 |
| সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: ভ্যান ডন ক্যাসিনোটি কোয়াং নিন প্রদেশের ভ্যান ডন জেলার ভ্যান ইয়েন কমিউনে নির্মিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: ভ্যান ডন জেলার এক কোণে। (সূত্র: বিকিউএন) |
ক্যাসিনো ভ্যান ডন, কোয়াং নিনহ-এ বিনিয়োগের অনুমোদনের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দিন
পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় ভ্যান ডন অর্থনৈতিক অঞ্চলের (ভ্যান ডন ক্যাসিনো) উচ্চমানের জটিল পর্যটন পরিষেবা এলাকার প্রকল্প ডসিয়ারের মূল্যায়নের ফলাফল প্রধানমন্ত্রীকে জানিয়েছে এবং প্রকল্প বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রস্তাব করেছে।
রাজ্য মূল্যায়ন কাউন্সিলে পাঠানো নথিতে, কোয়াং নিন প্রদেশ বলেছে যে ভ্যান ডন ক্যাসিনোর বিনিয়োগ লক্ষ্য হল একটি উচ্চমানের রিসোর্ট, পুরষ্কার সহ বিনোদন এলাকা তৈরি করা, আন্তর্জাতিক মানের অনুষ্ঠান আয়োজন করা এবং বিশ্বের একটি আকর্ষণীয় গন্তব্যস্থল হওয়া। সেই অনুযায়ী, ভ্যান ডন ক্যাসিনোটি কোয়াং নিন প্রদেশের ভ্যান ডন জেলার ভ্যান ইয়েন কমিউনে নির্মিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মোট প্রাথমিক বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৫১,৫৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২.১৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য), যার মধ্যে বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান প্রায় ৭,৭৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ব্যাংক ঋণ ৪৩,৮২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
প্রকল্পের ডসিয়ার পর্যালোচনা করার পর, ভ্যান ডন ক্যাসিনো বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়ার আগে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করে: বন ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ডসিয়ার সম্পূর্ণ করার জন্য কোয়াং নিন প্রদেশের পিপলস কমিটিকে দায়িত্ব দেওয়া, রূপান্তরের জন্য প্রস্তাবিত বনভূমির সঠিকতা নিশ্চিত করার জন্য পর্যালোচনা করা, বন রূপান্তরের সিদ্ধান্তের জন্য প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়া; ভ্যান ডন ১ জটিল প্রকল্পের (ভ্যান ডন ক্যাসিনো কমপ্লেক্সের অংশ) বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত পর্যালোচনা করার জন্য কোয়াং নিন প্রদেশকে অনুরোধ করা, এবং বিনিয়োগ, জমি এবং সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ ও মূল্যায়ন করা।
একই সাথে, স্পষ্ট করে বলুন যে ভ্যান ডন অর্থনৈতিক অঞ্চলের (ভ্যান ডন ক্যাসিনো) উচ্চমানের জটিল পর্যটন পরিষেবা এলাকার প্রকল্পটি ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের শর্ত পূরণ করে না কারণ ভ্যান ডন ক্যাসিনো কমপ্লেক্স প্রকল্পটি জমি বা জমি নিলাম ব্যবহার করে প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্রের বিষয় এবং রাজ্য মূল্যায়ন কাউন্সিলে পাঠানো প্রকল্প প্রস্তাবে, কোয়াং নিন প্রদেশ বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র আহ্বান করেছে।
পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় আরও উল্লেখ করেছে যে কোয়াং নিনহ প্রদেশীয় গণ কমিটি এই বিষয়বস্তুগুলি সম্পন্ন করার পরে, ভ্যান ডন ক্যাসিনো প্রকল্পের ডসিয়ার বিনিয়োগ অনুমোদনের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়ার যোগ্য হবে। এবং যদি প্রকল্পটি প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত হয়, তাহলে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, কোয়াং নিনহ প্রদেশ প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচন করার জন্য একটি বিডিং আয়োজন করবে।
কোয়াং নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির সর্বশেষ প্রস্তাব অনুসারে, ভ্যান ডন ক্যাসিনো কমপ্লেক্সের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ২৪৪.৪৫ হেক্টর, ভূমি বরাদ্দের তারিখ থেকে ৭০ বছর ধরে ভূমি ব্যবহারের সময়কাল, যেখানে ক্যাসিনো কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য জমির পরিমাণ ১৮২.৩৭ হেক্টর, পরিকল্পনায় প্রাকৃতিক বনভূমি ৬২.০৮ হেক্টর। কোয়াং নিন প্রদেশের মতে, প্রকল্প বাস্তবায়নের সুযোগের মধ্যে এই বনভূমিটি বর্তমান অবস্থায় রাখা হবে, বনায়ন আইনের বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে।
কোয়াং নিন প্রদেশের মতে, ক্যাসিনো ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, পর্যটন পরিষেবা, হোটেল, রিসোর্ট ভিলা ইত্যাদির মূল কার্যক্রম সহ ভ্যান ডন ক্যাসিনো প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিষেবা খাতে জাতীয় প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা বৃদ্ধি, স্পিলওভার প্রভাব তৈরি, উন্নয়ন গতি তৈরি, অর্থনীতির ভারসাম্য, ভ্যান ডন অর্থনৈতিক অঞ্চলে বিনিয়োগ পরিবেশ উন্নত করতে, রাজ্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টিতে অবদান রাখবে।
বিশেষ করে, কোয়াং নিন প্রদেশ হিসাব করে যে ৭০ বছরের কার্যক্রমে, ভ্যান ডন ক্যাসিনো কমপ্লেক্স বাজেটে প্রায় ২২৮,৯২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৯.৬৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য) কর প্রদান করবে। যার মধ্যে কর্পোরেট আয়কর ১৩৪,৩৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ভ্যাট ৯৪,৫৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
এখন পর্যন্ত, ভ্যান ডন ক্যাসিনো প্রকল্প এবং ফু কোক ক্যাসিনো হল দুটি ক্যাসিনো যা ভিয়েতনামী লোকদের খেলার জন্য পাইলট করার জন্য পলিটব্যুরো অনুমোদন করেছে, পাইলট সময়কাল এবং ক্যাসিনো ব্যবসায়িক শর্তাবলী আইনি নিয়ম অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।
হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ: বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে
হো চি মিন সিটির আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি সম্পর্কে অবহিত করার জন্য নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আন ডাং এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতি সম্পর্কে অবহিত করেন।
মিঃ ডাং-এর মতে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম একই সময়ের তুলনায় ঋণাত্মক ৮.৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর আগে, বছরের প্রথম ৬ মাসে ঋণাত্মক ১১.৫৮% এবং ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ঋণাত্মক ১৬.২% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালের প্রথম ১০ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ১৮৬,৬৬২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং অনুমান করা হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৪.৩% কম। এর আগে, বছরের প্রথম ৬ মাসে ৮.৩% এবং বছরের প্রথম ৪ মাসে ১৪.৬% হ্রাস পেয়েছে।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার ক্ষেত্রে, বছরের প্রথম ১০ মাসে ১,২৫২টি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠার লাইসেন্স পেয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৪৩.৭% কম এবং নিবন্ধিত মূলধন ৪৬,৭৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৫৮.৩% কম। বছরের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে মোট বিদেশী বিনিয়োগ ছিল ৭২.২ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা একই সময়ের তুলনায় ৬৬.৩% কম।
২০২৩ সালের প্রথম ১১ মাসে, হো চি মিন সিটিতে ১৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ভবিষ্যতের আবাসন পণ্য বিক্রয় এবং লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য বলে ঘোষণা করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, ১৬,০৬৩টি ইউনিট বাজারে আনা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ১৪,৮১০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,২৫৩টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি (১১,০১২টি উচ্চ-স্তরের ইউনিট, ৫,০৫১টি মধ্য-পরিসরের ইউনিট, কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই)। এইভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম ১১ মাসে বাজারে আনা আবাসন সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৬.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।
নির্মাণ বিভাগের প্রতিনিধি মূল্যায়ন করেছেন যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কিন্তু বৃদ্ধির হার এবং রাজস্বের দিক থেকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে; বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি। তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় দেশী-বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন ঢেলে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বাজারে আনা হয়নি।
নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে তারা আবাসন বাজারকে প্রকৃত আবাসন চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করতে পরামর্শ এবং সমাধান প্রদান করেছে, ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন মূল্য বৃদ্ধি করেছে। বিশেষ করে, বিভাগ বিনিয়োগ এবং জমি ইজারার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সংক্ষিপ্তকরণ; সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসনে বিনিয়োগের জন্য ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি, প্রণোদনা এবং অতিরিক্ত সহায়তা প্রদানের মতো বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।
এর পাশাপাশি, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ভূমি তহবিলের ২০% অংশে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ কঠোরভাবে বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের পর্যালোচনা এবং বাধ্যতামূলক করা, বাণিজ্যিক আবাসনের সমতুল্য সামাজিক আবাসনের মান উন্নত করা, পণ্য কাঠামো তৈরি করা, নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকদের চাহিদা মেটাতে যুক্তিসঙ্গত মূল্য নির্ধারণ করা যাতে আবাসন অ্যাক্সেস এবং উন্নত করার সুযোগ থাকে।
লাই চাউ: ২০২৩ সালের জন্য নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন পরিকল্পনায় কাজ এবং প্রকল্পগুলি যুক্ত করার অনুমোদন
লাই চাউ প্রদেশের জনগণের কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান হা ট্রং হাই লাই চাউ প্রদেশে ২০২৩ সালের জন্য নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন পরিকল্পনায় কাজ এবং প্রকল্পগুলি যুক্ত করার অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নং ২০৪৫/QD-UBND স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন। বাস্তবায়নের সময়কাল ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত।
সিদ্ধান্ত অনুসারে, লাই চাউ প্রদেশ ২০২৩ সালের পরিকল্পনায় ৩৪টি কাজ এবং প্রকল্প যুক্ত করবে যার জন্য নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়ন প্রয়োজন। যার মধ্যে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৬১ এবং ৬২ ধারা অনুসারে রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট মূল্য নির্ধারণ করতে হবে এমন কাজ এবং প্রকল্পগুলি হল ৩২টি কাজ এবং প্রকল্প, বিশেষ করে: (ফং থো জেলা ০৭, সিন হো ০১, নাম নুন ২২, মুওং তে ০১, ট্যাম ডুওং ০১)। এছাড়াও, ০২টি কাজ এবং প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা প্রয়োজন, বিশেষ করে: (নাম নুন জেলা ০১ এবং ট্যাম ডুওং জেলা ০১)।
বাজেট অনুমানটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ২৭ এপ্রিল, ২০১৫ তারিখের সার্কুলার নং ২০/২০১৫/TT-BTNMT অনুসারে তৈরি করা হয়েছে, যা ভূমি মূল্যায়নের জন্য রাজ্য বাজেট অনুমান প্রস্তুত করার জন্য অর্থনৈতিক ও প্রযুক্তিগত নিয়ম জারি করে এবং লাই চাউ প্রদেশে নির্মাণ ইউনিটের দাম, জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় এবং নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়নের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির ২৯ মার্চ, ২০১৮ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০৮/২০১৮/QD-UBND তারিখের।
 |
| লাই চাউ প্রদেশে ২০২৩ সালের জন্য নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়ন পরিকল্পনায় কাজ এবং প্রকল্প যুক্ত করা হচ্ছে। (ছবি: ফুওং নুয়েন)। |
লাই চাউ প্রাদেশিক গণ কমিটি মুওং তে, নাম নুন, সিন হো, ফং থো এবং তাম ডুওং জেলার গণ কমিটিগুলিকে নির্দিষ্ট জমির মূল্যের উন্নয়ন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের দায়িত্ব দিয়েছে যাতে রাজ্য যখন প্রদেশে জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনা করা যায়, যা ২২ মে, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৬৯৬/QD-UBND-এ প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত কর্তৃপক্ষ অনুসারে করা হয়।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসার শর্তাবলী
২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬০ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে দেশীয় সংস্থা এবং ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি এবং বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট পরামর্শ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনায় ব্যবসা পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় ওয়ান মাউন্ট রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে একটি প্রেরণ পেয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবায় ব্যবসা করা ব্যক্তিদের জন্য নির্দেশনা চেয়ে অনুরোধ করা হয়েছে।
এই বিষয়টি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ধারা ১, ৩-এ বলা হয়েছে: “১. রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হল নির্মাণ কার্যক্রম পরিচালনা, ক্রয়, বিক্রয়ের জন্য স্থানান্তর গ্রহণ, হস্তান্তর; লিজ, সাবলিজ, লিজ-ক্রয় রিয়েল এস্টেট; রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা সম্পাদন; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিষেবা; রিয়েল এস্টেট পরামর্শ পরিষেবা বা লাভের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনার জন্য মূলধন বিনিয়োগ”। তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা সম্পাদন করা একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপ।
একই সময়ে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬০ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: "দেশীয় সংস্থা এবং ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি, বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের এই আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট পরামর্শ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনায় ব্যবসা পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে"। তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবার ব্যবসাকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।
এদিকে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬২ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: “১. রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করতে হবে এবং কমপক্ষে ০২ জন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনের সার্টিফিকেটধারী ব্যক্তি থাকতে হবে, এই অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত।
ব্যক্তিদের স্বাধীনভাবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসা পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে তবে কর আইন অনুসারে কর প্রদানের জন্য তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনের শংসাপত্র এবং নিবন্ধন থাকতে হবে।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিরা একই সাথে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক লেনদেনে ব্রোকার এবং চুক্তির পক্ষ উভয়ই হতে পারে না।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় ওয়ান মাউন্ট রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধানগুলি অধ্যয়ন করার এবং নিয়ম মেনে চলার জন্য নির্দিষ্ট মামলার সাথে তুলনা করার অনুরোধ করেছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] রাষ্ট্রপতি লুং কুওং মার্কিন যুদ্ধমন্ত্রী পিট হেগসেথকে স্বাগত জানাচ্ছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
![[ছবি] লাম ডং: টুই ফং-এ একটি সন্দেহজনক হ্রদ ফেটে যাওয়ার পর ক্ষয়ক্ষতির ছবি](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
মন্তব্য (0)