Reality vykazují další známky „dosažení dna“

V Hanoji se po dlouhé přestávce na konci roku 2023 objevila nová nabídka realitních projektů. Pan Nguyen Van Tuan (38 let), majitel realitní kanceláře v Hanoji, uvedl, že v poslední době se objevila další nabídka luxusních bytů v okresech Thanh Xuan, Dong Da a Ha Dong; nízkopodlažních domů v okrese Ha Dong...

Hanojský trh s nemovitostmi zaznamenává primární nabídku, což je podle odborníků pozitivní signál.

Podle pana Tuana je sice primární nabídka na realitním trhu stále malá, ale v těžkých časech, jako jsou tyto, je to dobré znamení, které ukazuje na „překonání dna“. Primární trh totiž po dlouhou dobu téměř zamrzl v transakcích kvůli nedostatku produktů z nových projektů. Transakce probíhají převážně na sekundárním trhu (nákup a další prodej).

Na sekundárním trhu investoři využívají nízkých úrokových sazeb z úvěrů k hledání potenciálních produktů. Transakce jsou proto aktivnější než v předchozím období, zejména v segmentech pozemků pro projekty, nízkopodlažních budov, bytů a pozemků.

Podle průzkumu společnosti Thanh Nien se úroková sazba u bankovních úvěrů na nákup projektových domů v současnosti pohybuje mezi 7 a 7,5 % ročně, přičemž pevně stanovené zvýhodněné období je většinou 1–2 roky. Optimálním řešením je proto půjčka od banky a použití kupovaného bytu jako zástavy, pokud prodávající souhlasí s uzavřením třístranné smlouvy s kupujícím, bude transakce rychlá a snadná.

V některých notářských kancelářích v dnešní době není těžké vidět kupující a prodávající stát ve frontě, aby vyplnili dokumenty k transakci s nemovitostmi. Někteří daňoví úředníci v okresech Hanoje, jako jsou Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin..., uvedli, že transakcí s převodem nemovitostí bylo za poslední 3 týdny více než v polovině roku, zejména v segmentu pozemků. Hlavními transakčními produkty jsou rozdělené pozemky, pozemky v obytných oblastech s potenciálem v blízkosti okruhu 4, okruhu 3, 5...

Nízké úrokové sazby z úvěrů přispívají ke stimulaci likvidity nemovitostí.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), nabídka pro tento segment v poslední době zahrnuje také produkty od investorů, které snižují ztráty, a pozemky, které jsou zajištěným aktivem zabaveným bankami. Pan Dinh poznamenal, že úroveň úrokových sazeb je nízká a banky mají také tendenci tlačit kapitál k zákazníkům, takže investoři s dobrým a vhodným profilem jsou stále cílem bank.

„Místo psychologického zkoumání trhu a čekání na dosažení dna mnoho investorů využívá příležitosti „levných peněz“ k investování a využívá větší finanční páku. To vytváří pro trh teplejší signály,“ řekl pan Dinh.

Jedním z důvodů aktivnějšího sekundárního trhu je cena produktu. V období vrcholícím na trhu se ceny vil a řadových domů v projektech vyšplhaly do nebeských výšin, ale v poslední době se objevuje stále více domů o rozloze 120 - 200 ^m2 s cenovým rozpětím 8 - 10 miliard VND, dokonce 7 - 8 miliard VND za dům včetně pozemku a stavebních nákladů. Tato cena byla oproti staré ceně zlevněna asi o 15 % a oproti vrcholnému období byla dokonce „prodána“ asi o 30 %.

„Například během období špičky se cena řadových domů v mnoha projektech v okresech Bac Tu Liem a Hoai Duc... zvýšila na 110–120 milionů VND/ ^m², ale v současné době se mnoho pozemků inzeruje za 80–90 milionů VND/ ^m² , nebo i méně, takže sleva je zjevně docela dobrá,“ řekl pan Nguyen Van Tuan.

Pomalé, ale stabilní zotavení

Pan Nguyen Van Dinh dodal, že statistiky VARS ukazují, že mnoho investorů zahájilo svou cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst a provincií se silným rozvojem infrastruktury a velkým prostorem pro růst v budoucnu.

Trh s nemovitostmi vykazuje známky oživení na spodní hranici, ale poptávka není dostatečně silná, aby dosáhla průlomu.

Přestože trh vykazuje známky „dosažení dna“, podle odborníků bude proces oživení i nadále diferencován podle segmentů a regionů, a to v důsledku rozdílné absorpční kapacity.

Podle pana Nguyen Van Dinha je vysoce pravděpodobné, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a prvním čtvrtletí roku 2024 se trh bude i nadále zřetelněji zotavovat díky posílení důvěry investorů a snížení úrokových sazeb. „Oživení však sotva bude náhlé, protože trh s nemovitostmi je již dlouho nemocný,“ řekl pan Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že místo „horkého“ rozvoje postupné oživení segmentů doprovázené paralelními signály z kapitálového trhu a úrokových sazeb ukazuje, že se jedná o zdravý a udržitelný rozvoj.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm