টেটের পর অ্যাপার্টমেন্টের দাম থেমে গেছে, অনেক গ্রাহক জিজ্ঞাসা করলেও কেনেন না

(ড্যান ট্রাই) - টেটের পর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি ওঠানামা করেনি। ক্রেতারা এখনও দাম কমার অপেক্ষায় রয়েছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম সমন্বয় সাপেক্ষে।

২০২৪ সালে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে দাম ক্রমাগত তীব্র ওঠানামা লক্ষ্য করা যাচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে, ২০২৩ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৪০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে, স্থানীয়ভাবে কিছু প্রকল্প এবং উচ্চ মূল্যের এলাকায়।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, ২০২৪ সালের শেষের দিক থেকে, অনেক বাড়ির মালিক ক্রেতা খুঁজে বের করার জন্য প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ৩০-৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কমাতে রাজি হয়েছেন। উদাহরণস্বরূপ, কাউ গিয়াই জেলার ( হ্যানয় ) একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট, যার আয়তন ৮৭ বর্গমিটার, এবং ২টি শয়নকক্ষ রয়েছে, ২০২৪ সালের নভেম্বরের শুরুতে ৬.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য, বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখন দাম ৫.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নামিয়ে আনা হয়েছে।

নাম তু লিয়েম জেলার একটি প্রকল্পে, ২০২৪ সালের অক্টোবরে ৬০-৬৪ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় ৬৫-৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখন তা কমে ৬১-৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।

টু হু স্ট্রিটের (হা ডং জেলা) একটি প্রকল্পে, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে ৬৮-৭৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যার নকশা ২টি শয়নকক্ষ, ৬৪-৬৮ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার দরে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, যা এখন ৬০-৬৪ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার দরে হ্রাস পেয়েছে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মালিক মিঃ দো মিন তিয়েন বলেন যে গত বছরের শেষের দিকে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার ধীরগতির দিকে চলে গিয়েছিল। কিছু বাড়ির মালিক ক্রেতা খুঁজে পেতে দাম কমাতে রাজি হয়েছিলেন। টেটের পরে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ওঠানামা করেনি। অনেক গ্রাহক বাড়িগুলি দেখার জন্য যোগাযোগ করেছিলেন কিন্তু "অর্থ প্রদান" করেননি কারণ তারা ভেবেছিলেন দাম এখনও বেশি।

"যদিও গত বছরের শেষে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কিছুটা সমন্বয় করা হয়েছিল, তবুও সেগুলিকে উচ্চ বলে মনে করা হয়। অতএব, বর্তমান সময়ে গ্রাহকরা এখনও কেবল আগ্রহী, তারা এখনও দাম কমতে থাকে কিনা তা দেখার জন্য অপেক্ষা করছেন," তিনি বলেন।

কিছু বাড়ির মালিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমাতে রাজি (চিত্র: ডুওং ট্যাম)।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ হাই শেয়ার করেছেন যে টেটের পরেও ক্রেতারা এখনও আগ্রহী এবং তাৎক্ষণিকভাবে কেনার সিদ্ধান্ত নেননি। কিছু বাড়ির মালিক ক্রেতা খুঁজে পেতে বিক্রয় মূল্য কমিয়ে দিচ্ছেন কিন্তু বিক্রি করা এখনও কঠিন।

"রিয়েল এস্টেটের দামের তীব্র বৃদ্ধির পর, ক্রেতারা অপেক্ষা করে দেখার প্রবণতা পোষণ করেন। তবে এই বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে নাকি হ্রাস পাবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন। অনেক বিনিয়োগকারী যারা আগে লাভ করেছিলেন তারাও এই সময়ে তাদের অর্থ ফেরত পেতে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, বাজার থেকে সংকেতের অপেক্ষায়," তিনি বলেন।

একটি বাজার গবেষণা ইউনিটের তথ্য থেকে জানা যায় যে, ফেব্রুয়ারির প্রথমার্ধে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ছিল যথাক্রমে ৬২ এবং ৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এদিকে, জানুয়ারিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল ৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (হ্যানয়) এবং ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (হো চি মিন সিটি)।

সুতরাং, এই দুটি শহরে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য কিছুটা কমছে। তবে, এই ওঠানামা খুব অল্প সময়ের জন্য, দামের প্রবণতা বুঝতে, পর্যবেক্ষণের জন্য আরও সময় প্রয়োজন।

বিশেষজ্ঞরা: অ্যাপার্টমেন্টের দাম আর বাড়ার সম্ভাবনা নেই

ডাট জান নর্থের সিইও মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেছেন যে ২০২৪ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে দামের তীব্র ওঠানামা হবে। এমন কিছু অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৪০-৫০%, এমনকি ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের দাম সীমা ছাড়িয়ে গেছে এবং এটি আরও বাড়ানো কঠিন। কারণ যদি দাম বাড়তে থাকে, তাহলে এটি মানুষের ক্রয় ক্ষমতার বাইরে চলে যাবে, যার ফলে তরলতার সমস্যা দেখা দেবে।

তাঁর মতে, প্রকল্প বাস্তবায়ন ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে বাজার মূল্য অনুসারে প্রয়োগ করা নতুন জমির মূল্য তালিকার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত হ্রাস করা কঠিন। তাঁর মতে, এই বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও স্থিতিশীল থাকবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বলেন যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৪ সালের অক্টোবরে লেনদেনের পরিমাণ এবং বিক্রয় মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল। ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে, বাজারে বিপরীতমুখী প্রবণতা দেখা দিয়েছে। বিনিয়োগকারীরা দাম কমাতে শুরু করেছেন, লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির উপর আস্থা প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে।

এই বছর অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ কুই বলেন যে বিনিয়োগ পদ্ধতি উন্নত হয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন। ডং আন, মে লিন, থানহ ত্রি, নাম তু লিয়েম এবং অন্যান্য কিছু জেলায় প্রায় ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের নতুন সরবরাহের ফলে, মানুষের আরও পছন্দ থাকবে।

অতএব, এই বছর, নতুন বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২০২৪ সালের তুলনায় ৫-১০% হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ সালের মধ্যে, এই হ্রাস আরও গভীর হতে পারে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm