স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিষিদ্ধ হলে অনেকেই তাদের আমানত এবং চুক্তি হারানোর বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্তের পর, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি একই সাথে স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিষেবার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের ঘোষণা দিয়েছে।

পর্যটকরা একটি Airbnb-স্টাইলের অ্যাপার্টমেন্টে চেক-ইন করার জন্য অপেক্ষা করছেন - ছবি: TTD

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কে ২৬ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করার পর, যেখানে পর্যটকদের আবাসন সুবিধা হিসেবে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টের শর্তাবলীর উপর নিয়ন্ত্রণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন Airbnb-স্টাইলের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিচালনার অনুমতি না দেওয়ার জন্য নিয়ম জারি করেছে।

৪ নম্বর জেলায় অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এই কার্যক্রম আরও কঠোর করার ঘোষণা দিয়েছে। কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বহু মাস ধরে অতিথিদের তাদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে দেয়নি।

Airbnb মডেল ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিষেবা প্রদানকারী বাসিন্দারা সম্প্রতি তাদের পরিচালনার সময় বাড়ানোর জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে একটি অনুরোধ জমা দিয়েছেন।

আবেদন অনুসারে, এই বাসিন্দারা বলেছেন যে স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিষেবা পরিচালনা করার জন্য, পরিষেবা প্রদানকারীকে প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে আসবাবপত্র এবং সুযোগ-সুবিধার জন্য কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বিনিয়োগ করতে হবে।

অনেক ক্ষেত্রে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়া হয়, প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 50-60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত 2-3 মাসের জমা দিয়ে।

অতএব, হঠাৎ নিষিদ্ধ করা হলে, এই পরিষেবা প্রদানকারীরা গ্রাহকদের সাথে চুক্তির জন্য জরিমানা করা হয়, আমানত হারায় এবং বিনিয়োগকৃত সুবিধাগুলি বাতিল করতে না পারে, তখন তাদের গুরুতর আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হয়...

অতএব, বাসিন্দারা বিনিয়োগকৃত সুবিধাগুলি বাতিল করার জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তির অবসানের জন্য আলোচনা করার জন্য, আমানত ক্ষতিপূরণের ব্যবস্থা করার জন্য বা আগে থেকে রিজার্ভেশন করা গ্রাহকদের সাথে চুক্তিতে পৌঁছানোর জন্য নিয়মাবলীর মেয়াদ বাড়ানোর অনুরোধ করেছিলেন।

মিসেস নগুয়েন থুওং হোয়াই (এয়ারবিএনবি মডেল ব্যবহারকারী একজন পরিষেবা প্রদানকারী) বলেন যে এই অপ্রত্যাশিত নিয়ন্ত্রণের ফলে পরিষেবা প্রদানকারীরা অসাবধানতাবশত ধরা পড়েছেন এবং দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকিতে পড়েছেন, তাই তারা সম্পদের অবসানের জন্য নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগের সময়সীমা বাড়াতে চান, পাশাপাশি স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া পরিষেবায় কর্মরত পরিচ্ছন্নতা কর্মীদের জন্য নতুন চাকরি খুঁজে বের করার জন্য সময় চান।

একই সাথে, মিসেস হোয়াই বলেন যে ১০০% নিষিদ্ধ করার পরিবর্তে, যদি এই ভাড়া কার্যকলাপকে একটি কাঠামোর মধ্যে রাখার জন্য নিয়মকানুন থাকে, যেখানে ব্যবসায়িক নিবন্ধন, কর প্রদান এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার হারের উপর নিয়ন্ত্রণ থাকে, তাহলে এটি পর্যটকদের থাকার ব্যবস্থার আরও পছন্দ পেতে সাহায্য করবে।

ইতিমধ্যে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ২০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহকারী একটি ইউনিট জানিয়েছে যে বিপুল সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্টের কারণে, এই ইউনিটটি সমস্ত আমানত এবং অভ্যন্তরীণ খরচ হারানোর ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে, স্বল্প পরিচালন সময়ের কারণে প্রায় ৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, যা এখনও বিনিয়োগকৃত মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারেনি।

অন্য কিছু ইউনিট বলেছে যে যেহেতু চুক্তিতে বলপূর্বক দুর্ঘটনার ক্ষেত্রে একটি ধারা রয়েছে, তাই এটি বাড়ির মালিকের সাথে আমানত ফেরত "চাওয়া" নিয়ে আলোচনার ভিত্তি হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটকদের আবাসন সুবিধা হিসেবে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলির শোষণ ব্যবস্থাপনার বিষয়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটকদের আবাসন পরিষেবা হিসেবে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কাজে লাগানোর শর্তগুলি নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই মিশ্র-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে পর্যটকদের আবাসন সুবিধা হিসেবে ব্যবহৃত একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে; পর্যটন আবাসন পরিষেবায় ব্যবসা করা সংস্থা এবং ব্যক্তিরা; পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে পর্যটন আইন অনুসারে শর্ত এবং মান পূরণ করতে হবে; শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্র এবং পেশা সম্পর্কিত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কার্যক্রম পরিচালনার বিষয়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে আবাসনের জন্য ব্যবহারের সঠিক উদ্দেশ্য নিশ্চিত করতে হবে এবং আবাসন ব্যতীত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করা উচিত নয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে ইচ্ছুক ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে হবে (অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিটি নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে না)।

সূত্র: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm