Čekání na ocenění pozemku
V srpnu Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města nadále veřejně oznamovalo desítky pozemků, které je třeba ocenit. Mnoho z nich bylo nabízeno více než 20krát, ale stále se jim nepodařilo najít znalce. Nejdéle se nabízel pozemek v projektu 13C Residential Area v obci Binh Hung v Ho Či Minově Městě, investovaný společností Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), s 29 inzeráty hledáním znalce. Doba ocenění byla duben 2013.
Podle pana Nguyen Quang Dunga, právního ředitele společnosti Tan Binh, byl projektu rezidenční zóny 13C v roce 2002 přidělen pozemek Lidovým výborem Ho Či Minova města za účelem výstavby a obchodu s městskou technickou infrastrukturou. Na základě rozhodnutí o přidělení pozemku společnost projekt realizovala a v roce 2008 splnila své finanční závazky. V roce 2013 vydal Lidový výbor Ho Či Minova města rozhodnutí o úpravě a doplnění rozhodnutí podle skutečné situace. Společnost proto stále dluží poplatky za užívání pozemků za zvětšenou plochu o více než 4 800 metrů čtverečních. Společnost dříve podepsala smlouvu s oceňovací jednotkou o vydání certifikátu, který by určil další finanční závazky. Po mnoha revizích certifikátu však stále nebylo dosaženo požadované úrovně, a oceňovací jednotka proto odmítla pokračovat. Na druhou stranu, v procesu dokončování dokumentace dle pokynů vstoupil v platnost pozemkový zákon z roku 2013, v této době patřila odpovědnost za organizaci oceňování pozemků Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.
„Společnost zaslala Ministerstvu zemědělství a životního prostředí mnoho dokumentů týkajících se stanovení dodatečného financování. Neexistuje však žádný útvar, který by mohl poradit s oceněním, jak je předepsáno. Vzhledem k tomu, že cena pozemku nebyla stanovena, společnost nebyla schopna plnit své dodatečné finanční závazky, takže 99 pozemků, které společnost po celá desetiletí převáděla lidem, dosud nezískalo růžové knížky,“ uvedl pan Dung.
Podobně pozemek v bytovém projektu Hoa Sen na adrese 262/20 Lac Long Quan Street, Binh Thoi Ward, zveřejnil také informaci, že je třeba jej posoudit již po třiadvacáté. Podle oznámení je výběr oceňovací jednotky základem pro společnost Saigon Trading Corporation - One Member Co., Ltd. pro splnění dodatečných finančních závazků vůči státu při změně plánovacích a architektonických kritérií. Doba oceňování je od června 2010.
Pokud jde o zpoždění v oceňování pozemků za účelem stanovení finančních závazků, vedoucí Novaland Group na nedávném workshopu uvedl, že skupina má 13 projektů, kterým byly přiděleny pozemky již téměř 10 let, ale doposud od daňového úřadu nebylo oznámeno o poplatcích za užívání pozemků. Pokud poplatky za užívání pozemků nebyly zaplaceny, mnoho zákazníků, i když si domy koupili již dlouhou dobu, dosud neobdrželo růžové knížky.
Návrh na uplatnění koeficientu úpravy ceny pozemků v roce 2025
V rozhovoru s reportérem SGGP uvedl pan Dao Quang Duong, úřadující vedoucí oddělení pozemkové ekonomiky Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města, že většina případů přidělování pozemků, pronájmů pozemků a povolení ke změně účelu využití pozemků v období před 1. červencem 2014 uvízla ve fázi oceňování cen pozemků. Důvodem bylo, že v tomto období se shromažďování informací pro stanovení cen pozemků setkávalo s mnoha obtížemi a data byla stále omezená, takže bylo téměř nemožné je realizovat. Konkrétně v tomto období uvízlo 76 případů ročních pronájmů pozemků a 84 případů přidělování pozemků a změny účelu využití pozemků za účelem realizace dodatečného financování.
Podle pana Dao Quang Duonga poskytl dekret 71/2024 regulující ceny pozemků pokyny pro stanovení konkrétních cen pozemků, což přispělo k odstranění překážek v oceňování cen za účelem určení finančních závazků podniků. Ho Či Minovo Město proto již dříve odstranilo překážky při určování cen pozemků v 76 případech pronájmu pozemků a 52 případech přidělování pozemků a přeměny účelu využití pozemků. Poté Ho Či Minovo Město vydalo kupujícím domů a pozemků 27 000 růžových knížek. Zároveň od začátku roku 2025 do současnosti předložilo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí 9 dokumentací k oceňování cen pozemků s příjmy přibližně 52 000 miliard VND a očekává se, že desítkám tisíc bytů budou i nadále vydávány růžové knížky. Od účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 byla práce spojená se stanovením cen pozemků zrušena, takže specifické dokumentace k určení ceny pozemků se ve srovnání s dřívější dobou zkrátily přibližně o 3 měsíce.
Kromě výhod stále existují případy, kdy nelze ceny pozemků určit, protože vyhláška 71/2024 tyto záležitosti jasně neupravuje. Konkrétně článek 63 vyhlášky 102/2024 stanoví způsob oceňování pozemků pro případy uvedené v bodě b, odstavci 2, článku 257 pozemkového zákona. V článku 7 vyhlášky 71 stanoví, že ceny pozemků se vypočítávají vynásobením tabulky cen pozemků v době předání pozemku koeficientem úpravy ceny pozemků v době předání pozemku. Před 1. červencem 2014 však koeficient úpravy ceny pozemků nebyl regulován. Proto dne 19. června zaslal Lidový výbor Ho Či Minova Města místopředsedovi vlády Tran Hong Haovi a Ministerstvu zemědělství a rozvoje venkova dokument s návrhem na změnu a doplnění vyhlášky č. 71/2024 tak, aby se v případech uvedených v článku 63 vyhlášky č. 102/2024, které musí být stanoveny metodou koeficientu úpravy ceny pozemku, použila tabulka cen pozemků platná v době vydání rozhodnutí o přidělení pozemku, pronájmu pozemku a přeměně účelu využití pozemku vynásobená koeficientem úpravy ceny pozemku vydaným Provinčním lidovým výborem v roce 2015. Povolení použití koeficientu úpravy ceny pozemku z roku 2015 rovněž zajišťuje soulad s tržními cenami a harmonizuje zájmy státu a investorů.
Podle vedoucího Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města vydal Výbor lidu Ho Či Minova Města kromě návrhu na změnu a doplnění vyhlášky č. 71 také rozhodnutí č. 72/2025 o procesu předávání dokumentů za účelem stanovení finančních závazků k pozemkům v Ho Či Minově Městě. Podle předpisů se lhůta o jednom prodlouží, pokud se v době podávání nabídek žádný dodavatel nezúčastní oceňování pozemků. Pokud po prodloužení nebude žádný dodavatel vybrán, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí zadá úkol kvalifikované jednotce veřejné služby k provádění poradenských činností v oblasti oceňování pozemků.
Zdroj: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-bi-treo-tien-su-dung-dat-sua-quy-dinh-tao-thuan-loi-de-cap-so-hong-post810008.html
Komentář (0)