখার জন্য তার সাথে যোগাযোগ করেছেন কিন্তু এখনও কেনাকাটা করেননি কারণ তারা বিশ্বাস করেন যে দাম এখনও বেশি।

"যদিও গত বছরের শেষের দিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামে সামান্য পরিবর্তন দেখা গেছে, তবুও সেগুলোকে উচ্চ বলে মনে করা হচ্ছে। অতএব, গ্রাহকরা বর্তমানে কেবল আগ্রহ দেখাচ্ছেন; তারা দাম কমতে থাকবে কিনা তা দেখার জন্য অপেক্ষা করছেন," তিনি বলেন।

কিছু বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর প্রস্তাব গ্রহণ করছেন (চিত্র: ডুয়ং ট্যাম)।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হাই শেয়ার করেছেন যে টেট (চন্দ্র নববর্ষ) এর পরেও ক্রেতারা এখনও কেবল আগ্রহ দেখাচ্ছেন এবং এখনও কোনও ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেননি। কিছু বাড়ির মালিক ক্রেতা খুঁজে পেতে তাদের দাম কমিয়ে দিচ্ছেন, কিন্তু তাদের এখনও বিক্রি করতে সমস্যা হচ্ছে।

"রিয়েল এস্টেটের দামের তীব্র বৃদ্ধির পর, ক্রেতারা অপেক্ষা করে দেখার প্রবণতা পোষণ করেন। তবে এই বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে নাকি হ্রাস পাবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন। অনেক বিনিয়োগকারী যারা আগে লাভ করেছিলেন তারাও বাজার থেকে সংকেতের অপেক্ষায় তাদের অর্থ ফেরত পেতে এই সময়ে বিক্রি করার আশা করছেন," তিনি বলেন।

একটি বাজার গবেষণা সংস্থার তথ্য থেকে জানা যায় যে, ফেব্রুয়ারির প্রথমার্ধে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল যথাক্রমে ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এদিকে, জানুয়ারিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল ৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (হ্যানয়) এবং ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (হো চি মিন সিটি)।

সুতরাং, এই দুটি শহরে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য চাওয়া দামের ক্ষেত্রে সামান্য হ্রাসের সমন্বয় ঘটছে। তবে, এই ওঠানামা কেবল স্বল্পস্থায়ী; দামের প্রবণতা বোঝার জন্য আরও পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন।

বিশেষজ্ঞরা: অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও বাড়ার সম্ভাবনা কম।

দাত ঝাঁ উত্তর ভিয়েতনামের সিইও মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেছেন যে ২০২৪ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে উল্লেখযোগ্য দামের ওঠানামা হয়েছে। কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৩ সালের তুলনায় ৪০-৫০%, এমনকি ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের দাম একটি মালভূমিতে পৌঁছেছে এবং আরও বাড়ার সম্ভাবনা কম। দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রাখলে জনসংখ্যার ক্রয় ক্ষমতা ছাড়িয়ে যাবে, যার ফলে তরলতার সমস্যা দেখা দেবে।

তাঁর মতে, প্রকল্পের উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পাওয়ায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়া কঠিন, বিশেষ করে বাজার মূল্য প্রয়োগ করে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকাশের ফলে। তিনি বিশ্বাস করেন যে এই বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও স্থিতিশীল থাকবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন আন কুয়ের মতে, লেনদেনের পরিমাণ এবং বিক্রয় মূল্য উভয় দিক থেকেই হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৪ সালের অক্টোবরে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল। ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে, বাজারে বিপরীতমুখী প্রবণতা দেখা দেয়। বিনিয়োগকারীরা দাম কমাতে শুরু করেন, লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পায় এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির উপর আস্থা প্রায় অদৃশ্য হয়ে যায়।

এই বছরের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ কুই বলেন যে বিনিয়োগ পদ্ধতি উন্নত হয়েছে এবং সামাজিক আবাসন সহ অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে। ডং আন, মে লিন, থানহ ত্রি, নাম তু লিয়েম এবং অন্যান্য কিছু জেলায় ১০,০০০ এরও বেশি ইউনিটের নতুন সরবরাহের সাথে সাথে, মানুষের আরও পছন্দ থাকবে।

অতএব, এই বছর, নতুন বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২০২৪ সালের তুলনায় ৫-১০% হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ সালের মধ্যে, এই হ্রাস আরও উল্লেখযোগ্য হতে পারে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm