Trh s nemovitostmi vykazuje další známky „proražení dna“.

V Hanoji se po dlouhém období přerušení začala koncem roku 2023 objevovat nabídka realitních projektů. Nguyen Van Tuan (38 let), majitel realitní kanceláře v Hanoji, uvedl, že v poslední době zaznamenali nárůst nabídky luxusních bytů v okresech Thanh Xuan, Dong Da a Ha Dong a nízkopodlažních domů v okrese Ha Dong…

Podle odborníků zaznamenává hanojský trh s nemovitostmi prudký nárůst primární nabídky, což je pozitivní signál.

Podle pana Tuana je sice primární nabídka vstupující na realitní trh stále omezená, ale v současných těžkých časech je to pozitivní signál, který naznačuje fázi „dosažení dna“. Primární trh byl po dlouhou dobu téměř zcela zamrzlý kvůli nedostatku produktů z nových projektů. Transakce probíhaly převážně na sekundárním trhu (nákup a prodej).

Na sekundárním trhu investoři stále více využívají nízkých úrokových sazeb k hledání slibných nemovitostí. Transakce se proto staly aktivnějšími než v předchozích obdobích, zejména v segmentech pozemků pro projekty, nízkopodlažních budov, bytů a pozemků.

Podle průzkumu novin Thanh Nien se úrokové sazby hypoték u bank v současnosti pohybují v rozmezí 7–7,5 % ročně s pevně stanovenými zvýhodněnými dobami splácení většinou 1–2 roky. Optimálním řešením je proto sjednat si bankovní úvěr a použít kupovaný byt jako zástavu; pokud prodávající souhlasí s kupujícím s třístrannou smlouvou, může transakce proběhnout rychle.

V některých notářských kancelářích není v dnešní době neobvyklé vidět kupující a prodávající stát frontu, aby vyřídili dokumenty k transakcím s nemovitostmi. Daňoví úředníci v hanojských okresech, jako jsou Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri a Thuong Tin..., uvedli, že transakce s nemovitostmi byly v posledních třech týdnech vyšší než v polovině roku, zejména v segmentu pozemků. Hlavními obchodovanými produkty jsou rozdělené pozemky a pozemky v soukromém vlastnictví v potenciálních lokalitách poblíž okruhu 4, okruhu 3.5 atd.

Nízké úrokové sazby z úvěrů přispívají ke stimulaci likvidity nemovitostí.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), nabídka pro tento segment v poslední době zahrnuje investiční nemovitosti v ohrožení a pozemky, které jsou zástavním aktivem zabaveným bankami. Pan Dinh poznamenal, že vzhledem k aktuálně nízkým úrokovým sazbám a tendenci bank poskytovat kapitál zákazníkům, zůstávají investoři s dobrým úvěrovým profilem a vhodnou kvalifikací cílem bank.

„Místo opatrného přístupu, kdy se čeká s nákupem na dně, mnoho investorů využívá investičních příležitostí „levných peněz“ a využívá dodatečnou finanční páku. To vytváří pro trh teplejší signály,“ řekl pan Dinh.

Jedním z důvodů zvýšené aktivity na sekundárním trhu je cena produktů. Během období boomu byly ceny vil a řadových domů v projektech vytlačeny na přemrštěné úrovně, ale v poslední době se objevuje stále více jednotek o rozloze 120-200 ^m² v cenovém rozmezí 8-10 miliard VND, respektive 7-8 miliard VND za jednotku, včetně nákladů na pozemek a výstavbu. Tato cena představuje slevu přibližně 15 % oproti staré ceně a ve srovnání s obdobím špičky byla dokonce „zlevněna“ o přibližně 30 %.

„Například na vrcholu cen řadových domů v mnoha projektech v okresech Bac Tu Liem, Hoai Duc atd. se cena zvýšila na 110–120 milionů VND/ ^m² , ale nyní se mnoho pozemků inzeruje za 80–90 milionů VND/ ^m² , nebo i méně, takže slevy jsou zjevně docela dobré,“ řekl pan Nguyen Van Tuan.

Pomalé, ale stabilní zotavení

Pan Nguyen Van Dinh dodal, že statistiky VARS ukazují, že mnoho investorů začalo „hledat“ pozemky v příměstských oblastech velkých měst a provincií se silným rozvojem infrastruktury a značným potenciálem pro budoucí růst.

Trh s nemovitostmi vykazuje známky zotavení od svého dna, ale poptávka zatím není dostatečně silná, aby způsobila výrazný nárůst.

Přestože trh vykazuje známky „dosažení dna“, odborníci se domnívají, že proces oživení bude i nadále diferencován v jednotlivých segmentech a regionech kvůli rozdílným absorpčním kapacitám.

Podle pana Nguyen Van Dinha je vysoce pravděpodobné, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a prvním čtvrtletí roku 2024 bude trh pokračovat ve svém zřetelnějším trendu oživení díky posílené důvěře investorů a nižším úrokovým sazbám. „Dosažení dramatického oživení však bude obtížné, protože trh s nemovitostmi je již dlouhodobě v patách,“ uvedl pan Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, se domnívá, že místo rychlého rozvoje svědčí o zdravém a udržitelném rozvoji postupné oživení různých segmentů, doprovázené paralelními signály z kapitálového trhu a úrokových sazeb.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm