ভিয়েতনামের শহরাঞ্চলে সবুজ প্রবণতা

"সবুজ ভবন" কেবল পরিবেশ সুরক্ষায় অবদান রাখে না, রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি করে, জীবনযাত্রার মান উন্নত করে, সম্প্রদায়ের প্রতি উদ্যোগের দায়িত্বও নিশ্চিত করে। অতএব, সবুজ ভবন তৈরি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট শিল্পের একটি অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতা হয়ে উঠছে।

"সবুজ ভবন" - আধুনিক নগর উন্নয়নের নতুন ধারা

জলবায়ু পরিবর্তন এবং দ্রুত নগরায়ণের প্রেক্ষাপটে, "সবুজ ভবন" টেকসই রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য একটি অনিবার্য সমাধান হয়ে উঠেছে। এটি পরিবেশ এবং মানব স্বাস্থ্যের উপর নেতিবাচক প্রভাব কমানোর জন্য ডিজাইন, নির্মাণ এবং পরিচালিত নির্মাণের একটি মডেল, একই সাথে শক্তি, জল, উপকরণ এবং প্রাকৃতিক সম্পদের ব্যবহারকে সর্বোত্তম করে তোলে। এই মডেলটি কেবল পরিচালন ব্যয় হ্রাস করতে, জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে সহায়তা করে না বরং বিনিয়োগকারী এবং ব্যবহারকারীদের জন্য সম্পদের মূল্যও বৃদ্ধি করে।

সবুজ ভবন উন্নয়নের জন্য মূল মানদণ্ডগুলি মেনে চলা প্রয়োজন যার মধ্যে রয়েছে:

পরিবেশবান্ধব ভবনগুলি টেকসই এবং স্মার্ট পরিকল্পনার চিন্তাভাবনা থেকে শুরু হয় যাতে অবকাঠামো, পরিবহন এবং ভূদৃশ্য প্রকৃতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। যুক্তিসঙ্গত পরিকল্পনা তাপ দ্বীপের প্রভাব কমাতে, শীতল জলবায়ু বজায় রাখতে এবং অপারেটিং শক্তি সাশ্রয় করতে সহায়তা করে।

যেকোনো সবুজ শহরের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকে জ্বালানি দক্ষতা। সৌরশক্তির মতো নবায়নযোগ্য জ্বালানি উৎসের ব্যবহার, প্রাকৃতিক আলো এবং বায়ুচলাচলের সুবিধা গ্রহণকারী নকশার সাথে মিলিত হয়ে, নির্গমন এবং পরিচালনা খরচ কমাতে সাহায্য করে।

দক্ষ জল ব্যবহার: বর্জ্য জল শোধনাগার উন্নত প্রযুক্তি ব্যবহার করে। শোধিত জল পুনঃব্যবহার করা যেতে পারে, যা সম্পদ সাশ্রয় করতে অবদান রাখে।

পরিবেশবান্ধব উপকরণ ব্যবহার করে, সবুজ ভবনগুলিকে উপকরণ ও সম্পদের মানদণ্ডের প্রতি গুরুত্ব সহকারে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে হবে - পরিবেশবান্ধব এবং শক্তি-সাশ্রয়ী উপকরণ ব্যবহার করে, বাসিন্দাদের স্বাস্থ্য রক্ষা করা।

বায়ুর গুণমান হল একটি সুস্থ নগর পরিবেশের একটি পরিমাপ, এবং সবুজ ভবনগুলিকে অভ্যন্তরীণ পরিবেশগত মানের মানদণ্ড পূরণ করতে হবে - যেখানে অভ্যন্তরীণ এবং বহিরঙ্গন জীবনযাত্রার পরিবেশ স্বাস্থ্যকর এবং নিরাপদ মান পূরণ করে। গাছ, পার্ক এবং গাছপালা "প্রাকৃতিক ফিল্টার" তৈরি করে, CO₂ শোষণ করে এবং ধুলো কমায়, অন্যদিকে একটি বদ্ধ বর্জ্য সংগ্রহ ব্যবস্থা পরিবেশকে পরিষ্কার এবং নিরাপদ রাখে।

পরিবহন এবং সম্প্রদায়ের সুযোগ-সুবিধাগুলি একটি সক্রিয় জীবনধারা, সুবিধাজনক পরিবহন, গুরুত্বপূর্ণ রুটগুলির সাথে সহজ সংযোগ, প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিদ্যমান আবাসিক এলাকার সংলগ্ন স্থানগুলিকে উৎসাহিত করে।

পরিশেষে, বুদ্ধিমান ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা প্রকল্পটিকে দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব বজায় রাখতে সাহায্য করে। শক্তি, জল, বর্জ্য এবং নিরাপত্তা পর্যবেক্ষণের জন্য প্রযুক্তি প্রয়োগ খরচ সর্বোত্তম করতে এবং প্রকল্পের আয়ু দীর্ঘায়িত করতে সহায়তা করে।

বর্তমানে বিশ্বে তিনটি জনপ্রিয় সবুজ ভবন সার্টিফিকেশন সিস্টেম রয়েছে: LEED (USA) - শক্তি, উপাদান এবং পরিচালনা দক্ষতার জন্য একটি কঠোর বিশ্বব্যাপী মান; EDGE (IFC - বিশ্বব্যাংক) - উন্নয়নশীল দেশগুলির জন্য উপযুক্ত শক্তি, জল এবং উপকরণ সাশ্রয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে; LOTUS (VGBC - ভিয়েতনাম) - ভিয়েতনাম গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল দ্বারা তৈরি, যা দেশের নির্দিষ্ট জলবায়ু এবং অবকাঠামো প্রতিফলিত করে, ব্যবসাগুলিকে টেকসই উন্নয়নের দিকে এগিয়ে যেতে উৎসাহিত করে।

সবুজ ভবন নির্মাণ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য টেকসই প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা নিয়ে আসে। সবুজ মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পগুলি প্রায়শই GRESB-এর মতো আন্তর্জাতিক ESG মূল্যায়নে উচ্চ স্কোর করে, যার ফলে ব্র্যান্ডের খ্যাতি বৃদ্ধি পায় এবং সবুজ বিনিয়োগ মূলধনের অ্যাক্সেস প্রসারিত হয়। এছাড়াও, সবুজ ভবনগুলি পণ্যের তারল্য বৃদ্ধি করে, জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং স্বাস্থ্যের জন্য ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ করে। কম পরিচালন খরচ, উচ্চ স্থায়িত্ব এবং স্থিতিশীল সম্পদ মূল্যের সাথে, এটি ব্যবসা এবং ভোক্তা উভয়ের জন্যই দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিক হিসাবে বিবেচিত হয়। উচ্চমানের, স্মার্ট নগর বা রিসোর্ট বিভাগে, এই মডেল বাজারে একটি স্পষ্ট পার্থক্য তৈরি করে, বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি প্রদর্শন করে এবং সবুজ বৃদ্ধির জাতীয় কৌশলের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

বিশ্বে, সবুজ নগর মডেলটি অনেক দেশে সফলভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে যেমন মাসদার সিটি (সংযুক্ত আরব আমিরাত); সংডো (কোরিয়া); ডকসাইড গ্রিন (কানাডা),...

সোংডো নগর এলাকা (কোরিয়া) তার এলাকার ৪০% পর্যন্ত সবুজ স্থানের জন্য উৎসর্গ করে।

এই উদাহরণগুলি দেখায় যে "সবুজ ভবন" কেবল একটি প্রবণতা নয়, বরং আধুনিক নগর উন্নয়নের মানদণ্ড হয়ে উঠেছে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, পরিবেশ সুরক্ষা এবং মানুষের জীবনযাত্রার মানের ভারসাম্য বজায় রাখে।

ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের মানদণ্ড অনুসারে নগর উন্নয়নের প্রবণতা

COP 26 সম্মেলনে (জলবায়ু পরিবর্তন সংক্রান্ত জাতিসংঘের কাঠামো কনভেনশনের পক্ষগুলির সম্মেলন), প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নিশ্চিত করেছেন যে "ভিয়েতনাম 2050 সালের মধ্যে নেট শূন্য নির্গমন অর্জনের জন্য দৃঢ় পদক্ষেপ নেবে"। এই প্রতিশ্রুতি অনুসরণ করে, সরকার নির্মাণে নবায়নযোগ্য শক্তি, পরিবেশ বান্ধব উপকরণ এবং শক্তি-সাশ্রয়ী প্রযুক্তির ব্যবহারকে উৎসাহিত করার জন্য ধারাবাহিকভাবে অনেক নীতি জারি করেছে।
ভিয়েতনাম গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল (VGBC) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের মধ্যে, দেশে ৩০০ টিরও বেশি প্রকল্প থাকবে যারা LEED, EDGE, LOTUS এর মতো আন্তর্জাতিক মান অনুসারে গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন অর্জন করবে বা নিবন্ধিত হবে। এই সংখ্যা ২০২০-২০২২ সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ, যা বিনিয়োগ চিন্তাভাবনা এবং নগর পরিকল্পনায় স্পষ্ট পরিবর্তনের প্রতিফলন ঘটায়।

ভিয়েতনামের অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আবাসন, অফিস এবং নগর কমপ্লেক্সের ক্ষেত্রে সবুজ নগর মডেল প্রয়োগের পথিকৃৎ হয়েছে, যেমন ডয়চেস হাউস (এইচসিএমসি) LEED প্ল্যাটিনাম সার্টিফিকেশন অর্জনকারী প্রথম শ্রেণীর A ভবন, ক্যাপিটাল প্লেস (হ্যানয়) LEED গোল্ড অর্জন করেছে। নগর অঞ্চলের গ্রুপে, গামুদা সিটি (হ্যানয়) এবং ইকোগ্রিন সাইগন তাদের অনেক গাছের পরিকল্পনা, হ্রদ নিয়ন্ত্রণ এবং জল পুনঃব্যবহারে সহায়তাকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর মাধ্যমে টেকসই এবং পরিবেশবান্ধব পরিচালনার লক্ষ্যে আলাদাভাবে দাঁড়িয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং দ্বারা নির্মিত কিছু নগর এলাকা সবুজ ভবনের মানদণ্ড পূরণ করে যেমন সুপার হাই-এন্ড নগর এলাকা ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট গার্ডেন, এনঘে আন প্রদেশের কেন্দ্রে (ভিন সিটি) অবস্থিত উচ্চ-এন্ড নগর এলাকা ইউরোউইন্ডো সেন্ট্রাল অ্যাভিনিউ। এই প্রকল্পগুলি বৃহৎ সবুজ এলাকা নিয়ে পরিকল্পনা করা হয়েছে, যেখানে পরিবেশবান্ধব এবং শক্তি-সাশ্রয়ী উপকরণ যেমন ইউরোউইন্ডো কাচের দরজা এবং সুরক্ষা কাচের সাথে মিলিত লো-ই তাপ-অন্তরক কাচ ব্যবহার করা হয়েছে - এমন একটি উপাদান যা 96% পর্যন্ত ইউভি রশ্মি ব্লক করতে পারে এবং সমগ্র অঞ্চলে প্রায় 40% তাপ শোষণ এবং শক্তি-সাশ্রয়ী প্রযুক্তি হ্রাস করতে পারে; নবায়নযোগ্য শক্তি সৌরশক্তি ব্যবহার; A মান পূরণ করে এমন বর্জ্য জল পরিশোধন প্রযুক্তি প্রয়োগ; সৌরশক্তি দ্বারা পরিচালিত স্মার্ট বর্জ্য সংগ্রহ ব্যবস্থা, স্বয়ংক্রিয়ভাবে খোলা এবং বন্ধ, স্বয়ংক্রিয়ভাবে কেন্দ্রীয় সিস্টেমে সম্পূর্ণ রিপোর্ট করা, দ্রুত বর্জ্য সংগ্রহ করতে সহায়তা করে।

ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট গার্ডেন সুপার বিলাসবহুল নগর এলাকায় ৭টি পার্ক, ফুলের বাগান এবং বহুস্তরীয় গাছপালা রয়েছে, নগর এলাকার গাছগুলি বড়, লম্বা এবং প্রশস্ত ছাউনিযুক্ত।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সবুজ ভবন তৈরি কেবল একটি ট্রেন্ডি পছন্দই নয়, বরং ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট শিল্পে একটি বাধ্যতামূলক মানদণ্ডে পরিণত হচ্ছে। সবুজ এবং টেকসই মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পগুলির দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা থাকবে, বিনিয়োগ মূলধনের উৎসগুলিতে সহজ প্রবেশাধিকার থাকবে এবং একই সাথে একটি মানসম্পন্ন জীবনযাত্রার পরিবেশের জন্য ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ হবে।

সূত্র: Cafef.vn

সূত্র: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam