এখন থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত: এই ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন বাতিল করা হবে, এবং যে কেউ ইচ্ছাকৃতভাবে এটি রাখবে তাকে কঠোর শাস্তি দেওয়া হবে।

২০২৪ সাল থেকে, অনেক এলাকা নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করেছে, যার জন্য বিশাল জমি তহবিল, সুবিধাজনক অবস্থান এবং মূল্য ৭০০ মিলিয়ন - ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত।

যে বাড়িটি পুনরুদ্ধার করা হবে তার অবশ্যই একটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা পুনরুদ্ধার সিদ্ধান্ত থাকতে হবে এবং আইনি নীতিমালা নিশ্চিত করতে হবে।

সোশ্যাল হাউজিং (NOXH) ক্রেতাদের এখন থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত ৬টি ক্ষেত্রে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে যা আবাসন দখলের দিকে পরিচালিত করতে পারে। বিশেষ করে, ব্যবসা বা অবৈধ ভাড়ার মতো ভুল উদ্দেশ্যে আবাসন ব্যবহারের জন্য কঠোর শাস্তি দেওয়া হবে, পাশাপাশি আবাসন দখলের ঝুঁকিও থাকবে।

চিত্রের ছবি

সামাজিক আবাসন কী?

সামাজিক আবাসন হল এক ধরণের আবাসন যা একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা নির্মিত হয় যাতে লোকেরা বিনামূল্যে আবাসন, সস্তা ভাড়া বা অগ্রাধিকারমূলক বিক্রয়ের ব্যবস্থা করে। সকল ধরণের সামাজিক আবাসন সামাজিক সুরক্ষা নীতিমালার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, তাই এই ধরণের আবাসন পেতে হলে, লোকেদের অবশ্যই কিছু নিয়ম মেনে চলতে হবে। যারা ইচ্ছাকৃতভাবে নিয়ম লঙ্ঘন করবে তাদের নিয়ম অনুসারে শাস্তি দেওয়া হবে।

২০২৫ সালে প্রবিধান অনুসারে সামাজিক আবাসন বাতিলের মামলা

১. ক্রেতা এবং ভাড়াটেরা সম্পত্তির অপব্যবহার করে এমন ঘটনা

- বাসস্থানের জন্য বাড়ি ব্যবহার না করে ব্যবসায় রূপান্তরিত করা বা অবৈধ ভাড়া দেওয়ার সমস্ত ক্ষেত্রে।

- অননুমোদিত সংস্কার বা ধ্বংসের সমস্ত ঘটনা যা ব্যবহারের কাঠামো বা উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে।

২. ক্রেতা/ভাড়াটে মালিকানার সময়কাল লঙ্ঘন করে এমন সমস্ত ক্ষেত্রে।

- সামাজিক আবাসনের একটি নির্দিষ্ট মালিকানা সময়কাল থাকে (সাধারণত ৫০ বছর)। যদি মেয়াদ বৃদ্ধি না করে বা নিয়ম অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসনে রূপান্তর না করে শেষ হয়ে যায়, তাহলে বাড়িটি পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে (যেসব ক্ষেত্রে অনির্দিষ্টকালের জন্য মালিকানা শংসাপত্র দেওয়া হয় তা ছাড়া)।

- ৫ বছর পর (২০২৫ সাল থেকে, ডিক্রি ০৭/২০২৫ অনুসারে), যদি ক্রেতা বাণিজ্যিক আবাসনে স্যুইচ করার জন্য আবেদন জমা না দেন এবং পার্থক্যের অর্থ পরিশোধ না করেন।

৩. যদি ক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে নথিতে ভুল করে, যার ফলে সে মালিকানার যোগ্য নয়

- নিবন্ধন নথিতে জালিয়াতি সনাক্ত করার পর, যেমন আয় এবং পরিবারের নিবন্ধন জালিয়াতি।

- অথবা যখন সোশ্যাল হাউজিংয়ের ক্রেতা/ভাড়াটে আর সোশ্যাল হাউজিংয়ের মালিক হওয়ার যোগ্য নন।

৪. ক্রেতা/ভাড়াটে ব্যক্তি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হলে সকল ক্ষেত্রে

বিশেষ করে, ক্রেতা/ভাড়াটেদের বৈধ কারণ ছাড়াই ৩ মাসেরও বেশি সময় ধরে বাড়ি ক্রয় বা রক্ষণাবেক্ষণ ফি পাওনা থাকে।

৫. ক্রেতা/ভাড়াটে অবৈধভাবে বিক্রি বা হস্তান্তর করলে সকল ক্ষেত্রে

বিশেষ করে, নির্দিষ্ট সময়সীমার আগে বা কোনও রাষ্ট্রীয় সংস্থার অনুমতি ছাড়াই ইচ্ছামত সামাজিক আবাসন বিক্রি, দান বা স্থানান্তর করা।

৬. পরিকল্পনা অনুসারে জমি পুনরুদ্ধার সাপেক্ষে সমস্ত বাড়ির মামলা

বিশেষ করে:

- যদি রাষ্ট্র সরকারী বা প্রতিরক্ষা প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে (ক্রেতাকে নিয়ম অনুসারে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে)।

যে বাড়িটি পুনরুদ্ধার করা হবে তার অবশ্যই একটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা পুনরুদ্ধার সিদ্ধান্ত থাকতে হবে এবং আইনি নীতিমালা নিশ্চিত করতে হবে।

- যার লাইসেন্স বাতিল করা হয়েছে, তার যদি একমত না হয়, তাহলে অভিযোগ করার বা মামলা করার অধিকার রয়েছে।

সামাজিক আবাসন কিনছেন এমন তরুণরা কত এবং কত সময়ের জন্য ঋণ নিতে পারবেন?

নতুন নীতিমালা অনুযায়ী, তরুণ কর্মী, নিম্ন আয়ের ব্যক্তি, শিল্প অঞ্চলে বা নির্দিষ্ট পেশায় কর্মরত ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৮০% পর্যন্ত ঋণ দেওয়া হবে, যার ঋণের মেয়াদ ২০ বছর পর্যন্ত থাকবে।

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যার ফলে তরুণরা বড় প্রাথমিক মূলধন ছাড়াই একটি বাড়ির মালিক হতে পারবে।

অত্যন্ত কম অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, বাণিজ্যিক ব্যাংকের তুলনায় অনেক কম

বর্তমানে প্রযোজ্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার মাত্র ৪.৫% - ৫%/বছর, যা সাধারণ বাণিজ্যিক ঋণের (গড় ৯-১১%/বছর) তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

বিশেষ করে, ২০২৫ সালে, ঋণগ্রহীতারাও পাবেন:

- প্রাথমিক পরিশোধের ফি মওকুফ/কমানো

- আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হলে ঋণের মেয়াদ বাড়ান

সামাজিক আবাসন প্রণোদনার জন্য কারা যোগ্য?

ডিক্রি ৪৯/২০২১/এনডি-সিপি এবং সংশোধিত আবাসন আইনের বিধান অনুসারে:

- যাদের বাড়ি নেই

- সামাজিক আবাসন প্রকল্পের স্থানে স্থায়ী বা অস্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন করুন

- কখনও আবাসন সহায়তা নীতি পাইনি

- অঞ্চলভেদে গড় আয়ের বেশি না থাকা

তরুণ কর্মী, নবদম্পতি, সরকারি কর্মচারী এবং রাষ্ট্রের বাইরের কর্মচারীরা সকলেই যদি উপরোক্ত মানদণ্ড পূরণ করেন তবে আবেদন করার সুযোগ পাবেন।

সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নিবন্ধন করার সময় তরুণদের যে বিষয়গুলি মনে রাখা উচিত

- অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা সীমিত, তাড়াতাড়ি আবেদন করুন, দ্রুত "বন্ধ" হচ্ছে

- আয় প্রমাণ করার জন্য এবং আবাসনের অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য নথি প্রস্তুত করুন।

- সরাসরি ঋণ সহায়তার জন্য ব্যাংক লিঙ্কযুক্ত প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

- নির্মাণ বিভাগ বা নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালের মাধ্যমে স্থানীয়ভাবে বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি লোকেরা দেখতে পারেন।

তরুণদের জন্য বাড়ি কেনার স্বপ্ন আর খুব বেশি দূরে নয়। যখন রাষ্ট্র এবং ব্যাংকগুলি প্রকৃত অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা নিয়ে যোগ দেয়, তখন তরুণ কর্মীরা চিরতরে ভাড়া থাকার পরিবর্তে সম্পূর্ণরূপে স্থায়ী হতে, স্থিতিশীল হতে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিকাশ করতে পারে।

অনুসরণ

সূত্র: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html