রিয়েল এস্টেটে বিদেশী পুঁজি 'প্রচুরভাবে ঢেলে দেওয়া' হয়েছে

টিপিও - বছরের প্রথম ৮ মাসে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় বিদেশী মূলধন বিতরণ ১.২৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ। বিদেশী মূলধন থেকে সবচেয়ে বেশি লাভবান হওয়ার জন্য মূল্যায়ন করা ৪টি বিভাগ হল শিল্প রিয়েল এস্টেট, খুচরা, অফিস এবং আবাসন।

১.২৭ বিলিয়ন FDI মূলধন আকর্ষণ করেছে

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ৩১ আগস্ট পর্যন্ত ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত প্রত্যক্ষ বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) মূলধন ২০.৫২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮% এরও বেশি।

২,২৪৭টি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল যার নতুন নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ১২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৫% বেশি এবং নিবন্ধিত মূলধন ২৭%। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম ২.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৫.১ গুণ বেশি এবং মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধনের প্রায় ২০%।

নতুন নিবন্ধিত মূলধন এবং সমন্বিত নিবন্ধিত মূলধন সহ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন ২.৫৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩.৭ গুণ বেশি এবং মোট নতুন নিবন্ধিত এবং বর্ধিত মূলধনের প্রায় ১৪.৪%।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয়ের ধরণ সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে বিনিয়োগ মূলধন প্রায় 812 মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা 29%।

যে অংশটি সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে

স্যাভিলসের পরিসংখ্যান অনুসারে, ভিয়েতনামে বর্তমানে ৩৩,০০০ হেক্টর শিল্প পার্ক লিজের জন্য রয়েছে, যার দখলের হার ৮০%, বিশেষ করে দক্ষিণ অঞ্চলে উচ্চ চাহিদা। বর্তমান উদীয়মান উন্নয়ন প্রবণতা হল প্রস্তুত গুদাম এবং কারখানা, যা বিনিয়োগকারীদের উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করে। দেশব্যাপী এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের দখলের হারও ৮০% এ পৌঁছেছে। গড় ভাড়া মূল্য বর্তমানে ৫.৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস এবং এটি মূলত দক্ষিণের বাজারে কেন্দ্রীভূত।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং বিদেশী পুঁজিকে আকর্ষণ করে।

ইনকর্প ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ জ্যাক নগুয়েন বলেন যে এফডিআই মূলধন প্রবাহ মূলত উৎপাদন, রিয়েল এস্টেট এবং জ্বালানি শিল্পের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। যার মধ্যে সিঙ্গাপুর, জাপান এবং হংকং - চীন এখনও বৃহত্তম বিনিয়োগকারী।

"আমরা চীনা কোম্পানিগুলির কাছ থেকে পরামর্শের অনুরোধ পেয়েছি, বিশেষ করে উত্তরাঞ্চলীয় বাজারে। অনেক চীনা নির্মাতারা তাদের সরবরাহ শৃঙ্খল স্থাপনের জন্য ভিয়েতনামে চলে যাচ্ছেন। শহরের উপকণ্ঠে একটি বৃহৎ আকারের শিল্প পার্ক নির্মাণের প্রবণতা বিনিয়োগের একটি নতুন তরঙ্গ তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়," মিঃ জ্যাক বলেন।

এছাড়াও, যদিও এই বছর অভ্যন্তরীণ ব্যয় কমেছে, তবুও সীমিত সরবরাহের কারণে ভাড়ার জন্য খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার ভালো পারফর্ম্যান্স বজায় রেখেছে। এই বৈপরীত্য খুচরা বিক্রেতাদের জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে যারা তাদের পরিসর প্রসারিত করতে চান, একই সাথে আগামী সময়ে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ভাড়ার দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

স্থিতিশীল অর্থনীতি এবং ক্রমবর্ধমান কোম্পানিগুলির কারণে অফিস এবং আবাসিক বাজারের অংশগুলিতেও তীব্র চাহিদা দেখা যাচ্ছে। নতুন সরবরাহ এবং টেকসইতার উপর মনোযোগের কারণে ভবিষ্যতে অফিস ভাড়া স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলস ইমপ্যাক্টস-এর সম্প্রতি প্রকাশিত একটি গবেষণায়ও নিশ্চিত করা হয়েছে যে জনসংখ্যা, নগরায়ণ, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণীর উন্নয়নের মতো কারণগুলির কারণে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় বিশ্বের দ্রুততম বর্ধনশীল শহরগুলির মধ্যে একটি। হো চি মিন সিটিতে রেমিট্যান্স গত ১০ বছরে রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, যার আনুমানিক ২০% রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়েছে, যা আবাসন বাজারের পুনরুদ্ধারে সহায়তা করে চলেছে।

নগক মাই

সূত্র: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo