Odstraňte povinný požadavek, aby transakce s nemovitostmi byly prováděny prostřednictvím burzy.

VTC News•24/08/2023

V pokračování svého 25. zasedání se Stálý výbor Národního shromáždění odpoledne 24. srpna vyjádřil k vysvětlení, přijetí a revizi návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů).

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh při prezentaci zprávy uvedl, že jednou z otázek v návrhu zákona, která poslance Národního shromáždění znepokojuje, jsou transakce s nemovitostmi prováděné prostřednictvím realitních burz.

Pan Vu Hong Thanh uvedl, že mnoho názorů navrhuje neukládat povinnost, ale pouze podporovat provádění transakcí s nemovitostmi prostřednictvím realitních burz. Některé názory se shodly na regulaci typů transakcí s nemovitostmi prováděných prostřednictvím realitních burz.

Stálý výbor Hospodářského výboru konstatoval, že na základě přezkumu provádění zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014 současné burzy nemovitostí nezajišťují transparentnost ani právní bezpečnost transakcí, protože burza nemovitostí je v transakčním vztahu beneficientem.

Předseda hospodářského výboru vyhodnotil, že nařizování transakcí prostřednictvím realitních burz je v rozporu se současným právním systémem, brání svobodě podnikání a představuje riziko zneužití právních předpisů k vytváření monopolů a narušování trhu, čímž se nezajistí rozvoj zdravého, bezpečného a udržitelného trhu s nemovitostmi.

„ S ohledem na názory poslanců Národního shromáždění byl návrh zákona revidován tak, aby odstranil ustanovení o transakcích s nemovitostmi prostřednictvím realitních burz, a vytvořil tak příznivé podmínky pro investory a zákazníky, aby si mohli svobodně zvolit způsoby transakce ,“ uvedl pan Vu Hong Thanh.

Návrh zákona dále obsahuje ustanovení o státní politice týkající se investic a podnikání v oblasti nemovitostí. V souladu s tím „Stát povzbuzuje organizace a jednotlivce k provádění transakcí týkajících se nákupu, prodeje, převodu, pronájmu a nájmu domů, stavebních prací a práv k užívání pozemků prostřednictvím burz nemovitostí.“

Pokud jde o otázku kaucí v oblasti bydlení a budoucích stavebních projektů, předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh uvedl, že na toto nařízení existuje mnoho rozdílných názorů.

Konkrétně se některé názory shodly na nutnosti regulace vkladů v návrhu zákona; navrhly, aby do návrhu zákona byla zahrnuta specifická ustanovení týkající se vkladů, zatímco ostatní záležitosti by se řídily občanským zákoníkem; a navrhly přísnější a konkrétnější předpisy na ochranu práv zákazníků.

Někteří tvrdí, že nařízení v návrhu zákona jsou zbytečná, protože kupní smlouvy lze již podepsat; navrhují přidat požadavek na zálohu, aby se zajistilo dokončení smlouvy předtím, než bude bytový nebo stavební projekt považován za způsobilý k prodeji.

Panuje také shoda v tom, že zálohy by měly být přijímány pouze tehdy, pokud dům nebo stavební projekt splňuje podmínky pro zahájení podnikání, jak je navrženo v návrhu zákona.

K této záležitosti pan Vu Hong Thanh uvedl, že návrh zákona nabízí dvě možnosti.

Možnost 1 stanoví, že developer realitního projektu je oprávněn vybírat zálohu dohodnutou se zákazníkem pouze tehdy, pokud byl základní návrh projektu posouzen státním orgánem a developer má jeden z dokumentů prokazujících právo k užívání pozemku.

Ve smlouvě o kauci musí být jasně uvedena prodejní cena nebo cena leasingu s možností odkupu domu nebo stavebního projektu a výše kauce nesmí překročit 10 % prodejní ceny nebo ceny leasingu s možností odkupu domu nebo stavebního projektu.

Možnost 2 stanoví, že developer realitního projektu může vybírat zálohy od zákazníků pouze tehdy, pokud bytový nebo stavební projekt splnil všechny podmínky pro zahájení podnikání a transakce byla provedena v souladu s ustanoveními tohoto zákona.

„ Stálý výbor Hospodářského výboru zvolil možnost 1, protože pokud nařízení nařizuje splnění finančních závazků týkajících se pozemku projektu, převedená část projektu, v době, kdy převádějící investor již nemá dostatečnou finanční kapacitu nebo si nepřeje v projektu pokračovat, způsobí zpoždění projektu, stane se z něj nedobytný dluh a nezaručí práva zákazníků, “ uvedl pan Vu Hong Thanh.

Podle předsedy hospodářského výboru by v rámci možnosti 2, která by umožňovala výběr kaucí v případě, že „bytové a stavební projekty splňují všechny podmínky pro zahájení činnosti a provedly transakce v souladu s ustanoveními tohoto zákona“, již neměla význam kauce, ale v podstatě by se stala platbou smlouvy podle postupu výstavby.

angličtina

Zdroj