ব্যাংক ঋণ - সামাজিক আবাসন প্রকল্পের চালিকা শক্তি

দা নাং সিটি জনগণের, বিশেষ করে শিল্প অঞ্চলের নিম্ন আয়ের শ্রমিক এবং শ্রমিকদের ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদা মেটাতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বাড়াচ্ছে।

সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করুন

খুব অল্প সময়ের মধ্যেই, শহরটি বেশ কয়েকটি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার অনুমতি দিয়েছে, যা বাজারের জন্য ইতিবাচক সংকেত তৈরি করেছে এবং হাজার হাজার পরিবারের জন্য আবাসনের সুযোগ খুলে দিয়েছে।

দেশের উচ্চ নগরায়ণের হারের একটি এলাকা হিসেবে, দা নাং- এ বাণিজ্যিক আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা অনেক শ্রমিকের জন্য বাড়ির মালিকানাকে একটি বড় চ্যালেঞ্জ করে তুলেছে। প্রশাসনিক ইউনিটগুলিকে একীভূত করার পর, জনসংখ্যার দ্রুত বৃদ্ধি সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনীয়তাকে আরও জরুরি করে তোলে। সরকারের লক্ষ্য অনুসারে, ২০২৫ - ২০৩০ সালের মধ্যে, দা নাং-কে প্রায় ২৯,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করতে হবে এবং ৫৪টি জমির প্লটে আরও ৬৯টি প্রকল্প গড়ে তুলতে হবে।

প্রশাসনিক সীমানা একীভূত হওয়ার পর, দা নাং-এ সামাজিক আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পায়।

২০২৫ সালের শুরু থেকে, শহরটি বাউ ট্রাম লেকসাইড, আন ট্রুং ২ এবং হোয়া খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের প্রকল্পগুলি থেকে প্রায় ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট চালু করেছে... নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বৃহৎ প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হল লিয়েন চিউ ওয়ার্ড এবং হাই ভ্যান ওয়ার্ডে ইকোহোম হোয়া হিপ সোশ্যাল হাউজিং, যার মধ্যে ৪.২৭ হেক্টরেরও বেশি জমির উপর ১,৪৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রকল্পটিতে ৩টি আবাসন ব্লক, ১টি কিন্ডারগার্টেন এবং সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো রয়েছে, যা ২০২৯ সালের আগস্টে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। পূর্বে, দা নাং সিটির পিপলস কমিটিও হোয়া মিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ১,৩১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গেরও বেশি মূলধনের একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে, যার স্কেল ৯৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট।

এছাড়াও, কোয়াং নাম অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যানের ব্যবস্থাপনা বোর্ড (দা নাং সিটির পিপলস কমিটির অধীনে) কোয়াং ফু ওয়ার্ডে আন ফু অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে, যার মধ্যে প্রায় ৫৮৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের মোট মূলধন সহ ৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই প্রকল্পগুলি বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য সরবরাহ তৈরি করছে, যা মানুষকে আরও উপযুক্ত পছন্দ পেতে সহায়তা করছে।

সরবরাহ বৃদ্ধির পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে জনগণকে সহায়তা করার নীতিটি কেন্দ্রীয় সরকার এবং শহরের জন্য বিশেষ আগ্রহের বিষয়। দা নাং সিটির পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং 29/2025/QD-UBND জারি করেছে, যার অনুসারে যাদের ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি আছে কিন্তু তাদের কর্মক্ষেত্র থেকে 30 কিমি বা তার বেশি দূরে বাস করে তাদের যদি বিদ্যমান বাড়ি বসবাস এবং কাজের জন্য সুবিধাজনক না হয় তবে তাদের সামাজিক আবাসন কেনার কথা বিবেচনা করা যেতে পারে...

মানুষের চাহিদা মেটাতে, দা নাং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করেছে।

মানুষের ভরণপোষণের জন্য আয়ের সীমা শিথিল করুন

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে সরকার ডিক্রি 261/2025/ND-CP জারি করেছে, যা বৃহৎ শহরগুলিতে বর্তমান আয়ের স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সামাজিক আবাসন কেনার সময় আয়ের সীমা বাড়িয়েছে: ব্যক্তিদের জন্য সর্বোচ্চ 20 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, দম্পতিদের জন্য 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস। এই নীতিটি সুবিধাভোগীদের, বিশেষ করে শ্রমিক, তরুণ শ্রমিক এবং টেকসই আবাসন চাহিদা সম্পন্ন পরিবারের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত করে...

দা নাং শহরের নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন হা ন্যামের মতে: "শহরটি প্রক্রিয়াগত বাধাগুলি অপসারণ অব্যাহত রাখবে, নিশ্চিত করবে যে প্রকল্পগুলি সময়সূচী অনুসারে, সঠিক বিষয়গুলিকে লক্ষ্য করে এবং টেকসই কার্যকারিতা সহ বাস্তবায়িত হচ্ছে। এবার নীতিমালার সমন্বয় স্পষ্টভাবে পার্টি এবং রাষ্ট্রের মনোযোগকে প্রতিফলিত করে, যার লক্ষ্য শ্রমিকদের বসতি স্থাপনে নিরাপদ বোধ করা, তাদের জীবন স্থিতিশীল করা এবং শহরে দীর্ঘমেয়াদী অবদান রাখা।"

বাড়ি কেনার নীতির পাশাপাশি, সামাজিক আবাসনের মালিকানার জন্য পর্যাপ্ত আর্থিক সক্ষমতা অর্জনে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে চলেছে। দা নাং শাখার সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক, চুক্তি মূল্যের সর্বোচ্চ ৮০% ঋণ, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং ২৫ বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ সহ সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নকে ত্বরান্বিত করছে। বছরের শুরু থেকে, ১,২০০ টিরও বেশি পরিবার মূলধনের এই উৎসটি ব্যবহার করেছে।

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মীদের জন্য বাড়ির মালিকানার সুযোগ বৃদ্ধি করছে।

স্থানীয় ব্যাংকিং খাত নির্মাণ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি ঘোষণা করেছে যেমন: আন ট্রুং ২, দাই দিয়া বাও, বাউ ট্রাম লেকসাইড এবং হোয়া খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট। উল্লেখযোগ্যভাবে, B4-2 বাউ ট্রাম লেকসাইড প্রকল্পে, ভিয়েতনাম ব্যাংক বাক দা নাং বিনিয়োগকারীদের ২৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৫৮ জন ব্যক্তিগত বাড়ি ক্রেতাকে ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণ করেছে...

একই সময়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, অঞ্চল 9 শাখা, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা 35 বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 4290/NHNN-TD অনুসারে সামাজিক আবাসন কিনতে ঋণ নীতি জরুরিভাবে বাস্তবায়ন করুক, এবং একই সাথে প্রতিটি ওয়ার্ড এবং কমিউনে যোগাযোগ বৃদ্ধি করুক যাতে লোকেরা তথ্য সম্পূর্ণরূপে উপলব্ধি করতে পারে।

যদিও অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে, তবুও দা নাং-এর পাশাপাশি দেশের অন্যান্য এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নে এখনও কিছু অসুবিধার সম্মুখীন হতে হচ্ছে। বর্তমানে, সরবরাহ এখনও বাজারের বিশাল চাহিদা পূরণ করতে পারেনি; কিছু প্রকল্পের সাইট ক্লিয়ারেন্স ধীরগতিতে চলছে অথবা বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি। অনেক নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর আর্থিক ক্ষমতার তুলনায় আবাসনের দাম এখনও বেশি; শিল্প অঞ্চলের অনেক শ্রমিককে বাড়ি কেনার পরিবর্তে ভাড়া নিতে হয়...

ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তালিকা স্বচ্ছ করাও মানুষের জন্য সহজে অ্যাক্সেসযোগ্য করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান।

অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য, ব্যাংকিং খাত বিনিয়োগকারীদের বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান দ্রুততর করতে এবং ঋণের আবেদনপত্র পূরণে সহায়তা করার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে সহযোগিতা করার আহ্বান জানিয়েছে। ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তালিকা স্বচ্ছ করাও মানুষের জন্য ব্যাংক ঋণ সহজে অ্যাক্সেস করার একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান।

দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিকোণ থেকে, অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে কেবল বাজেট বা ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভর না করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য টেকসই আর্থিক সমাধান বিবেচনা করা প্রয়োজন। যে প্রস্তাবগুলি মনোযোগ আকর্ষণ করছে তার মধ্যে একটি হল একটি সামাজিক আবাসন উন্নয়ন তহবিল প্রতিষ্ঠা। এই তহবিলটি উদ্যোগগুলি দ্বারা প্রদত্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি'র 2% থেকে তৈরি করা হবে। এই তহবিল বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করবে, সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ দেবে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করবে এবং সামাজিক আবাসন কিনতে যোগ্য বিষয়গুলিকে সরাসরি সহায়তা করবে... এই তহবিল ছাড়াও, স্থানীয় উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিল, বিদেশী মূলধন থেকে মূলধন সংগ্রহ করা বা বিনিয়োগ ট্রাস্ট তহবিল গঠন করাও নিকট ভবিষ্যতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য টেকসই সম্পদ নিশ্চিত করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত দিক হিসাবে বিবেচিত হয়।

সূত্র: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html