বাড়ির দাম বৃদ্ধি আয় বৃদ্ধির চেয়েও বেশি।

বিশেষজ্ঞদের মতে, গত এক দশকে, আবাসনের দাম প্রতি বছর ১২-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে আয় প্রতি বছর মাত্র ৬-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে অনেক মানুষের জীবনযাত্রার মান ভালোভাবে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার সম্ভাবনা ক্ষীণ হয়ে পড়েছে।

সম্প্রতি ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VIRES) দ্বারা আয়োজিত প্রথম সাউদার্ন ডায়নামিক রিয়েল এস্টেট ফোরামে অংশ নিতে গিয়ে, থাং লোই গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা এবং পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ডুয়ং লং থান বলেন যে দশ বছরেরও বেশি সময় আগে, কোম্পানিটি বেন ক্যাটে (পূর্বে বিন ডুয়ং ) একটি বাড়ি প্রায় 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করেছিল। সেই সময়ে, শ্রমিক এবং বেসামরিক কর্মচারীদের গড় আয় প্রতি মাসে প্রায় 7 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল, যার অর্থ তারা একটি বাড়ি কিনতে 5-6 বছর ধরে সঞ্চয় করতে পারত।

তাঁর মতে, আজ পর্যন্ত, প্রকৃত আবাসন চাহিদা এখনও সমগ্র বাজারের ৭০-৮০%, তবে আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার শ্রমিকদের আয়ের বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি। এটি অনেক মানুষের আবাসন পাওয়ার ক্ষমতার ক্ষেত্রে একটি বড় ব্যবধান তৈরি করছে।

"গত দশকে, গড় আয় প্রতি বছর ৬-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে বাড়ির দাম প্রতি বছর ১২-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ক্রেতারা ক্রমশ ক্লান্ত হয়ে পড়েছেন," তিনি বলেন।

মিঃ থানের মতে, এর একটি প্রধান কারণ হল, সরবরাহ মূলত উচ্চমানের খাতে, যেখানে বড় অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যয়বহুল নির্মাণ সামগ্রী রয়েছে। আবাসনের দামের উপর চাপ উচ্চ উপকরণ ব্যয় (আইনি, কর, জমির দাম, নির্মাণ খরচ এবং ঋণের সুদের হার) থেকেও আসে।

"এটি কোনও একক সমস্যা নয়, বরং সমগ্র বাজারের সমস্যা। যদি এটি সমাধান না করা হয়, তাহলে অনেক শ্রমিকের স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্ন আরও দূরে সরে যাবে," মিঃ থান স্বীকার করেছেন।

হো চি মিন সিটির পূর্বে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প সহ রিয়েল এস্টেট। ছবি: কুইন ট্রান

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদনেও উচ্চ আবাসন মূল্যের প্রতিফলন দেখা গেছে। তদনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, মন্ত্রণালয় বাজারের প্রতি বর্গমিটার গড় মূল্য ৭৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, নতুন সরবরাহের ৩০%-এরও বেশি ছিল ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। হো চি মিন সিটিতে, গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, অনেক কেন্দ্রীয় প্রকল্প ১২০ - ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

একইভাবে, সিবিআরই এবং নাইট ফ্রাঙ্ক জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটিতে ৬০% নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর উপরে; সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে কারণ অবশিষ্ট মজুদ বেশিরভাগই প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর উপরে।
ইতিমধ্যে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম ৯ মাসে শ্রমিকদের গড় আয় ৮.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ১০% বেশি। নগর শ্রমিকরা প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি ভিয়ানডে আয় করেছেন, যা প্রতি বছর ১২ কোটি ভিয়ানডে সমান। এর অর্থ হলো, এক বছর ধরে কাজ করা প্রতিটি শ্রমিক মাত্র ১ বর্গমিটার বাড়ি কিনতে পারে (জীবনযাত্রার খরচ, সঞ্চয় বা অন্যান্য আর্থিক খরচ বাদে)। ৫ বছর পর, গড় আয় মাত্র ২০ লক্ষ ভিয়ানডে বৃদ্ধি পায়, যেখানে বাড়ির দাম প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ১০-১৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে বৃদ্ধি পায়।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের গবেষণায় আরও বলা হয়েছে যে, ২০ কোটি ভিয়েতনাম ডং-এর বার্ষিক আয়ের একটি পরিবারকে অতিরিক্ত ফি ছাড়া দুই শয়নকক্ষের বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ৩৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে সঞ্চয় করতে হবে। বর্তমানে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির ৫৪% পরিবারের বার্ষিক আয় ২০০ কোটি ভিয়েতনাম ডং-এর কম, যার অর্থ তাদের বেশিরভাগই শহরের অভ্যন্তরে বাড়ি কিনতে প্রায় অক্ষম।

বিকনস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লে নু থাচ মূল্যায়ন করেছেন যে ভিয়েতনামে বর্তমানে ৫ কোটি ৩০ লক্ষেরও বেশি কর্মক্ষম মানুষ রয়েছে, নগরায়নের হার ৪১% এরও বেশি এবং বৃহৎ শহরগুলিতে মানুষের আগমন আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি করেছে। আজকের ক্রেতারা স্বচ্ছ আইনি অবস্থা, প্রকৃত ব্যবহারের মূল্য, যুক্তিসঙ্গত পরিচালন ব্যয় এবং ভাল তরলতাকে অগ্রাধিকার দেন। তবে, বাজারের বাস্তবতা চাহিদা এবং মালিকানা ক্ষমতার মধ্যে ক্রমবর্ধমান ব্যবধান দেখায়।

মিঃ থাচের মতে, যখন সরবরাহ ৪ কোটি ইউনিটের কাছাকাছি পৌঁছাবে, তখন বাজার একটি স্যাচুরেশন চক্রে প্রবেশ করতে পারে, তাই এখন থেকে আবাসন অ্যাক্সেসযোগ্যতা উন্নত করা একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হয়ে দাঁড়াবে।

আয়ের উপযোগী আবাসন তৈরিতে বাজারকে পরিচালিত করার জন্য খরচ এবং মুনাফার সমস্যার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য, মিঃ থাচ বলেন যে সমাধানটি পণ্য উন্নয়নের মধ্যে নিহিত। তিনি আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতার উদ্ধৃতি দিয়ে বলেন যে আবাসনের দাম একটি সহজলভ্য সীমায় কমাতে, ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই এলাকা এবং কার্যকারিতা সর্বোত্তম করতে হবে।

তাঁর মতে, ক্রেতারা প্রতি বর্গমিটার দামের চেয়ে মালিকানার মোট খরচ নিয়ে বেশি চিন্তিত। অতএব, ছোট, সম্পূর্ণরূপে কার্যকরী অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা প্রাথমিক আর্থিক চাপ কমাতে সাহায্য করে। দামগুলিকে একটি সহজলভ্য সীমার মধ্যে রাখার জন্য, ব্যবসাগুলি নকশা, নির্মাণ থেকে প্রকল্প ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা পর্যন্ত সমলয়ভাবে স্ব-বাস্তবায়ন করতে পারে, যার ফলে মধ্যস্থতাকারী খরচ হ্রাস পায়। তবে, প্রকল্পটি ধারাবাহিক না হলে যন্ত্রপাতি এবং পরিচালনা খরচের ক্ষেত্রেও এটি ঝুঁকির সম্মুখীন হয়।

মিঃ ডুং লং থানহ বলেন যে ব্যবসার প্রচেষ্টার পাশাপাশি, সরকারের উচিত সাশ্রয়ী মূল্যের সরবরাহকে উৎসাহিত করার জন্য নীতিমালা তৈরি করা, পদ্ধতি সংস্কার করা এবং খরচ কমানো এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য ব্যবস্থা থাকা। যখন আইনি প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করা হয়, খরচ এবং ঝুঁকি হ্রাস করা হয়, তখন বাড়ির দাম কমানোর জন্য আরও জায়গা থাকবে।

তিনি আরও জোর দিয়ে বলেন যে বাজারকে তার মূল মূল্যে ফিরে যেতে হবে - কেবল বিনিয়োগের জন্য নয়, বসবাসের জন্য আবাসন। এর জন্য পরিকল্পনা, নীতি থেকে পণ্য উন্নয়ন পর্যন্ত সমন্বয় প্রয়োজন। স্থানীয়ভাবে, কমপ্যাক্ট নগর মডেল - ১৫ মিনিটের ভ্রমণ ব্যাসার্ধ - আবাসনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধিতে সহায়তা করার জন্য একটি দিক হিসাবে বিবেচিত হয়, কারণ বৃহৎ শহরগুলিতে ধীরে ধীরে নিম্ন-উচ্চ

vnexpress.net অনুসারে

সূত্র: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html