আগস্ট মাসে খরচ ১% কমেছে, রিসোর্ট ভিলাগুলি "শীতনিদ্রায়" আটকে আছে

ভিয়েতনামের জাতীয় পর্যটন প্রশাসনের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ৮ মাসে পর্যটন শিল্প প্রায় ১ কোটি ১৫ লক্ষ আন্তর্জাতিক পর্যটক এবং প্রায় ৯ কোটি দেশীয় পর্যটককে স্বাগত জানিয়েছে। শুধুমাত্র আগস্ট মাসেই আন্তর্জাতিক পর্যটকের সংখ্যা ১ কোটি ৪ লক্ষেরও বেশি এবং দেশীয় পর্যটক ১ কোটিতে পৌঁছেছে।

এই বছর ২ সেপ্টেম্বর (৩১ আগস্ট - ৩ সেপ্টেম্বর) ৪ দিনের জাতীয় দিবসের ছুটির সময়, অনুমান করা হয় যে দেশব্যাপী পর্যটন শিল্প প্রায় ৩০ লক্ষ পর্যটককে সেবা দিয়েছে (২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০% বেশি)। পর্যটন আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলিতে গড় কক্ষ দখলের হার ৫৬% (২০২৩ সালের ছুটির সময়ের তুলনায় ১.৮৫% বেশি) পৌঁছেছে, ১ এবং ২ সেপ্টেম্বর, ২০২৪-এ দখলের হার ৬০%-এরও বেশি পৌঁছেছে।

তবে, পর্যটন শিল্পের ইতিবাচক সংকেতের বিপরীতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট আগামী সময়ে কোনও অগ্রগতির লক্ষণ দেখায়নি। বিশেষ করে, ডিকেআরএ-এর আগস্ট ২০২৪ সালের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, দোকান/রিসোর্ট টাউনহাউস সেগমেন্টে মাসে কোনও বিক্রি রেকর্ড করা হয়নি। ৩০টি অবিক্রীত প্রকল্প থেকে সরবরাহ ২,৯০৭ ইউনিটে রয়ে গেছে, যার মধ্যে ৬৫% ইনভেন্টরি কেন্দ্রীয় বাজারের এবং ৩২% দক্ষিণ বাজারের।

এই ধরণের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি। দক্ষিণ বাজারে সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য ৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এবং উত্তর বাজারে সর্বনিম্ন ৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি বাজারে কিছু পণ্যের দাম ৩০% - ৪০% কমেছে, কিন্তু এখনও তরলতার সমস্যা রয়েছে।

"ক্রয়ক্ষমতার তীব্র হ্রাস, নতুন সরবরাহের অভাব, উচ্চ-মূল্যের মজুদ ইত্যাদি সাম্প্রতিক মাসগুলিতে উল্লেখযোগ্য বাধা সৃষ্টি করেছে, যার ফলে এই বিভাগটি প্রায় দীর্ঘস্থায়ী শীতনিদ্রা চক্রের মধ্যে পড়ে গেছে," DKRA মন্তব্য করেছে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের মাসিক সরবরাহ এবং ব্যবহার খুব বেশি ওঠানামা করেনি (ছবি: ডিকেআরএ)

রিসোর্ট ভিলা বিভাগের ক্ষেত্রে, এই ইউনিটে আগের মাসের তুলনায় সরবরাহে সামান্য ০.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫% হ্রাস পেয়েছে। মাসে প্রাথমিক সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে ৬০টি প্রকল্প থেকে ২,১৮০ ইউনিট। সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় ১৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এবং সর্বনিম্ন ছিল ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট, যার সবকটিই দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারের পণ্য।

বাজারের তরলতাও নিম্ন স্তরে রেকর্ড করা হয়েছে, যার খরচের হার ১% (২৫ ইউনিট) ছিল, আগের মাসের তুলনায় চাহিদা প্রায় ২২% কমেছে, লেনদেনের পরিমাণ ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের কম বিক্রয়মূল্যের পণ্যগুলিতে কেন্দ্রীভূত ছিল। লিজ ফেরত, বাই ব্যাক, সুদ সহায়তা ইত্যাদির প্রতিশ্রুতির নীতিগুলি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা অব্যাহত ছিল কিন্তু প্রত্যাশিত ফলাফল অর্জন করতে পারেনি। বিনিয়োগকারীদের আস্থা এবং এই বিভাগের পুনরুদ্ধার এখনও খুব কম থাকাকালীন বাজার তরলতা এবং দাম বৃদ্ধির ক্ষেত্রে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকে।

কনডোটেলের ক্ষেত্রে, এই ধরণের কনডোটেলের ক্ষেত্রেও সামান্য ওঠানামা দেখা গেছে, আগস্ট মাসে ব্যবহারের হার ৪% এ পৌঁছেছে, ১৯২টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে। বাকি সরবরাহ আসে ৪৬টি প্রকল্প থেকে, যার ৪,৮০০টিরও বেশি ইউনিট রয়েছে, যার ৬৭% কেন্দ্রীয় বাজারে কেন্দ্রীভূত, যার সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য মধ্য অঞ্চলে ১৮০ মিলিয়ন ভিএনডি/ঘণ্টা এবং সর্বনিম্ন ৩৬ মিলিয়ন ভিএনডি/ঘণ্টা। উত্তরাঞ্চলের বাজারে।

ডিকেআরএ মন্তব্য করেছে যে গত মাসের তুলনায় এই ধরণের সম্পত্তির চাহিদা ৫৩% কমেছে, লেনদেনগুলি মূলত ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের কম মূল্যের সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত। এই ধরণের সম্পত্তি এখনও তারল্যের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট এখনও তলানিতে পৌঁছানোর লক্ষণ দেখায়নি।

এই ধরণের সাথে সম্পর্কিত, সরকার সম্প্রতি ১৬ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১১৫/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করেছে যাতে জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচন সম্পর্কিত বিডিং আইন এবং জমি আইন বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে। যার মধ্যে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে বেশ কয়েকটি ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন, পরিপূরক এবং বিলুপ্ত করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ডিক্রি ১১৫-এর ধারা ৫, ৬৮, ধারা ৫, ডিক্রির ধারা ৭, ধারা ৩১-এর ৩১ নম্বর ধারা সংশোধিত এবং পরিপূরক করেছে: "নগর পরিকল্পনার জন্য, মূল্যায়নের বিষয়বস্তুতে জোনিং পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্যের মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে; যদি প্রকল্পটি এমন একটি এলাকায় প্রস্তাবিত হয় যেখানে নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে জোনিং পরিকল্পনার প্রয়োজন হয় না বা জোনিং পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করতে হবে এবং কোনও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত না হয়, তাহলে সাধারণ পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পের সামঞ্জস্য মূল্যায়ন করতে হবে।"

এই প্রবিধান সামাজিক আবাসন প্রকল্প, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট, অফিসটেল, কনডোটেল ইত্যাদির মতো আবাসনের উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রক্রিয়ায় বহু বছরের বাধা এবং বাধা দূর করবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html