Očekává se, že ceny zemědělské půdy v Ho Či Minově Městě porostou, čímž se sníží rozdíl při přeměně na obytné pozemky.

Podle návrhu nového ceníku pozemků je nejvyšší cena zemědělské půdy v Ho Či Minově Městě 1 440 000 VND/m², což představuje nárůst o téměř 78 % ve srovnání s nejvyšší cenou podle Rozhodnutí 79, čímž se snižuje rozdíl v penězích za přeměnu účelu využití půdy na pozemky pro bydlení.

Návrh ceníku zemědělské půdy je upraven tak, aby se zvýšil oproti současnému ceníku dle Rozhodnutí 79 - Foto: QUANG DINH

Návrh nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě byl právě zaslán příslušným orgánům za účelem shromáždění názorů veřejnosti.

V němž jsou ceny zemědělské půdy v Ho Či Minově Městě rozděleny do 4 oblastí se 3 lokalitami, nejvyšší úroveň je 1 440 000 VND/m², což představuje nárůst o téměř 78 % ve srovnání s nejvyšší cenou podle současného rozhodnutí 79 (810 000 VND/ ^m² ).

Ceny zemědělské půdy rostou, nejvíce o téměř 78 %

Zemědělská půda v Ho Či Minově Městě je rozdělena do 3 oblastí podle obvodů a obcí.

Pokud jde o umístění, u jednoletých plodin, včetně rýžových a dalších jednoletých plodin; půdy s trvalými plodinami; lesních pozemků, včetně lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků, produkčních lesních pozemků; půdy pro akvakulturu, půdy zaměřené na soustředěnou hospodářskou zvířata; půdy pro výrobu soli; ostatní zemědělské půdy, rozdělené do tří lokalit:

Lokalita 1: pozemek sousedící s okrajem silnice (silnice uvedená v ceníku pozemků) do 200 m; lokalita 2: pozemek nesousedící s okrajem silnice (silnice uvedená v ceníku pozemků) do 400 m; lokalita 3: zbývající lokality.

Nejvyšší cena pozemků pro trvalé plodiny je v oblasti 1 s cenami 1 440 000 VND/ ^m2 (lokalita 1), 1 150 000 VND/ ^m2 (lokalita 2) a 920 000 VND/ ^m2 (lokalita 3).

Cena pozemku pro trvalé kultury v oblasti 2 pro 3 lokality je: 1 200 000 VND/ ^m2 , 960 000 VND/ ^m2 , 770 000 VND/ ^m2 . Pozemek pro trvalé kultury v oblasti 3 je: 840 000 VND/ ^m2 , 670 000 VND/ ^m2 , 540 000 VND/ ^m2 . V oblasti 4 je cena: 580 000 VND/ ^m2 , 460 000 VND/ ^m2 , 370 000 VND/ ^m2 .

Ceník pozemků pro jednoleté plodiny (včetně rýže a dalších jednoletých plodin) je konkrétně následující:

Oblast 1 má ceny pro 3 lokality: 1 200 000 VND/ ^m2 , 960 000 VND/ ^m2 , 770 000 VND/ ^m2 ; Oblast 2 má ceny pro 3 lokality: 1 000 000 VND/ ^m2 , 800 000 VND/ ^m2 , 640 000 VND/ ^m2 ; Oblast 3 má ceny pro 3 lokality: 700 000 VND/ ^m2 , 560 000 VND/ ^m2 , 450 000 VND/ ^m2 ; Oblast 4 má ceny pro 3 lokality: 480 000 VND/ ^m2 , 380 000 VND/ ^m2 , 300 000 VND/ ^m2 .

Ceník produkčních lesních pozemků, pozemků pro akvakulturu, pozemků pro koncentrovaný chov hospodářských zvířat, pozemků pro výrobu soli... se také upravuje směrem nahoru.

Snížit rozdíl v poplatku za přeměnu účelu využití pozemků na pozemky pro bydlení

Podle poradenské jednotky pro ceny pozemků představuje návrh upraveného ceníku zemědělské půdy přibližně 20 % převedené ceny.

Zároveň je cena zemědělské půdy, za kterou stát vymáhá kompenzaci, stanovena podle konkrétní ceny pozemku, čímž jsou zajištěna práva těch, jejichž pozemky jsou navraceny. Cena zemědělské půdy ve staré městské části Thu Duc podle nejvyššího ceníku obvykle přesahuje 800 000 VND/ ^m2 , ale kompenzovaná cena je 9 000 000 VND/ ^m2 .

Podobně je nejvyšší cena zemědělské půdy ve staré oblasti Cu Chi v současnosti 600 000 VND/ ^m2 , ale kompenzační cena je 3 000 000 VND/ ^m2 .

Očekávaný nárůst cen zemědělské půdy navíc pomůže snížit rozdíl v poplatcích za přeměnu pozemků pro domácnosti a jednotlivce, kteří převádějí pozemky na pozemky určené k bydlení.

Při změně účelu využití pozemků pro domácnosti a jednotlivce musí tyto osoby platit poplatky za užívání pozemků na základě rozdílu mezi cenami pozemků pro bydlení a cenami zemědělských pozemků. Tato částka se vypočítá podle vzorce: Poplatky za užívání pozemků = (Cena pozemků pro bydlení - Cena zemědělských pozemků) x Plocha pozemku, která má být změněna.

Například nejdražší zemědělská půda ve staré městské části Thu Duc je podle aktuálního ceníku (dle rozhodnutí 79) 650 000 VND/ ^m2 .

Nyní se podle návrhu jednotková cena zemědělské půdy v okrscích starého Thu Duc zvýšila na nejvyšší úroveň 1 200 000 VND/ ^m2 , zatímco ceník rezidenčních pozemků na mnoha trasách zůstává téměř stejný nebo se nepatrně zvyšuje, což pomůže snížit částku, kterou musí domácnosti a jednotlivci platit při změně účelu využití na rezidenční pozemek.

Milenec

Zdroj: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm