Ceník pozemků v Ho Či Minově Městě je „nedostatečný a nerealistický“.

Metoda, kterou používají konzultační jednotky pro ceny pozemků k výpočtu upravených cen pozemků, spočívá ve vynásobení aktuální tabulky cen pozemků „koeficientem“, čímž se získá nová cena pozemku. Každý okres bude mít svůj vlastní „koeficient“ vypočítaný na základě nárůstu cen pozemků v daném okrese. Například v okrese 1 je stanoven 5násobný nárůst ceny pozemků (koeficient bude 5násobný), v okrese 4 rovnoměrný nárůst 11,3násobný a v okrese 5 rovnoměrný nárůst 5,6násobný, takže použité koeficienty jsou 11,3násobný a 5,6násobný...

Podle HoREA má tato metoda mnoho nedostatků, což vede k úpravám cen pozemků v některých okresech a krajích, které jsou neúplné a neodrážejí realitu. Například ceny pozemků na všech silnicích v okresech 1, 4 a 5 jsou vypočítávány pomocí stejného „koeficientu“, což je nepřiměřené a nezajišťuje spravedlnost.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) nedávno zaslala premiérovi dokument s návrhy na metodu výpočtu upraveného ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě. (Foto: ST)

Konkrétně se v 1. okrese jednotně „aplikuje“ 100 % cen pozemků s koeficientem 5. Ceny pozemků a míra jejich růstu se však v různých oblastech 1. okresu značně liší. Ceny pozemků na hlavních centrálních ulicích, jako jsou Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan atd., lze vynásobit koeficientem 5, protože nárůst je tam poměrně vysoký. U menších ulic, jako jsou Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan atd., se však nárůst nemůže rovnat nárůstu na hlavních ulicích, takže použití stejného koeficientu je považováno za nepřiměřené.

Okres 10 má v současnosti 67 ulic rozdělených do 3 skupin pro výpočet ceny pozemků s „koeficienty“ 5,12, 5,13 a 5,58. Navzdory tomuto rozdělení koeficientů je skutečný rozdíl pouze 0,01 a 0,45, což je zanedbatelné a neodráží skutečné cenové rozdíly v různých oblastech okresu 10. Podobně i další okresy, jako jsou okresy 4, 5 a Phu Nhuan, používají stejnou metodu výpočtu „koeficientů“, což má za následek malý rozdíl mezi ulicemi.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, argumentoval, že tato metoda výpočtu je v rozporu s ustanoveními článku 158 zákona o pozemkech z roku 2024, který vyžaduje, aby tabulky cen pozemků byly sestavovány podle oblasti a lokality, a s článkem 18 vyhlášky č. 71 o požadavcích na určení oblastí při sestavování tabulek cen pozemků. Ve skutečnosti je nemožné, aby všechny lokality pozemků v okrese měly stejný rovnoměrný nárůst cen pozemků.

Jako příklady cen pozemků s mnohem širším a realističtějším rozpětím uvedl zbývající okresy a město Thu Duc. Například okres 3 má „koeficient“ nárůstu 4 až 8krát, okres 8 4krát až 18krát, okres 12 2krát až 33krát, okres Binh Chanh 1,9krát až 36krát a okres Hoc Mon 3krát až 50krát...

HoREA rovněž doporučila, aby se upravený ceník pozemků nevypočítal vynásobením aktuální sazby „koeficientem“ pro jednotný výpočet v okresech 1, 4, 5, 10 a Phu Nhuan; a navrhla revizi návrhu upraveného ceníku pozemků pro tyto okresy.

Ceny pozemků v upraveném ceníku pozemků pro 6 okresů (včetně okresu 3, okresu 6, okresu 7, okresu 11, okresu 12 a Binh Thanh) a 4 okresy (včetně okresů Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh a Can Gio) a město Thu Duc jsou v současné době vypočítány na nejvyšší úrovni, která překračuje „strop“ rámce koeficientu (K) pro obytné pozemky podle rozhodnutí 11/2024 o kompenzačních cenách při navrácení pozemků státem. Asociace rovněž doporučuje, aby nejvyšší cena pozemků nepřekročila rámec koeficientu (K) pro obytné pozemky.

Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html