Nemovitosti jsou „motorem“, který spouští dvouciferný růst.

TPO - Nemovitosti tvoří přibližně 12 % HDP země. Toto číslo nezahrnuje nepřímý dopad z podpůrných odvětví. Pokud se trh s nemovitostmi zpomalí, okamžitě to ovlivní celou řadu odvětví.

Více než 3 000 projektů je pozastaveno.

Podle údajů Ministerstva stavebnictví tvoří městská populace v současnosti přibližně 40 % a předpokládá se, že do roku 2030 vzroste na 45 %, což by každoročně vyžadovalo dalších 70 milionů metrů čtverečních městského bydlení. Ve srovnání se současným růstem nabídky však Vietnam čelí nedostatku přibližně 300 000 bytových jednotek ročně v důsledku vzniku nových městských domácností, zejména kvůli poptávce po nezávislém bydlení mezi mladšími generacemi, které se stěhují z širších rodin.

Průměrná obytná plocha na obyvatele ve Vietnamu je nižší než doporučené standardy nebo dlouhodobé rozvojové cíle.

Nedostatek nabídky nadále zvyšuje ceny bydlení. Tento nedostatek se však nevyskytuje ve všech segmentech nemovitostí. Zatímco venkovské oblasti, příměstské regiony a města třetí a čtvrté úrovně mají dostatečnou, nebo dokonce přebytečnou nabídku, městské oblasti čelí přelidnění kvůli rostoucí poptávce po bydlení. To platí zejména pro jih, kde se nachází Ho Či Minovo Město a jihovýchodní region. Na severu je to hlavně v Hanoji a některých satelitních městech.

Podle prognóz Ministerstva stavebnictví bude poptávka po bydlení v období 2021–2030 nadále růst, zejména v městských oblastech. Data z Generálního statistického úřadu rovněž naznačují, že průměrná obytná plocha na osobu ve Vietnamu v roce 2024 bude 26,6 m2/osoba, což představuje nárůst o 3,4 m2/osoba oproti roku 2019. Průměrná obytná plocha na osobu v bytech je 21,1 m2/osoba, což je méně než 26,8 m2/osoba v rodinných domech.

Průměrná obytná plocha na obyvatele ve Vietnamu je tedy nižší než doporučené standardy nebo dlouhodobé rozvojové cíle, zejména ve velkých městech. Právní překážky však po mnoho let udržují nabídku omezenou, což vytváří velkou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Podle zprávy Ministerstva zemědělství a životního prostředí existuje v současné době v celé zemi 3 338 nevyřešených pozemkových projektů, které dosud nevyřešily překážky a obtíže. Projekty pokrývají plochu přes 145 600 hektarů a jejichž celkové investice přesahují 2,5 bilionu dongů. Z nich více než 1 810 projektů a pozemků spadá do jurisdikce místních úřadů a více než 1 520 projektů a pozemků spadá do jurisdikce Národního shromáždění.

V rozhovoru s reportérem novin Tien Phong uvedl vedoucí realitní společnosti, že v Ho Či Minově Městě je mnoho realitních společností připraveno na nový developerský cyklus po splnění podmínek týkajících se pozemkových fondů, financí atd. S čím však firmy nepočítaly, byla doba potřebná k právním postupům projektu a výpočtu poplatku za užívání pozemků, což způsobilo, že mnoho projektů se dostalo do prodloužené čekací doby.

Nemovitosti jsou pilířem.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), se domnívá, že úvěrová politika je klíčová pro celou ekonomiku, nejen pro sektor nemovitostí. Mezi 21 ekonomických sektorů klasifikovaných na úrovni 1 – nejdůležitější úrovni ekonomiky – je zahrnut i obchod s nemovitostmi.

Kromě přímého přispění k HDP má rozvinutý trh s nemovitostmi také dominový efekt na desítky odvětví.

Nicméně jsme měli poněkud zkreslený pohled na nemovitosti, protože jsme je vnímali pouze z hlediska trhu s bydlením, zatímco tento trh zahrnuje i průmyslové nemovitosti, nemovitosti v oblasti cestovního ruchu, zdravotnictví, vzdělávání, zábavy atd. „Musíme potvrdit velmi důležitou roli nemovitostí. Základní potřeby, jako jsou potraviny a oblečení, není těžké uspokojit, ale potřeba bydlení je obrovská a stále se jí věnuje,“ řekl pan Chau.

V roce 2025 se předpokládá, že růst úvěrů v celém bankovním systému dosáhne 19 %, přičemž v oblasti nemovitostí přesáhne 24 %. Pan Chau prohlásil, že růst úvěrů v oblasti nemovitostí je vždy vyšší než ve všech ostatních sektorech, takže nařízení omezující růst úvěrů v oblasti nemovitostí na maximálně obecnou míru v roce 2026 zabrání podnikům, které již podepsaly úvěrové smlouvy, v obdržení čerpání, zabrání podnikům, které v současné době dostávají čerpání, v obdržení dalších čerpání a ztíží jednotlivcům přístup ke kapitálu...

Šéf HoREA navrhl, aby banky více podporovaly ekonomiku a měly mít vhodnou úvěrovou politiku pro nemovitosti, aby pomohly podpořit cíl dvojciferného hospodářského růstu v letošním roce.

Paní Nguyen Thi Thanh Huong, viceprezidentka Vietnamské realitní asociace, se domnívá, že potíže, kterým čelí realitní sektor, se netýkají jen podniků v tomto odvětví, ale rozšiřují se i do mnoha souvisejících oblastí. Na začátku letošního roku stavební aktivita vykazovala známky zpomalení kvůli nedostatku práce v oblasti realitních projektů. Paní Huong doufá, že regulační orgány brzy provedou odpovídající úpravy úvěrové politiky, aby kontrolovaly rizika a vytvořily podmínky pro stabilní a udržitelný rozvoj trhu.

Odborníci se domnívají, že jsou potřeba řešení přizpůsobená trhu s nemovitostmi.

Podobně pan Tran Si Nam, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, uvedl, že poptávka po realitních transakcích je i nadále velmi vysoká. Sektor nemovitostí se podílí přibližně 10–11 % na HDP země, zatímco v Ho Či Minově Městě toto číslo občas dosahuje 30–34 %, což dokazuje klíčovou roli tohoto trhu v ekonomice.

„Realitní sektor je vysoce propojený. Když trh čelí obtížím, ovlivní to mnoho dalších odvětví, zejména stavebnictví a související sektory služeb. Proto je třeba při řízení politik postupovat opatrně a najít rovnováhu mezi kontrolou a rozvojem,“ uvedl pan Nam.

Pan Chu Van Hai, zástupce vedoucího stálé kanceláře Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi Ministerstva stavebnictví, potvrdil, že nemovitosti byly po mnoho let jedním z důležitých trhů ekonomiky. Nejenže přímo přispívají k HDP, ale rozvoj nemovitostí má také dominový efekt na desítky odvětví, od stavebnictví, materiálů, oceli a cementu až po trhy související s kapitálem, financemi, bankovnictvím, cestovním ruchem a službami.

„Nemovitosti tvoří přibližně 12 % HDP země. Toto číslo nezahrnuje nepřímý dopad z podpůrných odvětví. Pokud se trh zpomalí, okamžitě to ovlivní celou řadu odvětví, což jasně odráží regulační roli nemovitostí v makroekonomické ekonomice,“ uvedl pan Hai.

Zdroj: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo