ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য আমানতের নিয়ম সম্পর্কে মিশ্র মতামত

[বিজ্ঞাপন_১]

৩১শে অক্টোবর সকালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) কিছু বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনার সময়, ভবিষ্যতে গঠিত আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসার নীতিমালা (ধারা ২৩) সম্পর্কিত বিষয়বস্তু জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।

আবাসন ব্যবসা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পে আমানতের বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, প্রতিনিধি ট্রান হং নুয়েন (বিন থুয়ান প্রতিনিধিদল) বিকল্প ১ এবং গ্রহণযোগ্যতা এবং ব্যাখ্যা প্রতিবেদনে বর্ণিত যুক্তিগুলির সাথে একমত প্রকাশ করেছেন।

তদনুসারে, এই বিকল্পটি গ্রাহকদের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ, যারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দুর্বল পক্ষ কারণ আমানত কেবল তখনই করা হয় যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য যোগ্য হয় এবং দুই পক্ষ আনুষ্ঠানিকভাবে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে, যা বিরোধের ঘটনা সীমিত করে।

প্রতিনিধিরা দেখেছেন যে, প্রকল্পের একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা এবং বিনিয়োগকারীর কাছে বিকল্প দুই-এ দেখানো ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকাকালীন আমানত সংগ্রহের সময় থেকে আমানত গ্রহণের সময় থেকে প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হতে অনেক দীর্ঘ সময় লাগবে, যা গ্রাহকদের জন্য আরও ঝুঁকি তৈরি করবে।

রিয়েল এস্টেট - ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য আমানতের নিয়ম সম্পর্কে মিশ্র মতামত — প্রতিনিধি ট্রান হং নগুয়েন, বিন থুয়ান প্রতিনিধি।

ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক জটিল উন্নয়ন ঘটেছে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা এখনও আমানত এবং মূলধন অবদান চুক্তির সুযোগ নিয়ে যথেচ্ছভাবে মূলধন সংগ্রহ করছেন, যার ফলে নিরাপত্তাহীনতা এবং বিশৃঙ্খলা দেখা দিচ্ছে।

"বাস্তবে, অনেক প্রকল্প ৫ বছর, এমনকি আমানত গ্রহণের ১০ বছর পরেও বাস্তবায়িত হয়নি। অতএব, এই পরিস্থিতি যাতে না ঘটে সেজন্য আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণের জন্য নিয়মকানুন থাকা দরকার...", প্রতিনিধি নগুয়েন মন্তব্য করেন।

খসড়া আইনের ধারা ২৩, ধারা ৫-এর বিধান সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন দাই থাং ( হুং ইয়েন প্রতিনিধিদল) বিকল্প ২ বেছে নিয়েছেন।

প্রতিনিধির মতে, এটি এমন একটি পরিকল্পনা যা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে কোন ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী গ্রাহকের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন, আমানত চুক্তির বিষয়বস্তু, আমানতের পরিমাণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যাতে প্রচার, স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা যায়, বাড়ি কেনা, ভাড়া দেওয়া বা নির্মাণ কাজের জন্য চুক্তি স্বাক্ষরকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ রক্ষা করা যায় এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক উদ্যোগগুলিকে মূলধন সংগ্রহের মাধ্যম হিসেবে আমানত গ্রহণ থেকে বিরত রাখা যায়।

মিঃ থাং খসড়া তৈরিকারী সংস্থাকে ভবিষ্যতে আবাসন ও নির্মাণ কাজের জন্য কী কী শর্ত তৈরি করা হবে তা অধ্যয়ন করে স্পষ্টভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন।

একই সময়ে, প্রতিনিধিরা বিনিয়োগকারীদের ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি করার অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্তের প্রস্তাব করেন, যেগুলি নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য নির্ধারিত সময়ে সম্পন্ন হওয়া প্রধান এবং অপরিহার্য অবকাঠামো প্রকল্পগুলির জন্য অনুমোদিত নকশা পাওয়ার শর্ত পূরণ করেছে। একই সাথে, "প্রকল্পের অগ্রগতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন করার" বিষয়বস্তু স্পষ্ট করুন।

রিয়েল এস্টেট - ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য আমানতের নিয়ম সম্পর্কে মিশ্র মতামত (চিত্র ২)। — প্রতিনিধি নগুয়েন দাই থাং, হুং ইয়েন প্রতিনিধিদল।

মতামত প্রদানে অংশগ্রহণ করে, প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নগা ( হাই ডুওং প্রতিনিধিদল) বলেন যে, ধারা ২৩ অনুসারে, পরিকল্পনা অনুসারে শর্ত আরোপ করা প্রয়োজন যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেয় যখন প্রকল্পটির একটি মৌলিক নকশা থাকে এবং একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়, এবং বিনিয়োগকারীর ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।

প্রতিনিধির মতে, এই ধরনের নিয়মকানুন ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের আরও বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার প্রেক্ষাপটে। প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য প্রচুর পরিমাণে মূলধনের প্রয়োজন হয়, বিনিয়োগকারীদের তাড়াতাড়ি আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দিলে বিনিয়োগকারীদের পুনঃবিনিয়োগের জন্য আরও মূলধন থাকবে, সুযোগ বৃদ্ধিতে এবং সম্ভাব্য গ্রাহকদের আকর্ষণে অবদান রাখবে।

"যদিও এই নিয়ন্ত্রণ গ্রাহকদের জন্য আরও ঝুঁকি তৈরি করতে পারে, প্রতিনিধি জোর দিয়েছিলেন যে ব্যবস্থাপনা কঠোর করে এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির দায়িত্ব বৃদ্ধি করে এটি কাটিয়ে উঠতে হবে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীদের পর্যালোচনা এবং নির্বাচনের প্রাথমিক পর্যায় থেকে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা এবং ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য," মিসেস এনগা বলেন।

মিসেস এনজিএ-এর মতে, বিকল্প ১-এর মতো ঝুঁকি সীমিত করে শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের আমানত সংগ্রহের অনুমতি দেওয়া, যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ ব্যবসায় স্থাপনের যোগ্য হয়, তখন ব্যবসায়িক সুযোগ সীমিত করবে, যা ব্যবসার বিকাশের জন্য উৎসাহ এবং ব্যবস্থা তৈরির বিরুদ্ধে যাবে।

আবাসন ব্যবসার নীতিমালা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজের (ধারা ২৩) সম্পর্কিত খসড়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধন সম্পর্কিত প্রতিবেদনে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে:

বিকল্প ১: "রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র তখনই গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজগুলি ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে।"

বিকল্প ২: “রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা একটি মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা ২৪ এর ধারা ২-এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে। আমানত চুক্তিতে অবশ্যই বিক্রয় মূল্য, বাড়ির লিজ-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকারি নিয়ম অনুসারে তবে বিক্রয় মূল্য, বাড়ির লিজ-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজ, প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে ১০% এর বেশি হবে না” ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস