বিআইডিভি এবং কোটানা ক্যাপিটাল কোম্পানির মধ্যে মূলধন অর্থায়ন চুক্তি স্বাক্ষর

এখনও পর্যন্ত কোনও গ্রাহক ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজটি অ্যাক্সেস করেননি।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/NQ-CP (NQ33) বাস্তবায়ন করে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মী আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন করেছে। তদনুসারে, ব্যাংকগুলি ভিয়েটকমব্যাংক, এগ্রিব্যাংক, ভিয়েটিনব্যাংক, বিআইডিভির মতো রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী ভিএনডি ঋণের সুদের হারের তুলনায় ১.৫ - ২% কম অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন করবে।

এই ঋণ কর্মসূচিকে বাস্তবায়িত করার জন্য, হিউ শহরে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, অঞ্চল ৯, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে এলাকায় সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার নির্দেশ দিয়েছে। একই সাথে, এটি নিয়মিতভাবে শহরের নির্মাণ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে প্রোগ্রামটি বাস্তবায়নের অসুবিধা এবং বাধাগুলি উপলব্ধি করে। তবে, এখন পর্যন্ত, এলাকায় এমন কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরি হয়নি যা সিটি পিপলস কমিটির উপরোক্ত রেজোলিউশনের বিধান অনুসারে ঘোষণা করার শর্ত পূরণ করে।

এই ঋণ কর্মসূচির অসুবিধা সমাধানের জন্য অনেক ফোরাম, সেমিনার এবং সভা অনুষ্ঠিত হয়েছে, কিন্তু পরিস্থিতি এখনও আশাব্যঞ্জক নয়। নির্মাণ বিভাগের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, এখন পর্যন্ত, এলাকাটি মাত্র ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ অনুমোদন করেছে, যার মধ্যে ৪টি স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ১,৭৭৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করা হয়েছে; ৫টি প্রকল্প বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ভূমি তহবিলের ২০% ব্যবহার করে, কিন্তু বর্তমানে মাত্র ১টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। এটি আংশিকভাবে দেখায় যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সরবরাহ আসলে প্রচুর নয়।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি কার্যকরভাবে সামাজিক আবাসন কর্মসূচি বাস্তবায়ন করেছে।

শ্রোতাদের সংখ্যা বাড়ান

ব্যাংকগুলি কর্তৃক বাস্তবায়িত ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের পাশাপাশি, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিজ একটি সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচিও বাস্তবায়ন করছে। সেই অনুযায়ী, এই অঞ্চলে, ১,০০০ জনেরও বেশি গ্রাহক বাড়ি তৈরি এবং মেরামতের জন্য এই ব্যাংকের সামাজিক আবাসন কর্মসূচি থেকে মূলধন ধার করছেন।

২০২৫ সালের গোড়ার দিকে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ব্যাংকগুলিকে বিশেষভাবে তরুণদের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ গবেষণা এবং বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করার পর, ব্যাংকগুলি একই সাথে তরুণদের জন্য আবাসন কর্মসূচিও বাস্তবায়ন করে। বিশেষ করে, এশিয়া কমার্শিয়াল ব্যাংক (এসিবি) ৩০ বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ সহ তরুণদের জন্য "প্রথম বাড়ি" কর্মসূচি বাস্তবায়ন করে, যার প্রথম ৫ বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হার মাত্র ৫.৫%/বছর থেকে শুরু হয়।

স্টেট ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে সামাজিক গৃহায়ন ঋণ কর্মসূচি প্রচার করতেও নির্দেশ দেয়, বিশেষ করে ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য, যাদের জন্য মাত্র ১-৩%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার রয়েছে, যা স্বাভাবিক হারের চেয়ে কম, যাতে এই গোষ্ঠীর জন্য আবাসন সুবিধা বৃদ্ধি করা যায়। এই ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নের জন্য সংস্থানগুলি রেজোলিউশন ৩৩ অনুসারে সামাজিক গৃহায়ন কর্মসূচিতে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধিত ৯টি ব্যাংকের মূলধন থেকে আসে। প্রতি ৬ মাস অন্তর, স্টেট ব্যাংক উপরোক্ত কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী ব্যাংকগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার ঘোষণা করবে। বিশেষ করে, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত, প্রকল্পে গৃহ ক্রেতা গ্রাহকদের জন্য ঋণের সুদের হার ৫.৯%/বছর; প্রকল্প বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের জন্য ঋণের সুদের হার ৬.৪%/বছর।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর এগ্রিকালচার অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্ট (এগ্রিব্যাংক) হিউ শাখার প্রধানের মতে, এগ্রিব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনার জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন করছে যার স্কেল ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, সর্বোচ্চ অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার আবেদনের সময়কাল বিতরণের তারিখ থেকে ১৫ বছর।

যদিও পূর্ববর্তী ঋণ কর্মসূচির তুলনায় এটি বেশ উন্মুক্ত বলে বিবেচিত, বাস্তবতা হলো এই অঞ্চলে বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা বেশ কম, যার ফলে ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের আবাসনের চাহিদা পূরণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

হিউ শহরের মিঃ নগুয়েন হোয়াং তুয়ান (পুরাতন ফুওং ডুক ওয়ার্ড, বর্তমানে থুয়ান হোয়া ওয়ার্ড) বলেন যে যদি সামাজিক আবাসনকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের আবাসন এবং নিম্ন আয়ের লোকেদের দ্বারা বিনিয়োগ এবং নির্মিত আবাসন হিসাবে বোঝানো হয়, তাহলে অনেক লোকের জন্য আবাসন বিনিয়োগ ঋণ পাওয়া "সহজ" হবে। কারণ বাস্তবে, সবাই উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চায় না। এছাড়াও, ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের পাশাপাশি, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ থেকে উপকৃত বয়সের গোষ্ঠীকে সম্প্রসারিত করাও প্রয়োজন যাতে অভাবীদের সামাজিক আবাসনের মালিক হওয়ার আরও সুযোগ থাকে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২০১৩-২০১৬ সময়কালে বাস্তবায়িত) ঋণ প্যাকেজের বাস্তব বাস্তবায়ন থেকে দেখা যায় যে ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ঋণ প্যাকেজের মতো সামাজিক আবাসন ঋণকে সমর্থন করার জন্য কম সুদের হার সহ বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য পুনঃঅর্থায়ন প্রয়োজন। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিষয়গুলি কেবলমাত্র বাড়ি ক্রেতাদের গোষ্ঠীর মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকা উচিত নয় বরং বাড়ি নির্মাণ এবং মেরামতের চাহিদাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রসারিত করা উচিত, যা আরও ইতিবাচক ফলাফল আনবে। কেবলমাত্র তখনই নতুন নীতিটি জনগণের চাহিদাগুলিকে সত্যিকার অর্থে "স্পর্শ" করবে।

প্রবন্ধ এবং ছবি: হোয়াং আনহ

সূত্র: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html