পর্যটন রিয়েল এস্টেট 'কচ্ছপের দৌড়ের' মতো

২০১৮ সাল থেকে শুরু করে দীর্ঘ স্থবিরতার পর, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে, এখনও একটি সম্ভাবনাময় অংশ। যাইহোক, এই পুনরুদ্ধারকে "একটি কচ্ছপের সাথে তুলনা করা হয় যা ট্র্যাক অতিক্রম করছে", ধীর কিন্তু নিশ্চিত।

সরবরাহ এবং লেনদেন উভয়ই বৃদ্ধি পেয়েছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, ২০২৩ সালে, সমগ্র দেশে মাত্র ৩,১৬৫টি নতুন পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য ছিল, যা বছরের তুলনায় ৮০% এরও বেশি কম এবং মাত্র ৭২৬টি সফল লেনদেন ছিল। তবে, ২০২৪ সালে, সরবরাহ উন্নত হয় যখন পুরো বাজারে প্রায় ৪,৪০০টি নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৪০% বেশি। ২০২৪ সালে, সমগ্র বাজারে প্রায় ২,৫০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হলে তরলতাও ইতিবাচক ফলাফল রেকর্ড করে। নতুন সরবরাহের উপর শোষণের হার ৫০% এরও বেশি পৌঁছেছে।

পর্যটন শিল্পের ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের ফলাফলগুলিকে একটি শক্ত ভিত্তি হিসেবেও বিবেচনা করা হয়, যা পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচনা প্যাড। কারণ পর্যটনের আকর্ষণ নিশ্চিত করতে এবং বজায় রাখতে পরিবহন থেকে শুরু করে মানসম্পন্ন আবাসন পর্যন্ত একটি অবকাঠামো ব্যবস্থার প্রয়োজন, যা কেবল পর্যটকদের ধরে রাখার জন্যই নয়, তাদের ফিরে আসার জন্যও উৎসাহিত করে।

পর্যটন রিয়েল এস্টেটকে "কচ্ছপের দৌড়" এর সাথে তুলনা করা হয়, যা ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

ছবি: দিন সন

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালে ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক পর্যটকের সংখ্যা ১ কোটি ৭৫ লক্ষে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৮.৯% বেশি। এদিকে, দেশীয় পর্যটকের সংখ্যা ১১ কোটিতে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১.৬% বেশি। পর্যটকদের কাছ থেকে মোট রাজস্ব প্রায় ৮৪০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৩.৮% বেশি।

২০২৪ সাল হলো এমন একটি বছর যেখানে বেশ কিছু বৃহৎ পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আত্মবিশ্বাসের সাথে ফিরে আসবে। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল বিনিয়োগকারী কেডিআই হোল্ডিংস গ্রুপের লিবেরা নাহা ট্রাং প্রকল্প, যার সাথে মাস্টারাইজ হোমস ব্র্যান্ডও রয়েছে।

দীর্ঘ নীরবতার পর, প্রথমবারের মতো, একটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাজারকে "কভার" করেছে। VARS বিশ্বাস করে যে এটি বিনিয়োগকারীদের একটি বিশাল প্রচেষ্টার প্রমাণ। কারণ অগ্রণী পদক্ষেপ সর্বদা একটি কঠিন পদক্ষেপ। ২০২৪ সালে সমগ্র বাজারের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের লেনদেনের পরিমাণের প্রায় ৮০% অবদান রাখার ফলে, এটি প্রকল্পের সাফল্যকে আংশিকভাবে নিশ্চিত করেছে।

আইনি মানদণ্ড প্রয়োজন

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েনের মতে, ২০২৫ সালে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ৮০% বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। সরবরাহ মূলত গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন এলাকাগুলিতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট, যা বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় মূল্য এবং নীতিমালার সমন্বয় সম্পন্ন করলে মুক্তি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। কিছু এলাকায় এখনও উচ্চমানের রিসোর্টের অতিরিক্ত সরবরাহ রয়েছে যা অসম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলির কারণে চালু করা হয়নি।

পর্যটন ও খুচরা বিক্রেতার ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে আইনি করিডোর সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের চাহিদার উন্নতি অব্যাহত রয়েছে। উন্নত পর্যটন সহ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে স্পষ্ট পরিচালন পরিকল্পনা সহ প্রকল্পগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী রিসোর্ট ভিলা বা পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টের দিকে চাহিদা এখনও নির্দেশিত।

প্রাথমিক মূল্য বেশি থাকে কিন্তু আরও যথাযথভাবে সমন্বয় করা হয়। কিছু গন্তব্যে উচ্চমানের পণ্যের অতিরিক্ত সরবরাহের কারণে রিসোর্ট ভিলার দাম স্থির থাকে। এদিকে, টেকসই ভাড়া নগদ প্রবাহের কারণে গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন এলাকায় দীর্ঘমেয়াদী রিসোর্ট ভিলার দাম প্রতি বছর প্রায় ১৫% বৃদ্ধি পাচ্ছে। লেনদেনের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী রিসোর্ট ভিলা বা পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে তরলতা কেন্দ্রীভূত হয় যেখানে ভাল অবকাঠামো এবং স্থিতিশীল সংখ্যক আন্তর্জাতিক দর্শনার্থী রয়েছে এমন এলাকায় উপযুক্ত বিনিয়োগের হার রয়েছে।

পর্যটন রিয়েল এস্টেটের টেকসই পুনরুদ্ধারের ভিত্তি হবে একটি স্পষ্ট আইনি করিডোর।

ছবি: দিন সন

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে, আগামী সময়ে, পর্যটন শিল্পের শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি, আইনি করিডোর থেকে আরও উন্মুক্ত সুযোগ, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটও বিগত সময়ের প্রচেষ্টার যোগ্য ফলাফল দেখাবে। তবে, এই বিভাগটি ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে পুনরুদ্ধারের জন্য নিম্নলিখিত বিষয়গুলি নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

প্রথমত, আইনি সম্মতি নিশ্চিত করা। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে নতুন আইনি করিডোর ক্রমশ কঠোর হয়ে উঠেছে। নতুন খেলাটি শুধুমাত্র ভালো ক্ষমতা এবং আর্থিক স্বাস্থ্যসম্পন্ন যোগ্য বিনিয়োগকারীদের জন্য। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট, যা ইতিমধ্যেই আইনের দিক থেকে সংবেদনশীল, আরও মানসম্মত হওয়া আরও বেশি প্রয়োজন। তবেই আমরা গ্রাহক/বিনিয়োগকারীদের আস্থা অর্জন করতে পারব।

দ্বিতীয়ত, পণ্যটিকে গুরুত্বপূর্ণ হিসেবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন, এবং পরিচালনা ও শোষণ কার্যক্রম গুরুত্বপূর্ণ। গ্রাহক/বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে নতুন পণ্য লাইন প্রবর্তন এবং ক্রমাগত উন্নতি নিশ্চিত করার জন্য উদ্যোগগুলিকে পণ্য গবেষণা ও উন্নয়নে সঠিকভাবে বিনিয়োগ করতে হবে। দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য এই রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিকে একটি পেশাদার এবং মসৃণ পরিচালনা ও শোষণ প্রক্রিয়ার মধ্যেও স্থাপন করা প্রয়োজন, তবেই এগুলি টেকসই হবে।

এবং পরিশেষে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে বিনিয়োগকে পরিবহন অবকাঠামো এবং পর্যটন ও পরিষেবা শিল্পের উন্নয়নের গল্প থেকে আলাদা করা যায় না। কারণ এটিকে প্রধান সহায়তা হিসেবে বিবেচনা করা হয়, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের কার্যকারিতার একটি নির্ধারক ফ্যাক্টর।

সূত্র: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm