যেসব ক্ষেত্রে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে নতুন রেড বুক ফর্মে পরিবর্তন করতে হবে

নীচের নিবন্ধটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে নতুন রেড বুক মডেলে পরিবর্তন করতে বাধ্য হওয়ার ঘটনা সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য প্রদান করবে।

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে নতুন রেড বুক ফর্মে পরিবর্তন করতে বাধ্য হওয়ার ক্ষেত্রে।

১. নতুন লাল বই কি ১ আগস্ট, ২০২৪ সাল থেকে জারি করা হয়েছে?

সার্কুলার ১০/২০২৪/TT-BTNMT এর ধারা ৪৩ এর অনুচ্ছেদ ক, ধারা ২ অনুসারে, যা সার্কুলার ২৩/২০১৪/TT-BTNMT এর বৈধতা নির্ধারণ করে, যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেটের উপর নিম্নরূপ নির্দেশ করে:

ক) প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রীর ১৯ মে, ২০১৪ তারিখের সার্কুলার নং ২৩/২০১৪/TT-BTNMT, যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট নিয়ন্ত্রণ করে, সার্কুলার নং ২৩/২০১৪/TT-BTNMT এর ধারা ৩-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত, যার মেয়াদ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে শেষ হবে;

অতএব, এটা বোঝা যায় যে যদিও সার্কুলার ২৩/২০১৪/TT-BTNMT আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে মেয়াদোত্তীর্ণ হয়েছে, তবুও সার্টিফিকেট ফর্মের বিধান ১ জানুয়ারী, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

এছাড়াও, সার্কুলার ১০/২০২৪/TT-BTNMT-এর ট্রানজিশনাল প্রবিধানগুলিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে পুরানো সার্টিফিকেট ফর্মটি ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত প্রযোজ্য থাকবে।

সুতরাং, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে নতুন রেড বুক মডেল এখনও জারি করা হয়নি। তবে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে, নতুন রেড বুক ইস্যু, বিনিময় এবং পুনঃপ্রকাশের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময়, সার্কুলার ১০/২০২৪/TT-BTNMTT অনুসারে প্রয়োগ করা নতুন মডেল অনুসারে লোকেদের সার্টিফিকেট দেওয়া হবে।

বিঃদ্রঃ:

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৬ নম্বর ধারার ৩ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ (সাধারণত লাল বই নামে পরিচিত), বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, বাড়ির মালিকানা সনদ, নির্মাণ কাজের মালিকানার সনদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ (সাধারণত গোলাপী বই নামে পরিচিত) এখনও আইনত বৈধ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদে পরিবর্তন করার প্রয়োজন নেই; প্রয়োজনে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে এগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদে পরিবর্তন করা যেতে পারে।

২. যেসব ক্ষেত্রে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে নতুন রেড বুক ফর্মে পরিবর্তন করতে হবে

ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপির ৩৮ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, জারি করা সার্টিফিকেট (লাল বই) পুনরায় ইস্যু করার ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

(১) ইস্যু করা সার্টিফিকেটটি দাগযুক্ত, ঝাপসা, ছিঁড়ে যাওয়া বা ক্ষতিগ্রস্ত;

(২) ভূমি ব্যবহারকারীদের চাহিদা অনুসারে এবং ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপির ৪৬ নম্বর ধারার ৭ নম্বর ধারায় বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট পুনঃপ্রদানের ক্ষেত্রে অনেক জমির প্লটের জন্য জারি করা সার্টিফিকেট প্রতিটি জমির প্লটের জন্য আলাদাভাবে জারি করা হয়;

(৩) প্রদত্ত সার্টিফিকেট প্রদানের সময় ভূমি আইনের বিধান অনুসারে প্রদত্ত সার্টিফিকেটে উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯ নং ধারায় নির্ধারিত ভূমি শ্রেণীবিভাগ এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত সরকারি ডিক্রির বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য থেকে ভিন্ন;

(৪) ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটে জমির অবস্থান ইস্যুকৃত সার্টিফিকেট ইস্যু করার সময় ভূমি ব্যবহারের প্রকৃত অবস্থানের তুলনায় ভুল;

(৫) জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা স্বামী ও স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তি এবং জারিকৃত সার্টিফিকেট কেবল স্ত্রী বা স্বামীর পুরো নাম লিপিবদ্ধ করে। এখন স্ত্রীর পুরো নাম এবং স্বামীর পুরো নাম উভয়ই লিপিবদ্ধ করার জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট পুনঃপ্রকাশের অনুরোধ করা হচ্ছে;

(৬) ইস্যু করা সার্টিফিকেটটিতে পরিবারের নাম লিপিবদ্ধ থাকে। এখন, সেই পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগাভাগিকারী সদস্যরা পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগাভাগিকারী সদস্যদের পূর্ণ নাম লিপিবদ্ধ করার জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি নতুন সার্টিফিকেট জারি করার অনুরোধ করেন;

(৭) যে জমির সার্টিফিকেট দেওয়া হয়েছে তার ঠিকানা পরিবর্তন করা;

(৮) জমির সীমানা পরিবর্তন না করেই জমির ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপিং এবং ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাপের মাধ্যমে প্রান্ত, এলাকা এবং জমির প্লটের সংখ্যার মাত্রা পরিবর্তন করা।

এছাড়াও, যদি ভূমি ব্যবহারকারীদের ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে জারি করা সার্টিফিকেটকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেটে পরিবর্তন করতে হয়, তাহলে সেগুলিও প্রবিধান অনুসারে পরিবর্তন করা হবে;

৩. নতুন রেড বুক মডেলটি কেমন?

নতুন লাল বই/গোলাপী বইয়ের ফর্মটি সার্কুলার ১০/২০২৪/TT-BTNMT-এর ফর্ম অনুসরণ করবে। বিশেষ করে:

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র (সাধারণত লাল বই/গোলাপী বই নামে পরিচিত) থাকবে একটি (01) শীট যার দুটি (02) পৃষ্ঠা থাকবে, ব্রোঞ্জ ড্রাম প্যাটার্ন দিয়ে মুদ্রিত, গোলাপী রঙ, 210 মিমি x 297 মিমি আকারের, জাতীয় প্রতীক, জাতীয় নাম, "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র" শব্দগুলি, 02টি ভিয়েতনামী অক্ষর এবং 08টি সংখ্যা সমন্বিত শংসাপত্র জারি নম্বর (ক্রমিক নম্বর), "QR কোডে বিস্তারিত তথ্য দেখানো হয়েছে" শব্দগুলি, শংসাপত্র জারি বইতে প্রবেশ করা নম্বর এবং শংসাপত্র প্রদানকারী ব্যক্তির নোট (যাকে শংসাপত্র ফাঁকা বলা হয়)।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে নতুন লাল বই/গোলাপী বইয়ের মডেল।

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার সার্টিফিকেট ফর্মে নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু দেখানো হয়েছে:

- পৃষ্ঠা ১-এ রয়েছে: জাতীয় প্রতীক, জাতীয় নাম; লাল রঙে মুদ্রিত "ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা" শব্দগুলি; QR কোড; শংসাপত্র কোড; বিভাগ "১. ভূমি ব্যবহারকারী, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিক:"; বিভাগ ". জমির প্লটের তথ্য:"; বিভাগ "৩. জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্য:"; স্থানের নাম, শংসাপত্র স্বাক্ষরের তারিখ এবং শংসাপত্র স্বাক্ষরকারী সংস্থা; শংসাপত্র প্রদান নম্বর (ক্রমিক নম্বর); "বিস্তারিত তথ্য QR কোডে দেখানো হয়েছে" শব্দগুলি;

- পৃষ্ঠা ২-এ রয়েছে: বিভাগ “৪. জমির প্লটের চিত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ:”; বিভাগ “৫. নোট:”; বিভাগ “৬. সার্টিফিকেট প্রদানের পরে পরিবর্তন:”; সার্টিফিকেট প্রদান বই নম্বর; সার্টিফিকেট প্রদানকারী ব্যক্তির জন্য নোট;

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্রের নির্দিষ্ট তথ্যের বিষয়বস্তু এবং ফর্ম সার্কুলার 10/2024/TT-BTNMT এর সাথে জারি করা পরিশিষ্ট নং 01 এর ফর্ম নং 04/DK-GCN অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

---

বিঃদ্রঃ: নিবন্ধের তথ্য শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য!

সূত্র: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html