হো চি মিন সিটিতে পার্কিং, ব্যবসায়িক অবস্থা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে থাকার ব্যবস্থা সম্পর্কে নতুন নিয়ম রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত নতুন সিদ্ধান্তে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পার্কিং এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে সাধারণ এলাকার শোষণ সম্পর্কিত নিয়মকানুন স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে।

সিদ্ধান্ত নং ২৬-এ স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নথি এবং সাধারণ এলাকা হস্তান্তর করার সময়, বিনিয়োগকারী পার্কিং এলাকার একটি অঙ্কন তৈরি এবং হস্তান্তরের জন্য দায়ী - ছবি: NGOC HIEN

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত নং ২৬-এ, যা সম্প্রতি জারি করা হয়েছে, হো চি মিন সিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নথিপত্র এবং সাধারণ এলাকা হস্তান্তর করার সময়, বিনিয়োগকারীর দায়িত্ব পার্কিং এলাকার অঙ্কন তৈরি এবং হস্তান্তর করা।

বিনিয়োগকারীকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পার্কিং এলাকার অঙ্কন হস্তান্তর করতে হবে।

যেখানে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক এবং ব্যবহারকারীদের জন্য পার্কিং এলাকা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সাধারণ মালিকানাধীন পার্কিং স্থান, গাড়ি পার্কিং স্থান এবং পাবলিক পার্কিং এলাকা।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পার্কিং স্পেসের মালিকানা আইনের বিধান অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি, ইজারা-ক্রয় চুক্তি অনুসারে বা পৃথক চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত অনুসারে নির্ধারিত হয় এবং পক্ষগুলির মধ্যে ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে নাগরিক চুক্তি স্বাক্ষরের বিধান এবং শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে সাধারণ এলাকার শোষণের বিষয়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে সাধারণ এলাকার শোষণের সিদ্ধান্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলন দ্বারা নেওয়া উচিত, যার মধ্যে শোষণের জন্য পরিষেবার ধরণ, শোষণের অবস্থান এবং ক্ষেত্র, শোষণের সময়কাল, শুরুর মূল্য বা তালিকাভুক্ত মূল্য এবং যুক্তিসঙ্গত এবং বৈধ খরচ (যদি থাকে) সম্পর্কিত বিষয়বস্তুর অনুমোদন অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ এলাকার শোষণ থেকে প্রাপ্ত অর্থ, যুক্তিসঙ্গত এবং বৈধ খরচ বাদ দেওয়ার পরে, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অ্যাকাউন্টে জমা করা হবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহার করা হবে।

এছাড়াও, এই সিদ্ধান্তে মিশ্র ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসার শর্তাবলীও নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে অফিস, পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য কার্যকরী এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ক্ষেত্রে অবশ্যই একটি চুক্তি থাকতে হবে

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটকদের আবাসন সুবিধা হিসেবে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট শোষণ কার্যক্রম পরিচালনার বিষয়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটকদের আবাসন পরিষেবা হিসেবে অ্যাপার্টমেন্ট শোষণের শর্তাবলী নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে (এরপর থেকে পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হবে) পর্যটকদের থাকার ব্যবস্থা হিসেবে ব্যবহৃত একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে; পর্যটন আবাসন পরিষেবায় ব্যবসা করা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের; পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে পর্যটন আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী এবং মান পূরণ করতে হবে; শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্রের আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কার্যক্রম পরিচালনার বিষয়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে আবাসনের জন্য ব্যবহারের সঠিক উদ্দেশ্য নিশ্চিত করতে হবে এবং আবাসন ব্যতীত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করা উচিত নয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে ইচ্ছুক ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে হবে (অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তিটি নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে না)।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট ইউনিট, লিজ চুক্তির ভিত্তিতে, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারকারী ব্যক্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা নিশ্চিত করার জন্য এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বসবাসকারী বাসিন্দাদের প্রভাবিত না করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য করবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm