পরিত্যক্ত আবাসন প্রকল্পের সমাধান খোঁজা - পর্ব ১: তরুণ শ্রমিকরা বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজে পেতে সংগ্রাম করছে

যদিও নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের সরবরাহ এখনও গুরুতরভাবে ঘাটতি রয়েছে, হো চি মিন সিটিতে এখনও অনেক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা বহু বছর আগে শুরু হয়েছিল কিন্তু এখনও "খালি"। এই পরিস্থিতি কেবল ভূমি সম্পদ এবং বাজেট মূলধনের গুরুতর অপচয়ই করে না বরং হো চি মিন সিটিতে সামাজিক নিরাপত্তা নীতি বাস্তবায়ন এবং টেকসই নগর উন্নয়নকেও প্রভাবিত করে।

পাঠ ১: তরুণ শ্রমিকরা থাকার জায়গা খুঁজে পেতে লড়াই করে

২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম বাড়তে থাকবে, যদিও তরুণ শ্রমিকদের আয় তাল মিলিয়ে চলবে না। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ ক্রমশ কমছে, এবং অনেক প্রকল্প পরিত্যক্ত হচ্ছে। এই বৈপরীত্যের কারণে হাজার হাজার তরুণের নিজের বাড়ির স্বপ্ন ম্লান হয়ে যাচ্ছে।

বাড়ির দাম এবং আয়ের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বাড়ছে।

গত কয়েক বছর ধরে, হো চি মিন সিটিতে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের তরুণ কর্মীদের জন্য আবাসনের প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ জরুরি হয়ে উঠেছে। স্থিতিশীল চাকরি থাকা এবং সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে আয় বৃদ্ধি পাওয়া সত্ত্বেও, তারা এখনও আবাসন পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির ফু থুয়ান ওয়ার্ডের ১৩২৩ হুইন তান ফট-এ অবস্থিত বিএমসি – হাং লং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্প (বিএমসি হাং লং) ২০১১ সালে নির্মাণ শুরু হয়েছিল এবং এখনও জরাজীর্ণ এবং অসমাপ্ত।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সিবিআরই ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রায় ৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তরকে বেশিরভাগ তরুণ কর্মীর ক্রয়ক্ষমতার বাইরে ঠেলে দিয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বিশ্লেষণ অনুসারে, বর্তমান সাধারণ মূল্যে ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, ভালো আয়ের একটি পরিবারের ৯-১০ বছরের সঞ্চয় প্রয়োজন।

এদিকে, তরুণ কর্মীদের গড় আয় বর্তমানে প্রতি মাসে ১২ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা বেশিরভাগই জীবনযাত্রার ব্যয় এবং কিছু সঞ্চয় মেটানোর জন্য যথেষ্ট। আয় বৃদ্ধি এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধির মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বাড়ছে, যার ফলে বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করার ক্ষমতা প্রায় নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে।

শুধু দাম নিয়েই চিন্তিত নন, অনেকেই শুরু থেকেই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগ করার সময় দ্বিধা প্রকাশ করেছিলেন। বাস্তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে গেছে, এমনকি কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতার কাছে বাড়ি হস্তান্তর না করেও অনেক বছর কেটে গেছে।

হো চি মিন সিটির তান ফং ওয়ার্ডের মিসেস ভো ট্রান বাও তিয়েন শেয়ার করেছেন: "আমি সত্যিই শহরে একটি ক্যারিয়ার গড়তে চাই এবং মনের শান্তিতে কাজ করার জন্য আমার নিজস্ব বাড়ি থাকতে চাই। কিন্তু বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম আমার আয়ের তুলনায় অনেক বেশি, এই সময়ে বাড়ি কেনা খুব কঠিন। আমি সংবাদপত্রে পড়েছি যে অনেক পরিত্যক্ত আবাসন প্রকল্প রয়েছে যেখানে কোনও বাসিন্দা নেই, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে বসবাসকারী এবং কর্মরত অনেক লোকেরও একটি বাড়ির প্রয়োজন।"

একইভাবে, মিসেস নগুয়েন হুইন নু (গো ভ্যাপ ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) বলেন: “আমার সবচেয়ে বেশি উদ্বেগের বিষয় হল কেবল আবাসনের দামের দ্রুত বৃদ্ধিই নয়, বরং বাজারে অনেক "ভুতুড়ে" প্রকল্প, অসমাপ্ত বা সম্পন্ন নির্মাণকাজ থাকলেও সেখানে কোনও বাসিন্দা বসবাস করেন না, তখন অস্থিরতার অনুভূতিও। বহু বছর ধরে খালি বাড়ি, সুযোগ-সুবিধা এবং প্রাণশক্তির অভাব আমাকে বিনিয়োগ করতে আরও দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।”

অনেক তরুণ কর্মী বিশ্বাস করেন যে যদি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সহায়তা নীতিমালা থাকে এবং তাদের আয়ের জন্য উপযুক্ত আরও আবাসন খাত তৈরি করা হয়, তাহলে তারা সাহসের সাথে ঋণ নেবে এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য কিস্তিতে পরিশোধ করবে।

বেশ কিছু আবাসন প্রকল্প "ভুলে যাওয়া" হয়েছিল

গত ১০ বছরে, অনেক প্রকল্প "মডেল নগর এলাকা", "ক্ষুদ্র শহর" হিসেবে পূর্ণাঙ্গ আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত হবে বলে আশা করা হয়েছিল, যা বাসিন্দাদের জন্য একটি নতুন জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করবে। তবে, এর পরে খুব দ্রুত, অনেক প্রকল্প অসমাপ্ত বা অর্ধ-সমাপ্ত অবস্থায় পড়ে যায়।

বিন খান পুনর্বাসন এলাকা, ৩৮.৪ হেক্টর এলাকা জুড়ে, হো চি মিন সিটির আন খান ওয়ার্ডের থু থিয়েম নগর এলাকায় পুনর্বাসনের জন্য ১২,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের কর্মসূচির অংশ। এটি ২০১৫ সালে সম্পন্ন হয়েছিল কিন্তু এখন পর্যন্ত এটি "খালি বাগান, খালি ঘর"।

একটি আদর্শ উদাহরণ হল বিন খান পুনর্বাসন এলাকা ৩৮.৪ হেক্টর, যা হো চি মিন সিটির আন খান ওয়ার্ডে থু থিয়েম নগর এলাকার পুনর্বাসনের জন্য ১২,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের কর্মসূচির অংশ, যা ১০ বছর আগে সম্পন্ন হয়েছিল কিন্তু এখন পর্যন্ত নীরব রয়েছে। প্রতি বছর, হো চি মিন সিটিকে পুনর্বাসন ব্যবস্থা বাস্তবায়নের অপেক্ষায় রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনা ফি প্রদানের জন্য কয়েক বিলিয়ন ডং ব্যয় করতে হয়।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি আন খান ওয়ার্ডের থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ায় ৩,৭৯০টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট নিলামের পরিকল্পনা জারি করেছে; একই সাথে, একটি বাণিজ্যিক আবাসন মডেলে স্যুইচ করছে। জানা গেছে যে হো চি মিন সিটি নিলামের জন্য ৩,৭৯০টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টকে দুটি ব্লকে ভাগ করবে, যার মধ্যে রয়েছে R1, R2, R3 ব্লকে ২,২২০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং R4, R5 ব্লকে ১,৫৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট। এই সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাণিজ্যিক আবাসনের উদ্দেশ্যে বিক্রি করা হবে।

নাহা বে কমিউনে, কেন্টন নোড প্রকল্প, যা পূর্বে কেন্টন রেসিডেন্স নামে পরিচিত ছিল, প্রথম চালু হওয়ার সময় রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দু ছিল। প্রকল্পটি নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিটের সাথে সংযোগকারী নগুয়েন হু থো স্ট্রিটের সামনে অবস্থিত, প্রকল্পটির মোট আয়তন ৯.১ হেক্টর, যেখানে ১,৬৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। সেই সময়ে এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ছিল ৩০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা ২০১১ সালে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে। তবে, এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটি এখনও অনিশ্চিত অবস্থায় রয়েছে, কোনও উপায় খুঁজে পাচ্ছে না।

খুব বেশি দূরে নয়, হো চি মিন সিটির ফু থুয়ান ওয়ার্ডের হুইন তান ফাট স্ট্রিটে অবস্থিত বিএমসি হাং লং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্পটিও একটি "সুপার" প্রকল্প ছিল। তবে, নির্মাণের অল্প সময়ের পরে, প্রকল্পটি "ঢাকা" দেওয়া হয়েছিল এবং এক দশকেরও বেশি সময় ধরে পরিত্যক্ত ছিল।

বিএমসি প্রকল্প এলাকার কাছাকাছি বসবাসকারী একজন বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন থি হান বলেন: "এই প্রকল্পটি এত দিন ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় ছিল যে আমি চিন্তিত কারণ ভবনটি ক্ষয়প্রাপ্ত হয়েছে এবং যদি এটি ভেঙে পড়ে, তবে এটি খুবই বিপজ্জনক হবে। যদি খুব বেশি সময় ধরে এটি রেখে দেওয়া হয়, তাহলে এটি সাপ এবং অনেক সরীসৃপের আশ্রয়স্থল হয়ে উঠবে, যা এলাকার মানুষের জীবনকে প্রভাবিত করবে। আমি আশা করি আবাসিক এলাকার নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে শীঘ্রই প্রকল্পটি পুনরায় চালু করা হবে।"

হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে, ভিন লোক বি পুনর্বাসন এলাকা (তান ভিন লোক কমিউন, হো চি মিন সিটি) ৩১ হেক্টর প্রশস্ত, প্রায় ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (২০১৩ সাল থেকে ব্যবহার করা হচ্ছে) দিয়ে নির্মিত এবং বর্তমানে এটি একটি নির্জন পরিস্থিতির মুখোমুখি, মাত্র ২৩/৪৫ ব্লক দখল করা হয়েছে (৮৭৪টি পরিবার, ৩,৮৭৪ জন), ২২টি ব্লক খালি রয়েছে এবং অনেক সুযোগ-সুবিধা অবনমিত কারণ লোকেরা সেখানে বাস করে না, দূরে ভ্রমণ করে না, চাকরির অভাব হয়, অথবা তাদের বাড়ি বিক্রি বা মূলধন হিসাবে ব্যবহারের জন্য অপেক্ষা করে রাখে। এই পরিস্থিতি প্রচুর অপচয় করে, ভূদৃশ্য এবং নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে, যার ফলে হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসনে রূপান্তরিত হওয়া, এই খালি আবাসন তহবিল নিলাম বা পুনঃবণ্টনের মতো সমাধান খুঁজে পায়।

স্থানীয় বাসিন্দা মিঃ নগুয়েন সন বলেন: “যখন তাদের এখানে স্থানান্তরিত করা হয়েছিল, তখন অনেক পরিবার হতাশ হয়ে পড়েছিল কারণ এলাকাটি কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে ছিল, তাদের পুরনো বাসস্থান থেকে অনেক দূরে ছিল এবং আবাসিক এলাকায় বাস স্টপের অভাব ছিল। ভ্রমণ এবং বসবাসের অসুবিধার কারণে, পুনর্বাসিত পরিবারগুলির বেশিরভাগই চলে যায়, যার ফলে পুরো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি 'ভুতুড়ে বাড়ির' মতো জনশূন্য এবং জনশূন্য হয়ে পড়ে।''

পাঠ ২: আইনি সমস্যাগুলি মুক্ত করা, 'হিমায়িত' প্রকল্পগুলিকে 'পুনরুজ্জীবিত' করা

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm