অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে Airbnb-এর জন্য 'আইনি ফাঁক' দূর করার জন্য HoREA নীতিমালা সুপারিশ করেছে

HoREA 'আইনি ফাঁক' দূর করতে এবং মালিকদের বৈধ ব্যবসায়িক অধিকার নিশ্চিত করতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে স্বল্পমেয়াদী আবাসন কার্যক্রমের জন্য নির্দিষ্ট ব্যবস্থা যুক্ত করার সুপারিশ করে।

হো চি মিন সিটির একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অবস্থানরত একদল আন্তর্জাতিক পর্যটক - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

২১শে সেপ্টেম্বর, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) প্রধানমন্ত্রী, বিচার মন্ত্রণালয় এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি আবেদন পাঠায়, যেখানে "অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কার্যক্রম পরিচালনার" জন্য একটি ব্যবস্থা যুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়, যা আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতের সাথে সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ৮,৭৪০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট উপলব্ধ

HoREA-এর মতে, স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া, সাধারণত Airbnb মডেল, ভিয়েতনামে ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনীতি এবং পর্যটনে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখছে। তবে, এই কার্যকলাপটি অনেক আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

HoREA-এর প্রাথমিক পরিসংখ্যান অনুসারে, শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই (একত্রীকরণের আগে) ৮,৭৪০টিরও বেশি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, যা প্রায় ১৫,০০০ কর্মীর কর্মসংস্থান তৈরি করেছিল।

Booking.com, Agoda এবং Airbnb-এর মতো জনপ্রিয় অনলাইন ট্রাভেল এজেন্সিগুলির (OTA) সংযোগের কারণে এই মডেলটি ব্যাপকভাবে বিকশিত হয়েছে। Airbnb-এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে, এই কার্যকলাপ দেশের GDP-তে ১৬,২০০ বিলিয়ন VND অবদান রেখেছে।

বিশাল অর্থনৈতিক অবদান থাকা সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ২৬ নম্বর সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার পর, কর্তৃপক্ষ দৈনিক এবং সাপ্তাহিক ভাড়া কার্যক্রম নিষিদ্ধ করার পর এই কার্যকলাপটি সমস্যার সম্মুখীন হয়।

তবে, HoREA জানিয়েছে যে নথি পরিদর্শন ও প্রশাসনিক লঙ্ঘন ব্যবস্থাপনা বিভাগের (বিচার মন্ত্রণালয়) নথিতে বলা হয়েছে যে এই নিষেধাজ্ঞা "অযৌক্তিক" এবং কঠোরভাবে বৈধতা নিশ্চিত করে না।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যানের নির্দেশের উপসংহারে অ-মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটন ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি কাজে লাগানোর ব্যবহারিক প্রয়োজনীয়তার বিষয়টিও উত্থাপিত হয়েছিল। শহরটি বিভাগ এবং শাখাগুলিকে ১৫ সেপ্টেম্বরের মধ্যে সমাপ্তির সময়সীমা সহ একটি প্রকল্প স্থাপনের জন্য বিবেচনা এবং অনুমতির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করার জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে প্রস্তাব করার দায়িত্ব দিয়েছে।

HoREA বিশ্বাস করে যে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন আবাসন ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার নিষিদ্ধ করে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের আবাসন এবং আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয় এমন অন্যান্য উদ্দেশ্যে বাড়িটি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে এবং পর্যটক এবং দর্শনার্থীদের পরিষেবা দেওয়ার জন্য (আত্মীয়স্বজনদের সাথে দেখা করতে, শিশুদের পরীক্ষায় নিয়ে যেতে, অসুস্থদের যত্ন নিতে, উৎসব, অনুষ্ঠানে যোগদান ইত্যাদি) দিন বা সপ্তাহের জন্য স্বল্পমেয়াদী আবাসন ভাড়া নেওয়ার অধিকারও রয়েছে।

প্রবিধানের পরিপূরক প্রস্তাব

উপরোক্ত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, HoREA এই শর্তসাপেক্ষ ব্যবসায়িক কার্যকলাপের বিশদ বিবরণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে ডিক্রি 95 (আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ) এ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিষেবা পরিচালনার উপর প্রবিধান যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, HoREA প্রস্তাব করেছে যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য অনুমোদিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট (কন্ডোটেল) হতে হবে যেখানে মিশ্র ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পর্যটকদের আবাসন সুবিধা হিসাবে ব্যবহৃত হয়, অথবা পর্যটন আইনের বিধান অনুসারে পর্যটকদের জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য কক্ষ সহ বাড়ির জন্য প্রযুক্তিগত সুবিধা এবং পরিষেবার ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে।

এছাড়াও, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই পর্যটন আইন এবং শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্র এবং পেশার জন্য বিনিয়োগ আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত এবং মান পূরণ করতে হবে।

স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিষেবা ব্যবসায়িক পক্ষগুলিকে অবশ্যই ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব পালন করতে হবে যেমন লিজ চুক্তি, নিবন্ধন, আবাসন বিজ্ঞপ্তি ইত্যাদি।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট ইউনিট, লিজ চুক্তির ভিত্তিতে, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারকারী ব্যক্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা নিশ্চিত করার জন্য এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বসবাসকারী বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার পরিবেশকে প্রভাবিত না করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য করবে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ইউনিটগুলিকে পর্যটন আবাসন ভাড়ার জন্য যোগ্য অ্যাপার্টমেন্ট সহ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির তালিকা পর্যালোচনা এবং ঘোষণা করার জন্য দায়িত্ব দিয়েছিল, এবং একই সাথে, মিশ্র ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নয় এমন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটক আবাসন ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি কাজে লাগানোর জন্য একটি প্রকল্প তৈরি করেছিল। শহরটি ইউনিটগুলিকে ১৫ সেপ্টেম্বরের আগে সম্পন্ন করার জন্য বরাদ্দ করেছিল।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনও প্রস্তাব করেছে যে সিটি পিপলস কমিটি ১ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ থেকে ১২ মাসের পাইলট সময়ের সাথে স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার একটি পাইলট মডেল অনুমোদন করবে।

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm