বিভিন্ন জমি ব্যবহার করে পাইলট প্রকল্প নির্বাচনের জন্য মানদণ্ড একত্রিত করার প্রস্তাব করেছে ভিসিসিআই

[বিজ্ঞাপন_১]

"অন্যান্য জমি" ব্যবহার করে পাইলট প্রকল্প নির্বাচনের জন্য মানদণ্ড একত্রিত করার প্রস্তাব করেছে ভিসিসিআই

ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা অন্যান্য জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পাইলট বিনিয়োগ প্রকল্প নির্ধারণের সময় ভিসিসিআই চাওয়া এবং দেওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন।

ভিয়েতনাম কনফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI) ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা অন্যান্য জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের বিষয়ে আলোচনার মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি পাইলট রেজোলিউশন তৈরির প্রস্তাবের উপর তাদের মন্তব্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের কাছে পাঠিয়েছে।

VCCI একটি পাইলট রেজোলিউশন তৈরির সাথে সম্পূর্ণরূপে একমত এবং দৃঢ়ভাবে একমত যে উদ্যোগগুলিকে "অন্যান্য জমি" ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হবে, যার মাধ্যমে বর্তমানে "অন্যান্য জমি" আছে এমন উদ্যোগগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনা করার অনুমতি দেওয়া হবে।

এটা আবারও বলা উচিত যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের খসড়া প্রণয়নের প্রক্রিয়ায় উদ্যোগগুলিকে "অন্যান্য জমি" ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া এবং ইতিমধ্যেই "অন্যান্য জমি" আছে এমন উদ্যোগগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার অনুমতি দেওয়া হল অন্যতম প্রধান এবং গুরুত্বপূর্ণ সুপারিশ।

যাইহোক, ২০২৪ সালের ভূমি আইন কেবলমাত্র এই নিয়ন্ত্রণের মধ্যেই সীমাবদ্ধ যে উদ্যোগগুলিকে কেবল "আবাসিক জমি" হস্তান্তর গ্রহণের অনুমতি দেওয়া হয়, এবং যে উদ্যোগগুলিতে "আবাসিক জমি বা আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি" রয়েছে তাদের বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প পরিচালনা করার অনুমতি দেওয়া হয়।

"এটি একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় নিয়ন্ত্রণ, যা বাস্তব চাহিদা পূরণ করে, বর্তমান অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠে এবং অনেক চলমান প্রকল্পের বাধা দূর করে," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে পাঠানো একটি নথিতে VCCI পাইলট রেজোলিউশনের উন্নয়নের সাথে একমত হওয়ার কারণ ব্যাখ্যা করেছে।

তবে, খসড়াটি নিয়ে আলোচনা করা হচ্ছে, তার থেকে VCCI-এর কিছু ভিন্ন মতামতও রয়েছে।

বিশেষ করে, আবেদনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, খসড়া প্রস্তাবে আবেদনের বিষয়বস্তুকে "রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে জড়িত উদ্যোগগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে কাজ করে; ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারী" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে।

VCCI-এর দৃষ্টিভঙ্গি হল, প্রযোজ্য বিষয় হিসেবে "রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম সম্পন্ন উদ্যোগ" নির্ধারণ করার প্রয়োজন নেই। কারণ হল, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নম্বর ধারায় বর্ণিত "ভূমি ব্যবহারকারী" ধারণাটি ইতিমধ্যেই "রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম সম্পন্ন উদ্যোগ"-কে অন্তর্ভুক্ত করে।

হস্তান্তরিত জমির বিষয়ে, ভিসিসিআই খসড়া রেজোলিউশনে বর্ণিত বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য "অন্যান্য জমি" হস্তান্তর গ্রহণের ব্যবস্থার পাশাপাশি একটি ভূমি পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে।

VCCI-এর বিশ্লেষণ অনুসারে, ভূমি পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা সংযোজন বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াকে সহজতর করবে, যা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১২৭ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এর অনুরূপ। তদনুসারে, যে ক্ষেত্রে হস্তান্তরিত ভূমির ক্ষেত্রে "রাজ্য সংস্থা এবং সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত জমির এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকে কিন্তু স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করা যায় না, সেক্ষেত্রে রাজ্য সংস্থা এবং সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত জমির এলাকা প্রকল্প স্থাপনের জন্য মোট জমির এলাকার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধার করা হবে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে না গিয়ে, জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিড না করেই।"

বাস্তবায়ন ক্ষেত্র সম্পর্কে, খসড়ায় প্রস্তাব করা হয়েছে যে স্থানীয় সরকারগুলি পাইলটিং-এর জন্য অনুমোদিত এলাকায় প্রকল্প নির্বাচনের জন্য এলাকা, বিনিয়োগ মূলধন এবং স্থানীয় বাস্তবতার সাথে উপযুক্ত অন্যান্য মানদণ্ডের মানদণ্ড জারি করবে।

"এই প্রস্তাবটি পাইলট প্রক্রিয়ার আওতাধীন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি নির্ধারণের সময় অনুরোধ-অনুদান প্রক্রিয়া সম্পর্কে উদ্বেগ জাগাতে পারে। এই পরিস্থিতি সীমিত করার জন্য, রেজোলিউশনে সাধারণ মানদণ্ড নির্ধারণ করার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, এবং স্থানীয়রা উপযুক্ত প্রকল্পগুলি নির্ধারণের জন্য এই মানদণ্ডের উপর নির্ভর করবে," VCCI সুপারিশ করেছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা আবাসিক জমি নয় এমন ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব তৈরির প্রস্তাব করছে।
পাইলট প্রকল্পের মেয়াদ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে শুরু হয়ে ৫ বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। শহরাঞ্চল এবং অনুমোদিত নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা সম্পন্ন এলাকায় পাইলটিংকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।
২০৩০ সাল পর্যন্ত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা দ্বারা অনুমোদিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা যেখানে জমি আবাসিক নয় সেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলট বাস্তবায়ন প্রকল্পের সংখ্যার ৩০% এবং আবাসন প্রকল্প উন্নয়নের চাহিদার মোট এলাকার ২০% এর বেশি হবে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস