'ঋণগ্রহীতা ৫ বিলিয়ন ঋণ থেকে পালিয়ে গেছেন' মামলা: ভিপিব্যাংক বলেছে 'ঋণ পরিশোধের জন্য গ্রাহক দায়ী'

নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েটে একটি আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা কেনার জন্য ভিপিব্যাঙ্ক এবং একজন গ্রাহকের মধ্যে ঋণ চুক্তি বাতিল ঘোষণা করার ক্ষেত্রে, অঞ্চল ৭-এর পিপলস কোর্টের মামলার বিষয়ে, ভিপিব্যাঙ্ক বলেছে যে 'ঋণ জামানত হিসেবে সম্পদ ধার দেওয়া এবং গ্রহণ করা আইন অনুসারে'।

লাম ডং (পূর্বে বিন থুয়ান প্রদেশ) নোভাল্যান্ডের নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্প - ছবি: এনজিওসি হাইন

৩ অক্টোবর বিকেলে, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ( ভিপিব্যাঙ্ক ) নোভাওয়ার্ড ফান থিয়েটে একটি আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা কেনার জন্য ভিপিব্যাঙ্ক এবং গ্রাহক, মিঃ এবং মিসেস ট্রান হং সনের মধ্যে ক্রেডিট চুক্তি অবৈধ ঘোষণা করে অঞ্চল ৭ - হো চি মিন সিটির পিপলস কোর্টের বিষয়ে টুওই ট্রে অনলাইনে প্রতিক্রিয়া জানাতে থাকে।

যাদের এখনও বাড়ি নেই, তাদের কেন ভিপিব্যাঙ্ক কোটি কোটি টাকা ঋণ দেয়?

ভিপিব্যাংকের মতে, এই ব্যাংক গ্রাহক এবং নোভারিয়াল জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মধ্যে লিখিত নথিতে চুক্তি অনুসারে আমানত পরিশোধের জন্য গ্রাহকদের মূলধন ঋণ দেয়, যা রিয়েল এস্টেট পরামর্শ এবং ব্রোকারেজের কাজ করে এমন একটি ইউনিট।

এই চুক্তি অনুসারে, নোভারিয়াল বিন থুয়ান প্রদেশে একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ইউনিট (বিনিয়োগকারী) দ্বারা বিনিয়োগ করা রিয়েল এস্টেট পণ্য সম্পর্কে তথ্য উপস্থাপন এবং পরামর্শ করবে এবং পরামর্শ এবং ব্রোকারেজ পরিষেবা ফি গ্রহণ করবে।

একই সাথে, গ্রাহককে এই চুক্তিতে প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য জমা দিতে হবে, আর্থিক সক্ষমতা প্রমাণ করতে হবে যাতে বিনিয়োগকারীর আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য পর্যাপ্ত শর্ত থাকে, তখন তিনি বিনিয়োগকারীর সাথে একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারেন।

গ্রাহকের চাহিদার উপর ভিত্তি করে, ভিপিব্যাঙ্ক আমানত পরিশোধের জন্য গ্রাহকদের মূলধন ধার দিয়েছে।

ভিপিব্যাংক বিশ্বাস করে যে গ্রাহকের প্রদত্ত চাহিদা এবং নথির উপর ভিত্তি করে, ভিপিব্যাংক "লিখিত চুক্তি অনুসারে পরিশোধ" ঋণের মূলধন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে একটি ঋণ মূল্যায়ন এবং প্রদান করেছে।

"নোভারিয়াল হল রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং পরামর্শের কাজ করে এমন একটি কোম্পানি, এবং পক্ষগুলি ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৩২৮ ধারায় বর্ণিত চুক্তিগত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করার জন্য একটি পরিমাপ হিসাবে আমানত ব্যবহার করে।"

"অতএব, লিখিত চুক্তি অনুসারে আমানত পরিশোধের জন্য গ্রাহকদের ঋণ দেওয়া হল স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের সার্কুলার নং 39 এর ধারা 2, ধারা 7 এর বিধান অনুসারে ঋণের উদ্দেশ্য, যা গ্রাহকদের ঋণ প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী ব্যাংক শাখার ঋণ কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে," ভিপিব্যাঙ্ক জানিয়েছে।

ভিপিব্যাংক বলেছে 'নিয়ম মেনে ঋণ দেওয়া'

ভিপিব্যাংকের মতে, বিচারকদের প্যানেল কর্তৃক ৩৯ নং সার্কুলার এর ধারা ৮ এর ধারা ২ এর উদ্ধৃতি, যা বলে যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি "ব্যয় পরিশোধ করতে বা লেনদেনের আর্থিক চাহিদা মেটাতে এবং আইন দ্বারা নিষিদ্ধ কাজগুলি পূরণ করতে ঋণ দেওয়ার অনুমতি পাবে না" এই ক্ষেত্রে ব্যাংকের ঋণ নির্ধারণের জন্য, ভুল।

এছাড়াও, ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য, গ্রাহক এবং VPBank একটি সম্পত্তি অধিকার বন্ধকী চুক্তি স্বাক্ষর করেছে এবং প্রবিধান অনুসারে সুরক্ষিত লেনদেন নিবন্ধন করেছে।

VPBank বিশ্বাস করে যে চুক্তিতে রিয়েল এস্টেট পরামর্শ এবং দালালির বিষয়বস্তু বাতিল বা অবৈধ হওয়ার কাল্পনিক ক্ষেত্রেও, ২০১৪ সালের সিভিল কোডের বিধান অনুসারে আমানতের সাথে সম্পর্কিত ক্ষতিপূরণ এবং ফেরতের মতো উদ্ভূত সম্পত্তির অধিকার (যদি থাকে) স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে সুরক্ষিত সম্পদ হবে।

"আইনের বিধান অনুসারে গ্রাহকদের মূলধন ব্যবহার এবং জামানত রাখার বৈধ প্রয়োজন রয়েছে, তাই VPBank-এর উপরে উল্লিখিত সম্পত্তির অধিকার হিসাবে জামানত গ্রহণ এবং ঋণ প্রদান সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারেই করা হয়েছে।"

"ঋণ চুক্তি এবং বন্ধকী চুক্তি স্বেচ্ছায় স্বাক্ষরিত হয়েছিল, কোনও জোর বা বলপ্রয়োগ ছাড়াই। গ্রাহক ঋণ গ্রহণ করেছেন, তাই গ্রাহক VPBank-এর কাছে ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী," VPBank নিশ্চিত করেছে।

ভিপিব্যাংক বিশ্বাস করে যে গ্রাহকের সরবরাহিত রেকর্ড এবং নথি, ভিপিব্যাংক-এ সংরক্ষিত রেকর্ড এবং আইনের বিধানের ভিত্তিতে, ঋণ জামানত ধার দেওয়া এবং গ্রহণ করা আইনের বিধান অনুসারে হয়।

পূর্বে, টুওই ট্রে অনলাইনের রিপোর্ট অনুসারে (দয়া করে এখানে উন্নয়নগুলি অনুসরণ করুন), অঞ্চল 7 - হো চি মিন সিটির পিপলস কোর্ট বাদী, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিপিব্যাঙ্ক) এবং বিবাদী, মিঃ ট্রান হং সন এবং তার স্ত্রীর মধ্যে ঋণ চুক্তি বাতিল ঘোষণা করেছিল কারণ নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েটে জামানত হিসাবে ব্যবহৃত একটি আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা কেনার চুক্তিটি অবৈধ বলে নির্ধারিত হয়েছিল।

ট্রায়াল প্যানেল বিশ্বাস করে যে, ওশান ভ্যালি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর পক্ষে নোভারিয়াল কোম্পানি প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট পণ্যের জন্য একচেটিয়া পরামর্শ এবং ব্রোকারেজ ইউনিট হিসেবে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে তা নির্ধারণের জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি রয়েছে।

নোভারিয়াল কোম্পানি শুধুমাত্র একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ইউনিট, তাই গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণের অধিকার এর নেই। এর কার্যক্রমের পরিধি হল রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের জন্য ব্রোকার হিসেবে কাজ করা যাতে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারেন।

এছাড়াও, ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত নথিপত্রে বিনিয়োগকারী ডেল্টা ভ্যালি বিন থুয়ান কোম্পানি লিমিটেড কর্তৃক প্রদত্ত ওশান ভ্যালি প্রকল্প সম্পর্কে কোনও তথ্য দেখানো হয়নি। ৫ নভেম্বর, ২০২০ তারিখের চুক্তিতে উল্লিখিত রিয়েল এস্টেট ভিত্তিপ্রস্তর সম্পন্ন করেছে এমন কোনও নথি, কার্যবিবরণী বা প্রমাণ নেই।

বিচার প্যানেল নির্ধারণ করেছে যে মামলার ফাইলে এমন কোনও নথি নেই যা দেখায় যে ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট, ওশান ভ্যালি প্রকল্পের অন্তর্গত একটি আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা, তার ভিত্তিপ্রস্তর সম্পন্ন করেছে।

ডেল্টা ভ্যালি বিন থুয়ান কোম্পানি লিমিটেডকে নোভারিয়াল কোম্পানিকে আবাসন লেনদেনের জন্য আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার অনুমতি দেওয়া কঠোরভাবে নিষিদ্ধ। যেহেতু এই রিয়েল এস্টেটের অস্তিত্ব নেই, তাই নোভারিয়াল কোম্পানির গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণ আইন লঙ্ঘন, যা "সম্পত্তির প্রতারণামূলক আত্মসাৎ" এর অপরাধের লক্ষণ দেখায়।

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm