সামাজিক আবাসন নির্মাণ বাস্তবায়নে ইতিবাচক সংকেত

নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৪-২০২১ সময়কালে, থান হোয়া প্রদেশ ১৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শ্রমিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং সমাপ্তির নির্দেশনা এবং আয়োজন করেছিল যার মোট তল এলাকা ৫২৫,৮২১ বর্গমিটার, যা প্রায় ৫,৪৭৮টি অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য। এর অর্থ হল, প্রদেশটি প্রধানমন্ত্রীর প্রকল্প "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" বাস্তবায়নে নেতৃত্ব দিয়েছে।

হোয়াং লং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (থান হোয়া সিটি) সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী দ্বারা সম্পন্ন হচ্ছে।

তবে, প্রকল্প অনুসারে ২০৩০ সালের মধ্যে লক্ষ্যমাত্রার তুলনায়, প্রদেশটিকে কমপক্ষে ১৩,৭৮৭টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করতে হবে, যা সহজ কাজ নয়। এবং এই লক্ষ্যমাত্রাকে সুসংহত করার জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি পর্যায়ক্রমে বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা জারি করেছে: ২০২১-২০২৫ সময়কালে প্রায় ৬,২৮৭টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে প্রায় ৭,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ। ২০২১ থেকে এখন পর্যন্ত, প্রদেশে, প্রায় ২,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৪টি সম্পূর্ণ প্রকল্প রয়েছে এবং ২০২৫ সালের মধ্যে, প্রায় ৪,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সুতরাং, ২০২১-২০২৫ সময়কালের বিনিয়োগ পর্যায়ের লক্ষ্যমাত্রার তুলনায়, থান হোয়া লক্ষ্যমাত্রা নিশ্চিত করার ভিত্তি রাখে, যখন প্রায় ৮,৭৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১০টি প্রকল্প সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিত হচ্ছে।

তবে, ২০২৬-২০৩০ সময়কালে, "২০২১-২০২৩ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের আওতায় লক্ষ্যমাত্রা বাস্তবায়ন পূর্ববর্তী পর্যায়ের মতো সুবিধাজনক হবে না। কারণ পরিকল্পনা অনুযায়ী ১৪টি সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতি বাস্তবায়ন অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

বিশেষ করে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান (নির্মাণ বিভাগ) নগুয়েন মান তুয়ানের মতে, সামাজিক আবাসন ও শ্রমিকদের আবাসন নির্মাণ বাস্তবায়ন একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি। তবে, আইনি প্রক্রিয়ার দিক থেকে, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সময় থেকে সামাজিক আবাসন ও শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন পর্যন্ত প্রক্রিয়াগত পদক্ষেপগুলি বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর এলাকার প্রকল্পগুলির থেকে আলাদা নয়। সাধারণত, এই পদ্ধতিগত পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়নের সময় 1 থেকে 2 বছর সময় লাগে। অনেক প্রকল্প অন্যান্য শর্তের সাথে আটকে থাকে যেমন পরিকল্পনা স্তরের উপযুক্ততা, পরিকল্পনা, আশেপাশের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো (বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য) সম্পূর্ণ করার জন্য বিনিয়োগের সময়, সাইট ক্লিয়ারেন্স... তারপর পরিকল্পনার সময় থেকে বিনিয়োগকারী নির্বাচন করার সময় পর্যন্ত প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি 5 বছর পর্যন্ত সময় নিতে পারে।

২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, প্রদেশে ৪টি সম্পূর্ণ প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে প্রায় ২,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং ২০২৫ সালের মধ্যে প্রায় ৪,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সুতরাং, ২০২১-২০২৫ সালের বিনিয়োগ পর্যায়ের লক্ষ্যমাত্রার তুলনায়, থান হোয়া লক্ষ্যমাত্রা নিশ্চিত করার ভিত্তি পেয়েছে, যখন প্রায় ৮,৭৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১০টি প্রকল্প সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিত হচ্ছে।

এদিকে, যদিও ভূমি ব্যবহার ফি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ থেকে ঋণের সুদের হারের ১.৫% থেকে ২% হ্রাসের মাধ্যমে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নিয়ম অনুসারে, শ্রমিকদের আবাসনকে এখনও পদ্ধতি এবং জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি সম্পাদন করতে হবে (২০২৩ সালের আবাসন আইন কার্যকর হওয়ার পূর্ববর্তী নিয়ম অনুসারে এবং বর্তমানে বাণিজ্যিক, পরিষেবা বা সামাজিক আবাসন প্রকল্পে আবাসন নির্মাণের জন্য ২০% জমির জন্য জমি মূল্যায়ন), বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পাদনের সময় দীর্ঘ করে তোলে। বাস্তবে, বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নে, অনেক প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কারণ প্রকল্পের অবস্থান এখনও জোনিং পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়নি। এটি একটি উদ্দেশ্যমূলক কারণ, কারণ থান হোয়া প্রদেশের থান হোয়া-এর সাধারণ নগর নির্মাণ পরিকল্পনা ২০৪০ সাল পর্যন্ত প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক এই বছরের শুরুতে অনুমোদিত হয়েছিল, জোনিং পরিকল্পনা তৈরি এবং অনুমোদন করতে সময় লাগবে। এর অর্থ হল এই প্রকল্পগুলিকে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য "অপেক্ষা" করতে হবে।

মিঃ নগুয়েন মান তুয়ানের মতে, মূল্যায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, কিছু সামাজিক আবাসন প্রকল্প প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিমালায় কিছু পরিবর্তনের সম্মুখীন হয়েছে। বিশেষ করে, নির্মাণ ঘনত্ব, বিনিয়োগকারীর ক্ষমতা... সংক্রান্ত শর্তাবলী বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন সংগঠিত করা এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য যথেষ্ট ছিল না। এছাড়াও, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য ভূমি তহবিলের ২০% পুনরুদ্ধার এখনও সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করেননি...

এই প্রেক্ষাপটে, নতুন পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর পার্টির নেতৃত্বকে শক্তিশালী করার জন্য কেন্দ্রীয় পার্টি সচিবালয়ের ২৪ মে, ২০২৪ তারিখের নির্দেশিকা নং ৩৪-CT/TW জারি করা হয়েছিল (যাকে নির্দেশিকা ৩৪ বলা হয়) যা অনেক ইতিবাচক ইঙ্গিত দেয়। এরপর, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি নির্দেশিকা ৩৪ বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা জারি করে, যার লক্ষ্য ছিল সকল স্তরের পার্টি কমিটি, কর্তৃপক্ষ, ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট, সামাজিক-রাজনৈতিক সংগঠন, কর্মী, পার্টি সদস্য এবং সমাজের সকল স্তরের মানুষের মধ্যে নতুন পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ভূমিকা, তাৎপর্য এবং গুরুত্ব সম্পর্কে সচেতনতা এবং দায়িত্ব বৃদ্ধি করা। একই সাথে, বাস্তবায়ন এবং সংগঠনকে প্রদেশ থেকে তৃণমূল পর্যন্ত গুরুতর, ব্যবহারিক, কার্যকর এবং সমন্বিত করা প্রয়োজন; সকল স্তর, স্থানীয় শাখা, ইউনিট এবং সমাজের সকল স্তরের মানুষের অংশগ্রহণকে সংগঠিত করা; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর একটি প্রাদেশিক স্টিয়ারিং কমিটি প্রতিষ্ঠা করা এবং নীতিগত সুবিধাভোগীদের জন্য আবাসন সহায়তা নীতি বাস্তবায়ন করা। প্রাদেশিক গণ কমিটি এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির সরাসরি ভাইস চেয়ারম্যান মাই জুয়ান লিয়েম সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য জোনিং পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা ও অনুমোদনের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের ভিত্তি হিসাবে প্রকল্পের চারপাশে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচন করা থেকে শুরু করে বিষয়বস্তু সমন্বিতভাবে বাস্তবায়নের জন্য কঠোর নির্দেশনা এবং সমাধান দিয়েছেন। একই সাথে, বাস্তবায়নাধীন প্রকল্পগুলির বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য প্রতিটি বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয় এলাকায় নির্দিষ্ট কাজ অর্পণ করা। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি, প্রদেশে সামাজিক আবাসন নির্মাণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত।

প্রবন্ধ এবং ছবি: দং থান

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm