হো চি মিন সিটির ৮৪,০০০ পরিবারের জন্য সুখবর

প্রকল্পের বাধা সমাধান করা কেবল হাজার হাজার গ্রাহকের জন্যই সুসংবাদ নয়, বরং হো চি মিন সিটির বাজেট রাজস্বেও এটি অনেক অবদান রাখে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যেখানে উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রীকে ডিক্রি ১০২/২০২৪ এর ৬৩ নম্বর ধারার প্রয়োগে (ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সহ) বেশ কয়েকটি সমস্যা সমাধানের জন্য অনুরোধ করা হয়েছে।

বাধাটি স্পষ্টভাবে দেখুন

ডিক্রি ১০২/২০২৪ এর ৬৩ অনুচ্ছেদে ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের দফা ২, দফা খ-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের বিধান রয়েছে।

এইচসিএম সিটি পিপলস কমিটির মতে, এলাকায় নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়ায়, এখনও প্রায় ১০০টি রেকর্ড রয়েছে যা ধারা ৬৩ এর প্রয়োগের আওতায় পড়ে। যেহেতু নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের সময় অতীতে ছিল (২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে), তাই সংস্থার নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে রেকর্ড থেকে পুরানো তথ্য সংগ্রহ করা প্রায় অসম্ভব।

বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর কাছে একটি বার্তা পাঠিয়েছে যাতে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে ডিক্রি 71/2024 সংশোধন এবং পরিপূরক করার অনুরোধ জানানো হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দ্রুত অসুবিধা দূর করতে, ভূমি সম্পদ মুক্ত করতে এবং মানুষ ও ব্যবসার জন্য বাধা কমাতে অনুচ্ছেদ 63 সংশোধন ও পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, যেসব ক্ষেত্রে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি (সহগ K) দ্বারা নির্ধারিত হতে হবে, সেসব ক্ষেত্রে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত জারির সময় কার্যকর প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য সারণী, আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করার জন্য ২০১৫ সালে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণিত করে প্রয়োগ করা হবে।

বহু বছর ধরে প্রকল্পের স্থবিরতার পর, হো চি মিন সিটি লোটে গ্রুপ (কোরিয়া) এর থু থিয়েম ইকো স্মার্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের জন্য ১৬,১৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর জমির মূল্য অনুমোদন করেছে। ছবি: QUOC ANH

২০১৫ সালে জারি করা সহগ K-এর প্রয়োগ রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে এবং সকল পক্ষের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; শহরের বাজেটের ক্ষতি করে না, ক্ষতি করে না এবং ভূমি সম্পদের অপচয় করে না।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি স্বীকার করেছে যে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে অচলাবস্থা দেশের আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের প্রক্রিয়ায় একটি বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।

শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই, জমির নির্দিষ্ট মূল্য নির্ধারণের দীর্ঘ প্রক্রিয়ার কারণে শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থগিত বা আরও আইনি প্রক্রিয়া স্থগিত অবস্থায় রয়েছে। এর ফলে প্রকল্পগুলি পরিকল্পনা অনুযায়ী বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না, নগরীর চেহারা অপর্যাপ্ত, বাজারে সরবরাহের অভাব ইত্যাদির পরিণতি দেখা দেয়।

বাধা দূর করা

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিঃ দাও কোয়াং ডুয়ং জানিয়েছেন যে বছরের শুরু থেকে, শহরটি ৭০টিরও বেশি জমির মূল্য পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যার ফলে ৫২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়েছে।

আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, বিভাগটি ৭০টিরও বেশি ভূমি মূল্যায়ন ডসিয়ার জমা দেবে, যা অতিরিক্ত ৩৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করবে।

মিঃ ডুওং-এর মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ৭১/২০২৪ কার্যকর হওয়ার পর থেকে, জমির অনুমোদন এবং মূল্যায়ন অনেক বেশি সুবিধাজনক এবং দ্রুততর হয়েছে। সাধারণত, রিং রোড ৩-এর জন্য, মাত্র ১ মাসের মধ্যে, একটি জমির মূল্য পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছিল, যা জনগণের দ্বারা সমর্থিত হয়েছিল।

তবে, মিঃ ডুওং বলেন যে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের আগে অনেক জমির মূল্য নির্ধারণের রেকর্ড থাকার কারণে অনেক অসুবিধা ছিল।

এর একটি কারণ হলো, এই সময়কালে, মূল্যায়ন অর্থ খাত থেকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ খাতে (বর্তমানে কৃষি ও পরিবেশ) স্থানান্তরিত হয়, তাই তুলনামূলক তথ্য অসম্পূর্ণ।

মিঃ ডুওং উল্লেখ করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে ২০০৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দিয়ে জমি বরাদ্দের ৮৪টি রেকর্ড রয়েছে, তবে দাম এখনও নির্ধারণ করা হয়নি। এর একটি কারণ হল ২০০৭-২০১০ সালে বিন চান, হোক মন, থু ডুক, গো ভ্যাপের মতো এলাকাগুলি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি শুরু করে, কিন্তু এই এলাকায় তথ্য সংগ্রহ এবং জমির দাম তৈরির জন্য কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ছিল না।

অতএব, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিতে অনেক নথি পাঠিয়েছে, যাতে সরকার, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং অর্থ মন্ত্রণালয়কে বাধাগুলি অপসারণের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। প্রধানমন্ত্রী এই বিষয়বস্তু পরিচালনার জন্য শীঘ্রই স্থানীয়দের বৈঠকে আমন্ত্রণ জানাতে দুটি মন্ত্রণালয়কে নির্দেশ দিয়েছেন।

মিঃ ডুওং-এর মতে, প্রায় ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি প্রকল্পের ৮৪টি ফাইলের বাধা দূর করার সময়, হো চি মিন সিটি বাধা দূর করবে এবং প্রায় ৮৪,০০০ পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র (গোলাপী বই) জারি করবে।

অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এই তথ্যে তাদের আগ্রহ প্রকাশ করেছে। সাইগন ৫ রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডাং আনহ তু বলেছেন যে প্রকল্পটি অপসারণের ফলে বিনিয়োগকারীদের বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য অনেক অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হবে, বাজারের জন্য আরও অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করা হবে এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং গোলাপী বই জারি করার সাথে সম্পর্কিত পরবর্তী পদক্ষেপ নেওয়া হবে। সেখান থেকে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি রাজ্য বাজেট রাজস্বে অবদান রাখতে পারে, যার অর্থ ব্যবসায়িক কার্যকলাপের জন্য ইতিবাচক ফলাফল।

উন্নয়নে অবদান রাখুন

নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশন (নোভাল্যান্ড)-এর একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে সম্প্রতি, নোভাল্যান্ডের কেন্দ্রীয় হো চি মিন সিটি প্রকল্প ক্লাস্টারগুলি সক্রিয়ভাবে আইনি বাধাগুলি অপসারণ করছে, যা হাজার হাজার গ্রাহককে দ্রুত সার্টিফিকেট প্রদানের ভিত্তি তৈরি করছে।

তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, সানরাইজ রিভারসাইড, দ্য সান অ্যাভিনিউ, কিংস্টন রেসিডেন্স প্রকল্পগুলিতে প্রায় ১,৯৫০টি গোলাপী বই ইস্যু করা হয়েছে... লাকি প্যালেস (বাণিজ্যিক লট), অর্চার্ড গার্ডেন (অফিসেটেল), সানরাইজ সিটি নর্থ (অফিসেটেল)... এর মতো অন্যান্য প্রকল্পগুলিতেও গোলাপী বই ইস্যু করার অগ্রগতি ত্বরান্বিত হচ্ছে।

অদূর ভবিষ্যতে, নোভাল্যান্ডের প্রায় ৫০০টি গোলাপী বইয়ের একটি সিরিজ থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেগুলির প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে। আইনি সমাধানের জন্য গোলাপী বই ইস্যুর গতি বৃদ্ধির সাথে সাথে, নোভাল্যান্ড দ্রুত তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করে।

এটি কেবল হাজার হাজার গ্রাহকের জন্য সুসংবাদই নয়, বরং আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ এবং শহরের বাজেট রাজস্বে অবদান রাখার ক্ষেত্রেও এক ধাপ এগিয়ে।

"আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটির দৃঢ় সংকল্প ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য তাদের দায়িত্ব পালনের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে, যার ফলে নগদ প্রবাহ সক্রিয় হয়েছে এবং শহরের অর্থনীতি স্থিতিশীল ও উন্নয়নে অবদান রাখছে," নোভাল্যান্ডের একজন প্রতিনিধি বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm