রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার এবং প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করার জন্য "লিভারেজ" এর লক্ষণ

[বিজ্ঞাপন_১]

পুনরুদ্ধার সংকেত

কিন তে ও দো থি-এর মতে, ২০২৩ সালের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অস্থির বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতির প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও সংকটের "ঝড়ের চোখে" রয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, শুধুমাত্র দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বিলুপ্ত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩০.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগগুলি প্রায় ৬১.৪% হ্রাস পেয়েছে।

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, অনেক রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ এখনও প্রকল্প বাস্তবায়ন বিলম্বিত করতে বা সাময়িকভাবে বন্ধ করতে, মানব সম্পদের স্কেল হ্রাস এবং পুনর্বিন্যাস করতে বাধ্য হচ্ছে, কিছু উদ্যোগ বর্তমান কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে তাদের শ্রমশক্তির 60% এরও বেশি হ্রাস করতে বাধ্য হচ্ছে। গত 10 বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজার কখনও এত "রেড অ্যালার্ট" পরিস্থিতিতে পড়েনি।

অনেক অঞ্চল এবং এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার সকল ক্ষেত্রেই দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে।

“রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে: ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সংক্রান্ত নিয়মকানুন; বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের মধ্যে সমন্বয় ব্যবস্থা সময়োপযোগী এবং সমলয়মূলক নয়; ঋণ ঋণ পেতে অসুবিধা এবং বেশিরভাগ উদ্যোগ বন্ড মূলধন সংগ্রহ করতে পারে না।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের লক্ষণ এবং এটিকে উৎসাহিত করে এমন — বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বর্তমান কঠিন সময় দ্রুত কেটে যাবে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম শীঘ্রই আবার বৃদ্ধি পাবে। ইন্টারনেট থেকে নেওয়া চিত্রের ছবি

"এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের আস্থা এবং বাজারের তারল্য কম, তাই রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিতে মূলধনের অভাব রয়েছে, স্বল্পমেয়াদী ঋণের চাপ রয়েছে এবং তাদের সম্পদের আকারের চেয়ে মোট ঋণ বেশি। এছাড়াও, বৈদেশিক মুদ্রার হার, পেট্রোলের দাম এবং নির্মাণ সামগ্রীর দাম ওঠানামা করে, যার ফলে ব্যয় বৃদ্ধি পায়, যা উদ্যোগগুলির উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে প্রভাবিত করে," বলেছেন গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক হোয়াং হাই।

সেই প্রেক্ষাপটে, রাজ্যের নীতিগুলি বাজারে আশাবাদী সংকেত আনতে শুরু করেছে, বিশেষ করে: ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে এখন পর্যন্ত, স্টেট ব্যাংক অপারেটিং সুদের হার ৪ বার কমিয়েছে, ব্যাংকগুলি একই সাথে আমানতের সুদের হার ৯-১০%/বছর থেকে কমিয়ে ৭% এর নিচে এনেছে।

এর পাশাপাশি, অনেক বিনিয়োগকারী "বিশাল" ছাড়ের আকারে উদ্দীপনা নীতিগুলি দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন করেছেন, যা ব্যাংক ঋণের হারকে সমর্থন করে... অতএব, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় পণ্য লেনদেনের সংখ্যা প্রায় 30% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নীতিমালার ইতিবাচক প্রভাবের কারণে, অনেক অঞ্চল এবং এলাকায় বাজার পুনরুদ্ধার রেকর্ড করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, হাই ফং সিটিতে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের হাই ফং প্রতিনিধি অফিসের প্রধান মিঃ টো হাং-এর মতে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারে সমস্ত বিভাগে আরও বেশি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। একই সময়ে, বিপুল সংখ্যক ব্রোকার, অফিস, কোম্পানি এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ট্রেডিং ফ্লোর পুনরায় চালু হয়েছে।

প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির জন্য " উপকরণ "

নিপ সং থি ট্রুং- এর মতে, এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক "বিপর্যয়" দেখা দিয়েছে যেমন পুরাতন এবং নতুন উভয় ঋণের সুদের হার হ্রাস করা, প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি ধীরে ধীরে সমাধান করা হচ্ছে, বিক্রয় মূল্য ঠান্ডা হয়েছে... সেই অনুযায়ী, সম্প্রতি বাজারে উন্নতির অনেক লক্ষণ দেখা গেছে। কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট তারল্য ফিরে পেতে শুরু করেছে।

ডাট জানহ মিয়েন বাকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে ক্রেতাদের উদাসীনতা বোধগম্য। কারণ যখন বাজার পতনের দিকে যায়, তখন মানুষ কেবল দাম কমতে চায়।

ইতিমধ্যে, বাজার মাত্র এক বছর ধরে শান্ত রয়েছে, ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে এই পরিস্থিতি আরও দীর্ঘস্থায়ী হবে। সেই সময়ে, রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও কমবে। তবে, মিঃ কুয়েট নিশ্চিত করেছেন যে বর্তমান বাজার পরিস্থিতি আগের সময়ের চেয়ে আলাদা। অসুবিধাগুলি দ্রুত কেটে যাবে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম শীঘ্রই আবার বাড়বে।

দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত চাহিদা এখনও রয়েছে এবং বাজারকে সমর্থনকারী ভালো নীতিগুলি তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী ধাক্কা তৈরি করেছে। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সবচেয়ে কঠিন সময় কেটে গেছে। একই সময়ে, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি নাগাদ বাজার পুনরুদ্ধার হতে পারে।

তবে, বাজার যখন পুনরুদ্ধার হবে, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম আবার বাড়বে। অতএব, নগদ প্রবাহ আছে এমন ব্যক্তিদের জন্য এটি একটি ভালো সুযোগ, ভালো জায়গায় রিয়েল এস্টেট "শিকার" করার, যেখানে ভালো দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকবে এবং উচ্চ ছাড় থাকবে। আপনি যদি এই সময়ের মধ্য দিয়ে যান এবং পুনরুদ্ধারের সময়কালে প্রবেশ করেন, তাহলে সাশ্রয়ী মূল্যে একটি ভালো বাড়ি খুঁজে পাওয়া সহজ হবে না।

ডিকেআরএ গ্রুপের কনসাল্টিং অ্যান্ড প্রজেক্ট ডেভেলপমেন্ট সার্ভিসেসের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে বাজার পর্যবেক্ষণ করে দেখা গেছে যে, সেকেন্ডারি লিক্যুইডিটি আবারও সামান্য বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা দিয়েছে, বিনিয়োগকারীরা আকর্ষণীয় ছাড়, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, জনাকীর্ণ বিদ্যমান আবাসিক এলাকার কাছাকাছি অবস্থান এবং কেন্দ্রের সাথে সংযোগকারী সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সহ প্রকল্পগুলিতে "নীচের অংশ কিনতে" শুরু করেছেন।

অতএব, মিঃ থাং-এর মতে, নিম্নলিখিত "সহায়তা"-এর জন্য বাজারে ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ অথবা ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে ইতিবাচক পরিবর্তন আসার সম্ভাবনা রয়েছে:

প্রথমত, রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার কমছে এবং অদূর ভবিষ্যতে এই প্রবণতা আরও কমতে থাকবে বলে মনে করা হচ্ছে। যদিও ঋণ প্রদানের সুযোগ এখনও কমবেশি কঠিন (প্রকল্পের আইনি প্রয়োজনীয়তা, ব্যবসায়িক ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা...)।

দ্বিতীয়ত, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির আইনি অপসারণ নীতিগুলি ভালো লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে।

তৃতীয়ত, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে: সারা দেশে অনেক গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প জোরদারভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে (বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ প্রদেশে রিং রোড 3, হ্যানয় এবং উত্তর প্রদেশে রিং রোড 4...)।

চতুর্থত, দেশীয় সামষ্টিক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বেশ স্থিতিশীল। যদিও জিডিপি প্রবৃদ্ধি শক্তিশালী নয় (২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, এটি ৪.১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে), তবুও বিশ্ব অর্থনীতির বর্তমান পরিস্থিতিতে এটি গ্রহণযোগ্য পর্যায়ে রয়েছে, যেখানে মুদ্রাস্ফীতি ৪% এর নিচে বজায় রয়েছে...

দাও ভু (তাপমাত্রা/ঘণ্টা)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস