রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের সংকেত

২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার ধারাবাহিকভাবে সুসংবাদ পেয়েছিল যখন জমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪ জাতীয় পরিষদে পাস হয় এবং ৫ মাস আগে (১ জানুয়ারী, ২০২৫ এর পরিবর্তে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে) কার্যকর হয়, যা আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নের উপর পার্টি ও রাজ্যের অনেক নতুন নীতি এবং নির্দেশিকাকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেয়।

যদিও তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন আইন প্রয়োগের ক্ষেত্রে এখনও কিছু চ্যালেঞ্জ রয়েছে, বিশেষ করে কিছু এলাকায় জমির মূল্য তালিকা সংক্রান্ত সমস্যা, সাম্প্রতিক অতীতে বাজারের জন্য বাধা অপসারণের প্রচেষ্টা অনস্বীকার্য। হো চি মিন সিটি, বিন দিন, বিন ডুয়ং- এর মতো অনেক এলাকা আইনি সমস্যা সমাধানে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটি ৮টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে যেমন দ্য মেট্রোপোল থু থিয়েম, সেলাডন সিটি, মেট্রো স্টার, লোটে ইকো স্মার্ট সিটি থু থিয়েম... এই সমস্ত প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত এবং বৃহৎ পরিসরে এবং বৈচিত্র্যময় সরবরাহ রয়েছে। সেখান থেকে, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে বাজারের একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের জন্য আত্মবিশ্বাস তৈরি করা এবং ২০২৫ সালের জন্য গতি অর্জন করা।

সরবরাহ, লেনদেন এবং বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে। ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির অনুমান অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে গত ৩ প্রান্তিকে ২৩,৯০০টি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের মোট লেনদেনের তুলনায় ২৮% বেশি। নতুন সরবরাহও ১১% বৃদ্ধি পেয়ে ২০,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। হ্যানয় বর্তমানে এই দুটি প্রধান বাজারে মোট লেনদেনের ৮৫% এবং নতুন সরবরাহের ৯১% নিয়ে আধিপত্য বিস্তার করছে।

এর পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে এবং অন্যান্য বিভাগে ছড়িয়ে পড়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। হ্যানয়ে, ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০ - ৩৫% ছিল; অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে, দাম বৃদ্ধি ১৫ - ২০% থেকে ওঠানামা করেছে।

সেকেন্ডারি দাম এখন আর খুব বেশি ছাড় দেওয়া হয়নি, বরং দামের পার্থক্য ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। আবাসন ভাড়ার দামও ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই পরিসংখ্যানগুলি শক্তিশালী চাহিদা এবং স্থিতিশীল দাম বজায় রাখার বাজারের ক্ষমতা প্রতিফলিত করে। একই সাথে, এই প্রবণতা রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিবাচক বিকাশ অব্যাহত থাকবে এই আত্মবিশ্বাসকে আরও জোরদার করতেও সাহায্য করে। সেখান থেকে, এটি ব্যবসাগুলির জন্য ২০২৫ সালে বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রত্যাশিত প্রকল্পগুলির জন্য ভাল শোষণ আশা করার একটি ভিত্তি তৈরি করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর সভাপতি মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন: ২০২৫ সাল হবে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক বছর যখন বাজারের সরবরাহ অপসারণ শুরু হবে, কিন্তু সম্পূর্ণরূপে অপসারণ করা হবে না। আইনি প্রয়োজনীয়তা এবং বিনিয়োগকারীর ক্ষমতা সম্পূর্ণরূপে পূরণকারী প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে, যা বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করবে।

VARS-এর চেয়ারম্যান আরও মন্তব্য করেছেন: শিল্প ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির সাথে এটি একটি আশাব্যঞ্জক বছর হবে। অনেক ওঠানামা সত্ত্বেও, এই দুটি সেগমেন্ট উল্লেখযোগ্য স্থিতিশীলতা বজায় রেখেছে, বিশেষ করে শিল্প রিয়েল এস্টেটে, যখন উৎপাদন ক্ষেত্র, কারখানা এবং সরবরাহের চাহিদা বেশি থাকে। একই সময়ে, গত দুই প্রান্তিকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

তবে, মিঃ দিনহের মতে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ, ২০২৫ সালেও বাজারের প্রধান চালিকা শক্তি হিসেবে থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদার বর্তমান উচ্চ প্রেক্ষাপটে, যদিও সরবরাহ অত্যন্ত কম। এই বিভাগটি কেবল মধ্যম আয়ের পরিবারের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে না বরং উচ্চ তরলতা সহ রিয়েল এস্টেট পণ্য খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।

বিআইডিভির প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বিশ্লেষণ করেছেন: রিয়েল এস্টেট বাজারে এখন আগের তুলনায় অনেক বেশি ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে। বিশেষ করে, সামষ্টিক অর্থনীতি ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে, মুদ্রাস্ফীতি যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, ভিয়েতনামে সুদের হার কম রয়েছে। বাজেট ঘাটতি, সরকারি ঋণ, বিদেশী ঋণ এবং সরকারের ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতার মতো সূচকগুলি জাতীয় পরিষদের অনুমোদিত সীমার মধ্যে রয়েছে।

আইনি সমস্যাগুলিও ধীরে ধীরে সমাধান করা হয়েছে এবং প্রাতিষ্ঠানিক উন্নতির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে, অনেক গুরুত্বপূর্ণ আইন পাস এবং কার্যকর হচ্ছে, নতুন ডিক্রি এবং নীতি জারি করা হয়েছে। সকল স্তরে পরিকল্পনাও উন্নত করা হচ্ছে... এগুলি গুরুত্বপূর্ণ "সহায়ক" কারণ, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করতে এবং আগামী সময়ে আরও টেকসইভাবে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করে।

মিঃ লুকের মতে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে অভ্যন্তরীণ এবং আন্তর্জাতিকভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য এখনও অনেক ঝুঁকি এবং চ্যালেঞ্জ রয়েছে। বিশেষ করে: বিশ্ব অর্থনীতি ধীরগতিতে চলছে, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের অগ্রগতি ধীর এবং অগ্রগতির অভাব রয়েছে, অসম। রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে; রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও উচ্চ এবং কিছু বিভাগে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে... অতএব, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে পুনর্গঠন, শক্তিশালী ক্ষেত্রগুলিতে মনোনিবেশ করার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে এবং একই সাথে বর্তমান আর্থিক অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে নগদ প্রবাহ, সুদের হার এবং পরিপক্ক ঋণ সম্পর্কিত ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে।

সামষ্টিক দৃষ্টিকোণ থেকে, অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন মিন ফং মন্তব্য করেছেন: সম্প্রতি, সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় এলাকাগুলি ব্যবসা এবং প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য অত্যন্ত দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। তাছাড়া, সামষ্টিক অর্থনীতিতেও ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গতি তৈরি করেছে। রিয়েল এস্টেট চক্রের ইতিহাস দেখায় যে যখন অর্থনীতি পুনরুদ্ধার থেকে প্রবৃদ্ধির দিকে অগ্রসর হয়, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায়শই বর্ধিত দাম এবং লেনদেনের মাধ্যমে আবার প্রাণবন্ত হয়ে ওঠে।

"ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য আশাবাদী পূর্বাভাস সহ, আমরা সম্পূর্ণরূপে আশা করতে পারি যে 2024 সালের শেষ প্রান্তিকে এবং 2025 সালের প্রথমার্ধে, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার টেকসই ভিত্তিতে তার পুনরুদ্ধারের ধারা অব্যাহত রাখবে," এই বিশেষজ্ঞ শেয়ার করেছেন।

সরকার সরকারি বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার পাশাপাশি, দ্রুত নগরায়ণ প্রক্রিয়া আবাসন, ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ব্যাপক চাহিদা তৈরিতেও অবদান রাখছে। সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজার আশাবাদী লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং ২০২৫ সালে এটির বিকাশ অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110