Ceník pozemků 2026: Investoři se obávají překročení nákladů, lidé se zdráhají žádat o osvědčení o vlastnictví pozemků.

(CLO) Výrazné zvýšení ceníků pozemků místními úřady bude mít značný dopad na jednotlivce a domácnosti.

Nedávno několik lokalit, včetně Hanoje, vypracovalo návrhy vůbec prvního ceníku pozemků, jehož zavedení se očekává od 1. ledna 2026. Většina nových ceníků pozemků, které jsou v současné době ve vývoji, prošla významnými úpravami, přičemž nárůsty jsou mnohonásobně vyšší než u současného ceníku pozemků.

Například podle návrhu nového ceníku pozemků v Hanoji byl v centrálních městských oblastech, jako jsou Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet atd., nový ceník pozemků upraven směrem nahoru přibližně o 2 %. Nejvyšší zaznamenaná cena rezidenčních pozemků přesahuje 702 milionů VND/m2.

Zejména se navrhuje výrazná úprava směrem nahoru cen pozemků v příměstských a odlehlých oblastech. Například obce Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son a An Khanh zaznamenaly největší nárůst, a to až o 26 % oproti současnému ceníku.

Ve většině případů prošly nové ceníky pozemků, které se v současné době připravují, významnými úpravami. (Foto: CD)

Další obce, jako jsou Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Chuong Phuc navrhovaný, všichni Dani Hoong, Thanhong O nárůst přibližně o 25 %.

V této souvislosti se Vietnamský institut pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) domnívá, že tabulky cen pozemků jsou pro stát důležitým nástrojem při hospodaření s půdou, výběru daní, výpočtu finančních závazků a slouží jako právní základ pro stanovení cen kompenzací a podpory přesídlení.

Proto je třeba sestavovat tabulky cen pozemků opatrně, vědecky a s rozumným plánem, aby přesně odrážely tržní hodnoty, a zároveň se zabránilo narušení nebo vytváření finančního tlaku na lidi a podniky.

Podle VARS IRE bude mít výrazný nárůst cen pozemků v jednotlivých lokalitách značný dopad na jednotlivce a domácnosti. Nejvíce budou postiženi zejména ti, kteří v současné době provádějí úkony související s pozemky, jako je změna účelu využití pozemků, získání osvědčení o právu k užívání pozemků nebo pobírání kompenzací za vyklizení pozemků, protože jejich finanční závazky jsou přímo vypočítávány na základě nové cenové tabulky.

Náklady na přeměnu pozemků, vydávání pozemkových dokladů a nákup bydlení by se mohly prudce zvýšit, což by mělo dopad na osoby se středními a nízkými příjmy. Rostoucí ceny pozemků by navíc mohly vést ke stížnostem a sporům v oblastech, kde probíhají kompenzace a vyklízení pozemků, pokud úpravy výrazně překročí schválené ceny.

Růst cen pozemků má dopad nejen na obyvatele, ale přímo ovlivňuje i realitní podniky. Náklady na kompenzace a poplatky za užívání pozemků, které představují největší výdaje v nákladové struktuře rozvoje projektů, prudce vzrostou, což povede k výraznému nárůstu celkových investic.

U probíhajících projektů se podniky mohou potýkat s obtížemi při rozhodování, zda v nich pokračovat, nebo je pozastavit, protože rostoucí náklady by mohly způsobit, že celková investice překročí jejich finanční možnosti.

Mezitím u projektů, které dosud nebyly spuštěny, mohou být podniky proaktivnější v plánování a kompenzačních programech, ale zda trh vynucené zvýšení cen akceptuje, zůstává nejisté.

„Některé projekty mohou utrpět ztráty nebo se mohou setkat se zpožděním při vydávání certifikátů vlastnictví zákazníkům, což vede k riziku sporů,“ varovala VARS IRE.

Institut argumentuje, že veškeré cenové regulace, včetně tabulek cen pozemků, jsou pouze relativní, protože z dlouhodobého hlediska jsou ceny nemovitostí stále určovány nabídkou a poptávkou. Proto je obtížné vytvořit tabulku cen pozemků, která by splňovala očekávání všech zájmových skupin. Tabulka cen pozemků má skutečný smysl pouze tehdy, je-li použita pro specifické účely, jako jsou kompenzace a vyklízení pozemků.

„Pokud bude ceník používán pro více účelů, jako je výpočet poplatků za užívání pozemků, dražeb nebo daní, ztratí svou praktičnost a bude nutné jej flexibilně upravovat, aby byla zajištěna rovnováha zájmů mezi státem, lidmi a podniky,“ zdůraznil VARS IRE.

VARS IRE proto doporučuje, aby obce správně definovaly roli cenových tabulek pozemků – jako nástroje pro řízení a výběr daní, nikoli jako nástroje pro regulaci nabídky a poptávky na trhu. Politika stabilizace cen pozemků by měla usilovat o dlouhodobé cíle transparentnosti, spravedlnosti a udržitelnosti.

Tato jednotka rovněž navrhla jasné vymezení odpovědností mezi ústřední vládou a místními samosprávami: Stát by měl vydat jednotný technický rámec a metodiku oceňování, zatímco místní samosprávy by je měly v praxi používat a upravovat. Kromě toho by místní samosprávy měly mít možnost vydávat flexibilní korekční koeficienty na základě regionu, času, typu využití půdy a cílů socioekonomického rozvoje.

VARS IRE dále doporučuje uplatňovat různé sazby poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků, daní a poplatků v závislosti na zamýšleném využití a úrovni infrastruktury a rozvoje měst v každém regionu. Tato úprava vyžaduje rozumný plán, aby se zabránilo šokům na trhu a náhlým dopadům na podniky a občany – zejména v kontextu mnoha lokalit, které zdokonalují dvoustupňový model městské správy.

VARS IRE nakonec zdůraznila potřebu posílit komunikaci a implementační pokyny, které by pomohly lidem, firmám a makléřům pochopit skutečnou podstatu a roli ceníků pozemků a zabránily jejich zneužívání k manipulaci s cenami nebo vytváření falešných očekávání ohledně tržních trendů.

Zdroj: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html