Ceny pozemků v roce 2026: Upřednostněte stabilitu pro přilákání investic

Roh křižovatky Dong Xoai (oddělení Binh Phuoc , provincie Dong Nai). Foto: Hoang Loc

Podle hodnocení provincie si nová správní rada v zásadě udržela stabilitu a provedla rozumné úpravy s cílem vytvořit příznivou cenovou hladinu pro investice a zároveň zajistit zájmy lidí a podniků.

Výkyvy jsou, ale ne velké

Dong Nai právě dokončil sběr komentářů a zpětné vazby od provincie až po místní úroveň pro představenstvo pro rok 2026. Specializované agentury shromáždily stovky komentářů a doporučení od lidí, podniků, odborníků a obcí a předložily je hodnotící radě k posouzení a úpravám s cílem vytvořit představenstvo, které bude vhodné pro trh, proveditelné a transparentní.

Pan Tran Khanh Du, ředitel společnosti MHD Valuation Company Limited (se sídlem v Ho Či Minově Městě), konzultační jednotky pro návrh představenstva pro rok 2026, uvedl: „Nový návrh představenstva obsahuje oproti současnému představenstvu úpravy (ceník platný pro období 2020–2024, prodloužený do konce roku 2025), ale nedochází k žádným větším výkyvům.“

Zejména u zemědělské půdy návrh zaznamenal mírný nárůst, který je v souladu s výsledky průzkumu a přesně odráží skutečné výkyvy a zajišťuje rovnováhu mezi regiony. Lokality s nově otevřenými silnicemi a vylepšenou infrastrukturou budou mít vyšší ceny. Například v minulosti se v provincii Binh Phuoc ceny zemědělské půdy na hlavních silnicích a v hustě osídlených oblastech mírně zvýšily o 1–1,2krát; zbytek zůstal stejný. V oblastech s silnicemi ve výstavbě nebo se brzy staví byly ceny zemědělské půdy upraveny tak, aby se zvýšily o 1,2–1,4krát, aby odpovídaly tržním cenám; ceny na zbývajících silnicích zůstaly stejné.

Pokud jde o nezemědělskou půdu, v bývalé oblasti Binh Phuoc se cena některých míst snížila o 10–25 %, v některých případech až o 40 % v důsledku úprav směřujících k celkové úrovni; některá místa se zvýšila v důsledku vzniku nových dopravních projektů, nicméně nárůst nebyl příliš vysoký. V provincii Dong Nai byla před fúzí základní cena stabilní a zvyšovala se pouze na trasách, kde se realizovaly investice do infrastruktury.

Udržování cen pozemků v průmyslových parcích, městských oblastech a oblastech přesídlování pomáhá omezovat negativní dopady a stabilizovat investiční prostředí; zároveň zajišťuje zvýšení rozpočtových příjmů a vyvažuje zájmy státu, podniků a obyvatel podporou rozšiřování výroby a vytvářením konkurenčních výhod.
Pan VONG KHIENG , člen provinčního výboru Vlastenecké fronty, zástupce vedoucího propagandistického oddělení, Provinční asociace právníků

V městských oblastech, obytných zónách a oblastech znovuusídlování zůstávají ceny obecně stabilní jako nyní. Podobně ceny pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech a high-tech biotechnologických parcích a ceny pozemků na ostrovech a ostrůvcích zůstávají téměř stejné, aby odpovídaly současným cenám pronájmu pozemků a vytvořily stabilitu pro podniky.

Paní Luu Thi Ha, místopředsedkyně provinčního výboru Vietnamské vlasti, uvedla: „Správní rada je důležitým základem pro výpočet kompenzací, když stát rekultivuje půdu, vypočítává daně, poplatky za užívání pozemků, pozemkové nájemné atd., takže přímo ovlivňuje práva lidí, podniků a investiční prostředí provincie. Po sloučení provincie a sloučení správních jednotek na úrovni obcí musí úprava správní rady a umístění pozemků odpovídající ceníku zajistit objektivitu, vědeckou stránku, transparentnost a vhodnost pro postupy socioekonomického rozvoje provincie a vyhnout se tak velkým výkyvům.“

„Stálý výbor Provinčního výboru Vietnamské vlasti plně souhlasí s politikou a nutností vydání usnesení o správní radě v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 a splnění praktických požadavků na správu a využívání půdy poté, co provincie dokončí uspořádání administrativních jednotek. Návrh usnesení o správní radě Provinčního lidového výboru prokázal stanovené cíle; rozsah úprav je odpovídající a přispívá k vytvoření právního základu pro vydání a uplatňování nové správní rady od 1. ledna 2026, čímž zajišťuje publicitu, transparentnost, objektivitu a konzistenci v celé provincii,“ zhodnotila paní Luu Thi Ha, místopředsedkyně Provinčního výboru Vietnamské vlasti.

Stabilita pro vytváření výhod pro přilákání investic

V současné době provinční lidová rada posuzuje návrh usnesení správní rady z roku 2026. Provinční lidový výbor očekává, že nová správní rada splní praktické požadavky, bude dodržovat zákon a přispěje ke stabilizaci trhu s právy na užívání půdy v provincii.

Pan Nguyen Tuan Anh, ředitel Ministerstva zemědělství a životního prostředí, uvedl: „Nařízení o výstavbě z roku 2026 v podstatě nevykazuje žádné větší výkyvy. Dopad cenových úprav v některých oblastech může zvýšit příjmy z poplatků za užívání pozemků, přeměny využití pozemků a registračních poplatků. Pro domácnosti a jednotlivce má zvýšení cen na některých trasách určitý dopad na finanční závazky, ale úpravy jsou založeny na principech rovnováhy, spravedlnosti a přiměřeného zvýšení, bez větších dopadů na místní život a socioekonomický rozvoj.“

Udržování cen pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech, high-tech biotechnologických parcích, obytných zónách a oblastech přesídlování je řešením pro snížení nákladů na pronájem pozemků, udržení konkurenceschopnosti a podporu oživení a rozvoje výrobních a obchodních aktivit. To také pomáhá omezit navyšování kapitálu projektů, zejména projektů sociálního bydlení, a zabránit zvyšování cen nemovitostí a bydlení.

Členka provinčního výboru strany a místopředsedkyně provinčního lidového výboru Nguyen Thi Hoang uvedla: „Správní rada pro rok 2026 bude mít výkyvy, ale ne velké a v rámci limitu. Návrh přesně odráží výkyvy trhu a vytváří konzistenci v hospodaření s půdou. Vypracování a zveřejnění výroční správní rady podle pozemkového zákona z roku 2024 je důležité pro stanovení cenové hladiny blízké trhu, transparentnější při výpočtu daní, poplatků, kompenzací a podpory přesídlení. Tato úprava navíc také snižuje rozdíl mezi státními a tržními cenami, což byla v minulosti hlavní příčina stížností a frustrací. Vytváří se stabilní a spravedlivé investiční prostředí, které pomáhá investorům předvídat náklady a realizovat projekty hladceji.“

Podle provinčních představitelů je zásadou při tvorbě správní rady omezit velké výkyvy a zároveň zajistit soulad s rozvojovou orientací, infrastrukturou a trhem. Stabilní a rozumné cenové hladiny se stanou výhodou pro přilákání investic a podporu socioekonomického rozvoje.

Hoang Loc

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/