হো চি মিন সিটি পরিকল্পনায় ভূমি অধিকারী ব্যক্তিদের অধিকার সমাধানের জন্য ধারণা প্রদান করবে।

২২শে অক্টোবর বিকেলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, এলাকার সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত ঘোষণা করার জন্য একটি সংবাদ সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন। সংবাদ সম্মেলনে, ড্যান ট্রাই সাংবাদিকরা শহরের নেতাদের এবং বিভাগগুলিকে প্রশ্ন করেন যে যাদের জমি স্থগিত পরিকল্পনার অধীনে রয়েছে তাদের উপর সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার প্রভাব কী হবে।

বিশেষ করে, "স্থগিত" পরিকল্পনাকৃত জমির লোকেরা দীর্ঘ সময়ের জন্য প্লট আলাদা করতে বা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করতে পারবেন না। যদি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সময় তাদের ক্ষতি হতে পারে যা স্থগিত পরিকল্পনা অপসারণের সময় আগের তুলনায় অনেক বেশি।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং সংবাদ সম্মেলনে প্রশ্নের উত্তর দেন (ছবি: কিউ. হুই)।

উপরের প্রশ্নের উত্তরে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের (DONRE) পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে ভূমি আইন ২০২৪ জারি করার সময়, সরকার ভূমি ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাসের বিষয়ে একটি ডিক্রিও তৈরি করেছে। এই বিষয়বস্তুর জন্য, প্রদেশগুলি অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে যথাযথ মন্তব্য এবং প্রস্তাব দেবে, যার মধ্যে পরিকল্পনা এলাকায় জমি আছে এমন ব্যক্তিদের স্বার্থ নিষ্পত্তির বিষয়টি বিবেচনা করা অন্তর্ভুক্ত।

"এই ডিক্রি সম্পর্কে, শহরটি অবশ্যই মন্তব্য করবে যাতে বৈধ চাহিদা এবং স্বার্থ সমাধানের জন্য মানুষকে খুব বেশি বৈষম্যের শিকার না হতে হয়," হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নিশ্চিত করেছেন।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রধান আরও বলেন যে, এই এলাকার পরিকল্পনা ধীরে ধীরে বাস্তবায়িত হতে পারে তবে তা বাস্তবসম্মত হতে হবে। স্থানীয় পরিকল্পনার লক্ষ্য হলো আর্থ- সামাজিক উন্নয়ন, সম্প্রদায় ও জনগণের সেবা করা।

"ভূমি ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস সংক্রান্ত একটি ডিক্রি তৈরির প্রক্রিয়ায়, সরকার প্রকৃত পরিস্থিতি অনুসারে মন্তব্য করার জন্য স্থানীয়দের কাছে একটি অফিসিয়াল প্রেরণ পাঠাবে। এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি এই বিষয়বস্তু পায়নি, তাই এই মুহূর্তে নির্দিষ্ট মন্তব্য দেওয়ার জন্য খসড়া ডিক্রিটি কল্পনা করা সম্ভব নয়," হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক বলেছেন।

সংবাদ সম্মেলনে, মিঃ বুই জুয়ান কুওং বলেন যে, গত ৩ মাসে, হো চি মিন সিটি সতর্কতা, পুঙ্খানুপুঙ্খতা, সকল পক্ষের মতামত শোনা এবং গ্রহণের ভিত্তিতে একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা তৈরি এবং জারি করেছে। জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সাধারণ চেতনা হলো বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া, মানুষ এবং ব্যবসার বৈধ ও আইনি অধিকার এবং স্বার্থের উপর প্রভাব কমিয়ে আনা।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং সংবাদ সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন (ছবি: কিউ. হুই)।

একই সকালে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি এলাকার জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী শহরের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ০২ সংশোধন ও পরিপূরক করার সিদ্ধান্ত জারি করে। হো চি মিন সিটির সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ৩১ অক্টোবর থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে।

আবাসিক জমির জন্য, জেলা ১-এর নগুয়েন হিউ, লে লোই এবং ডং খোই রাস্তায় সর্বোচ্চ জমির দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, যা পূর্ববর্তী মূল্য তালিকার (১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) চেয়ে ৪ গুণ বেশি, তবে পূর্ববর্তী খসড়া জমির মূল্য তালিকার ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের তুলনায় কমেছে।

কিছু পার্শ্ববর্তী রুটের দাম যেমন: ডং ডু ৪০৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, হাই বা ট্রুং রুট (সেকশনের উপর নির্ভর করে) ৩৫০-৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, টন ডুক থাং স্ট্রিট (মে লিন স্কোয়ার থেকে নগুয়েন তাত থান ব্রিজ পর্যন্ত অংশ) ৪৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

ডিস্ট্রিক্ট ৩-এ, পুরো নাম কি খোই ঙহিয়া, হাই বা ট্রুং, নগুয়েন থি মিন খাই এবং কং ট্রুং কোক তে রাস্তাগুলিতে সর্বোচ্চ নতুন জমির দাম ৩০৫-৩৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সাম্প্রতিক সময়ে জনসাধারণের দৃষ্টি আকর্ষণকারী একটি বিষয় হল, পূর্ববর্তী সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার খসড়ায় শহরতলির এলাকা এবং শহরতলির জেলাগুলিতে জমির দামের অত্যধিক বৃদ্ধি। সর্বশেষ খসড়ায়, এই অঞ্চলগুলিতে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-gop-y-de-giai-quyen-loi-nguoi-dan-co-dat-trong-quy-hoach-20241022154403083.htm