Nový očekávaný ceník pozemků v Ho Či Minově Městě se ve srovnání s ceníkem pozemků z roku 2025 příliš nezmění - Foto: QUANG DINH
Očekává se, že nový ceník pozemků sestaví Ministerstvo zemědělství a životního prostředí tak, aby odrážel ceny pozemků podle místních postupů, s cílem podpořit cíle hospodářského růstu a snížit dopad na uživatele půdy.
Stále bude ovlivněno koeficientem úpravy ceny pozemků
Návrh tabulky cen pozemků s vyváženým snížením cen pozemků pro výrobu a podnikání, pozemků pro komerční služby a pozemků v high-tech zónách, vyrovnávající rozdíl mezi oblastmi, silničními úseky a trasami v Ho Či Minově Městě po fúzi.
Cena pozemků na některých centrálních trasách Ho Či Minova Města v návrhu tedy zůstává téměř stejná jako v upraveném ceníku pozemků z roku 2025 (dle rozhodnutí 79) a činí pouze 60 % skutečné převodní ceny.
Ceník pozemků se používá k výpočtu poplatků za užívání pozemků, daní, poplatků a úhrad pro 13 souvisejících případů. Obecně se očekává, že ceník pozemků zůstane téměř stejný jako ceník pozemků z roku 2025.
Lidé a podniky však budou i nadále ovlivněni cenami pozemků, jak vyplývá z návrhu usnesení o odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona z roku 2024, který projednává Národní shromáždění .
Podle návrhu usnesení se cena pozemku stanoví = (ceník x koeficient úpravy a použije se na všechny případy).
Protože očekávaná cena pozemků představuje pouze asi 60 % převedené ceny, průměrný koeficient úpravy ceny pozemků se zvyšuje 1,5–2krát ve srovnání s cenou nezemědělské půdy (v mnoha lokalitách se zvyšuje více než 2krát).
Podle pana Dao Quang Duonga - vedoucího oddělení pozemkové ekonomiky Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města, pokud se ceny pozemků uplatní podle návrhu usnesení, všechny případy od dohod o přesídlení, případy změny účelu využití půdy ze zemědělské půdy na obytnou půdu domácností a jednotlivců, případy pronájmu pozemků s roční platbou nájemného za pozemky... musí platit poplatky za užívání pozemků zvýšené o 1,5 - 2 násobek podle vyrovnávacího koeficientu.
Například podle současných předpisů je ceník pozemků 10 milionů VND/ m2 . Pokud se použije ceník x vyrovnávací koeficient, zvýší se na 15–20 milionů VND/ m2 .
Firmy „skupují“ pozemky za vysoké ceny, lidé jen těžko kupují domy
Uplatnění koeficientu úpravy ceny pozemků dle návrhu usnesení rovněž zvyšuje vstupní cenu pozemků pro realizaci bytového projektu podniku. Aby totiž podnik získal pozemek k realizaci projektu, musí za něj zaplatit, změnit účel využití pozemku, pronajmout si pozemek a zaplatit nájemné najednou.
Pan Dao Quang Duong analyzoval, že s vyrovnávacím koeficientem 1,5 až 2násobku se poplatek za užívání pozemků, který musí podniky platit, odpovídajícím způsobem zvýší.
Například firma má pozemek o rozloze 1 ha pro projekt na ulici Nguyen Xien v oblasti Thu Duc City (stará část), ceník pozemku je 56,6 milionu VND/ m2 , současný koeficient úpravy ceny pozemku je přibližně 1,5krát, což je asi 80 milionů/ m2 . To znamená, že pokud se použije ceník pozemku x koeficient úpravy, při rekultivaci pozemku, přidělování pozemku, změně účelu využití pozemku... bude uplatněna cena pozemku 80 milionů VND/ m2 .
S takovou vstupní cenou pozemku firmy připočítávají náklady na výstavbu, úroky z úvěrů, prodejní náklady, náklady na správu, zisky... prodejní cena pak musí být přes 100 milionů VND/ m2 bytu.
Například pozemek pro projekt na ulici Dang Cong Binh v okrese Hoc Mon (starý) má cenu 18,5 milionu VND/ m2 , současný koeficient úpravy ceny pozemku je přibližně dvojnásobný, tj. přibližně 37 milionů VND/ m2 . S touto vstupní cenou pozemku musí projektový podnik prodat byt za více než 70 milionů VND/ m2 .
„Pokud budeme na všechny případy uplatňovat dodatečné vyrovnávací koeficienty, jak je stanoveno v návrhu usnesení, bude to mít přímý dopad na životy a výrobní a obchodní aktivity ekonomiky, což zvýší zátěž pro lidi a podniky a také ztíží státu výpočet kompenzací za výkup pozemků.“
V současné době má Ho Či Minovo Město přibližně 10 000 tras rozdělených do více než 20 000 úseků, což extrémně ztěžuje stanovení koeficientu úpravy ceny pozemků.
Ministerstvo zemědělství a životního prostředí doporučilo Výboru lidu Ho Či Minova města, aby navrhl vhodné složení ceny pozemků v souladu s návrhem usnesení...“, dále vysvětlil pan Duong.
Zdroj: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm
Komentář (0)