Metoda výpočtu upravené tabulky cen pozemků, kterou zavádí poradenská jednotka pro ceny pozemků, spočívá ve vynásobení aktuální tabulky cen pozemků „koeficientem“, čímž se získá nová cena pozemku. Každý okres bude mít svůj vlastní „koeficient“ vypočítaný na základě nárůstu cen pozemků v okrese. Například v okrese 1 se cena pozemků v celém okrese zvýší 5krát (koeficient bude 5), v okrese 4 se cena pozemků zvýší 11,3krát, v okrese 5 se cena pozemků zvýší 5,6krát, pak koeficienty budou 11,3krát a 5,6krát...
Podle HoREA má výše uvedená metoda mnoho nedostatků, díky nimž jsou upravené ceny pozemků v některých okresech neúplné a nerealistické. Upravené ceny pozemků na všech trasách v okresech 1, 4 a 5 jsou obvykle vypočítávány se stejným „koeficientem“, což je nepřiměřené a nezajišťuje spravedlnost.
Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala premiérovi dokument s připomínkami k metodě výpočtu upraveného ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě. (Foto: ST)
Konkrétně se na 100 % cen pozemků v okrese 1 „aplikuje“ společný koeficient 5. Ceny pozemků a míra nárůstu cen v oblastech okresu 1 se však velmi liší. Ceny pozemků na hlavních silnicích v centrální oblasti, jako jsou Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan..., lze vynásobit „koeficientem“ 5, protože míra nárůstu je zde poměrně vysoká. Na malých silnicích, jako jsou Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., se však míra nárůstu nemůže rovnat míře u velkých silnic, pokud se vynásobí stejným „koeficientem“, považuje se to za nepřiměřené.
Okres 10 má v současné době 67 tras rozdělených do 3 skupin podle cen pozemků s „koeficienty“ 5,12; 5,13 a 5,58. Přestože existuje rozdělení koeficientů, skutečný rozdíl pouze 0,01 a 0,45 je nevýznamný a neodráží skutečný cenový rozdíl v různých oblastech okresu 10. Podobně i zbývající okresy, jako jsou okres 4, 5 a Phu Nhuan, používají metodu výpočtu „koeficientů“ a mezi trasami se neliší příliš mnoho.
Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že tato metoda výpočtu není v souladu s ustanoveními článku 158 zákona o pozemkech z roku 2024, který vyžaduje, aby ceník pozemků byl sestaven podle oblasti a lokality, a s článkem 18 vyhlášky č. 71 o požadavku na určení oblasti při sestavování ceníku pozemků. Ve skutečnosti je nemožné, aby všechny lokality pozemků v jednom okrese zaznamenaly stejné zvýšení ceny pozemků.
Uvedl, že zbývající okresy a město Thu Duc vybudovaly ceny pozemků v širším rozpětí a mnohem blíže realitě. Například okres 3 má „koeficient“ nárůstu ze 4 na 8krát, okres 8 se zvyšuje ze 4 na 18krát, okres 12 se zvyšuje z 2 na 33krát, okres Binh Chanh se zvyšuje z 1,9 na 36krát a okres Hoc Mon se zvyšuje z 3 na 50krát...
HoREA rovněž navrhla nevypočítávat upravený ceník pozemků vynásobením současné úrovně „koeficientem“ pro jednotný výpočet v okresech 1, 4, 5, 10 a okrese Phu Nhuan; navrhla přepracovat návrh upraveného ceníku pozemků pro tyto okresy.
Kromě toho se cena pozemku v upraveném ceníku pozemků v 6 okresech (včetně okresu 3, okresu 6, okresu 7, okresu 11, okresu 12, Binh Thanh) a 4 okresech (včetně Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) a městě Thu Duc také vypočítává na nejvyšší úrovni, tedy nad „stropem“ koeficientového rámce (K) pro pozemky určené k bydlení podle rozhodnutí 11/2024 o kompenzačních cenách při rekultivaci pozemků státem. Asociace rovněž doporučuje, aby nejvyšší cena pozemku nebyla vyšší než koeficientový rámec (K) pro pozemky určené k bydlení.
Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Komentář (0)