হো চি মিন সিটিতে অফিস খালি থাকার হার এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে কম।

[বিজ্ঞাপন_১]

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ত্রৈমাসিক এবং বার্ষিক ভিত্তিতে গ্রেড এ অফিস স্পেসের বর্তমান চাওয়া মূল্য প্রায় ২% বৃদ্ধি পেয়ে ৫৮.৯২ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটার} /মাসে পৌঁছেছে। শূন্যপদের হার প্রথম প্রান্তিকে ৪.৯% এর তুলনায় ৪.২% এ নেমেছে, যা বাজারে নতুন সরবরাহ প্রবেশের আগে সামান্য ওঠানামা দেখায়।

নাইট ফ্রাঙ্ক ভিয়েতনামের স্ট্র্যাটেজি অ্যান্ড টেন্যান্ট সলিউশনস-এর পরিচালক মিঃ লিও নগুয়েন মন্তব্য করেছেন যে, আগামী সময়ে, বাজারে প্রবেশকারী গ্রেড এ সরবরাহের ফলে ভবন মালিকদের অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, পুরাতন গ্রেড এ এবং বি অফিস ভবনগুলিতে অফিস ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হবে। যখন দখলের হার ৭৫% এ পৌঁছাবে, তখন উপরোক্ত কিছু ভবনের চাওয়া ভাড়া ২০% পর্যন্ত হ্রাস পাবে। সেই অনুযায়ী, গ্রেড এ অফিসের চাওয়া ভাড়া ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ৫৩ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটার} /মাস, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ৪৮.৫০ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটার} /মাস এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ৪৪.৫০ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটার} /মাসে হ্রাস পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। খালি পদের হারও যথাক্রমে ২৯%, ২৪% এবং ৩২% এ বৃদ্ধি পাবে, যা হো চি মিন সিটির অফিস ভাড়া বাজারে বড় ধরনের ওঠানামা দেখাবে।

গ্রেড বি অফিসের ভবিষ্যৎ আরও খারাপ, কারণ বাজারের প্রবণতা ক্রমবর্ধমান ভাড়াটেদের পক্ষে থাকার কারণে এই বিভাগটি সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবে। গ্রেড বি অফিসের ভাড়া বর্তমানে $34.10/ ^m2 /মাসে, শূন্যপদের হার 12.3%, যা আগের ত্রৈমাসিকের অনুরূপ এবং বছরের পর বছর 4.1 শতাংশ পয়েন্ট বেশি। এই বিভাগের ভাড়া 2023 সালের শেষ নাগাদ $28.50/m2/মাসে, 2024 সালের শেষ নাগাদ $26.50/ ^m2 /মাসে এবং 2025 সালের শেষ নাগাদ $24.50/ ^m2 /মাসে হ্রাস পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। শূন্যপদের হারও প্রতি বছর যথাক্রমে 14%, 17% এবং 20% বৃদ্ধি পাবে।

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — হো চি মিন সিটিতে একটি ক্লাস A+ অফিস ভবন চালু করা হয়েছে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে, অফিসের জায়গার চাহিদা বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং শূন্যপদের হার কম থাকবে। ২০২৩ সালের প্রথম মাসে, টোকিও, সিউল এবং হো চি মিন সিটি এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে কম শূন্যপদের হার সহ শীর্ষ ৩টি শহর, যেখানে খালি অফিসের সংখ্যা মাত্র ৪%। এই প্রবণতার মূল চালিকাশক্তি হল এই অঞ্চলের অর্থনীতির বৃদ্ধি, যার ফলে অফিসের জায়গার চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, এশিয়ান দেশগুলিতে সরাসরি মিথস্ক্রিয়া এবং সংযোগের প্রয়োজন এমন কর্মসংস্কৃতি কর্মীদের কাজে ফিরে আসার সময় অফিসের জায়গার চাহিদা বাড়িয়েছে।

হ্যানয়ের অফিস লিজিং মার্কেট সম্পর্কে, স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নগুয়েট মিন বলেন যে বর্তমান চাহিদা বেশিরভাগই আইনি পরামর্শ, আর্থিক পরামর্শের ক্ষেত্রের ব্যবসার গ্রুপ থেকে - যারা তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রেখেছে। এছাড়াও, তথ্য প্রযুক্তি কোম্পানিগুলির গ্রুপ এখনও ভাড়ার চাহিদা রেকর্ড করেছে। ইতিমধ্যে, স্টার্ট-আপ কোম্পানিগুলি একটি ধীরগতির প্রবণতা রেকর্ড করেছে, এমনকি এই বছর অফিস স্পেসও ফিরিয়ে দিয়েছে, যার ফলে হ্যানয়ের বাজারে দখলের হারের পাশাপাশি অফিস ভাড়ার দামেও ওঠানামা হয়েছে।

মিসেস মিনের মতে, ২০২৩ সালের শেষ ৬ মাসে হ্যানয়ের বাজারে চাহিদা হ্রাস অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। "তবে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশার কারণে ২০২৪ সালে ভাড়াটেরা অফিস স্থানান্তরের কথা বিবেচনা শুরু করবে। অতএব, ২০২৪ সালে নতুন ভবন বা সমাপ্তির প্রক্রিয়াধীন ভবনগুলির জন্য, ২০২৪ সাল হবে দখলের হার বৃদ্ধির এবং ভাড়ার দাম পুনরুদ্ধারের উচ্চ প্রত্যাশার বছর," মিসেস মিন বলেন।

যদিও প্রতিটি বাজারের নিজস্ব বৈশিষ্ট্য, পরিস্থিতি এবং উন্নয়নের গতিশীলতা রয়েছে, তবুও টেকসই মানদণ্ড পূরণকারী গ্রেড A অফিসগুলিকে বিশ্বব্যাপী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য মূল্যায়ন করা হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক