Ministerstvo stavebnictví navrhuje omezit úvěry na koupi druhého nebo více domů

Ministerstvo stavebnictví právě navrhlo tři mechanismy pro kontrolu cen bydlení, které zahrnují omezení úvěrů na koupi druhého nebo více domů, vyhrazení alespoň 20 % bytových projektů pro dostupné bydlení a obchodování prostřednictvím státem spravovaných bytových domů.

Omezení úvěrů na koupi druhého nebo více domů je řešením pro kontrolu cen bydlení, které nedávno navrhlo ministerstvo stavebnictví - Foto: B.NGOC

Je koupě druhého domu podmíněna úvěrovým limitem maximálně 50 % hodnoty kupní smlouvy?

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online uvedl vedoucí oddělení bydlení a správy trhu s nemovitostmi ministerstva výstavby, že ministerstvo žádá o připomínky od 5 ministerstev a složek k obsahu vládního návrhu usnesení o mechanismu kontroly a omezování cen nemovitostí.

Ministerstvo stavebnictví proto navrhlo tři mechanismy pro kontrolu a omezení cen nemovitostí v nadcházejícím období.

Pokud jde o úvěrovou politiku pro kupující domů, ministerstvo stavebnictví navrhlo, aby vláda požadovala, aby úvěrové instituce působící ve Vietnamu uplatňovaly úvěrový limit pro hypotéky, s výjimkou sociálního bydlení.

Konkrétně v případě koupě druhého bydlení je limit úvěru maximálně 50 % hodnoty kupní smlouvy o nemovitosti.

V případě koupě třetího nebo více domů nepřekročí limit úvěru 30 % kupní ceny domu.

Ministerstvo stavebnictví dále navrhlo, aby transakce s nemovitostmi byly prováděny prostřednictvím center pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků zřízených a spravovaných státem, aby byly transakce s nemovitostmi transparentní a omezily spekulace.

Centrum pro realitní transakce bude elektronickým propojovacím bodem mezi příslušnými agenturami a organizacemi při realizaci realitních transakcí s funkcí organizace, sledování a ověřování realitních transakcí, včetně koupě, prodeje, převodu a pronájmu.

Na trhu s nemovitostmi vážně chybí projekty sociálního bydlení a cenově dostupné komerční bydlení (na fotografii je projekt sociálního bydlení NHS Trung Van v Hanoji ) - Foto: NAM TRAN

Místní úřady jsou povinny stavět cenově dostupné komerční bydlení.

Aby se v nadcházejícím období kontrolovaly a omezovaly ceny nemovitostí, ministerstvo výstavby navrhlo, aby vláda stanovila, že lidové výbory provincií a měst v závislosti na skutečné situaci v lokalitě vyhradí alespoň 20 % z celkového počtu projektů komerční bytové výstavby, u nichž se očekává, že se v období 2026–2030 rozvinou, na výstavbu komerčních bytů za vhodné ceny.

Také podle návrhu usnesení vlády podléhají projekty cenově dostupného komerčního bydlení těmto specifickým politickým mechanismům:

Vyberte investory projektu bez aukce nebo nabídek.

Pořadí a postupy pro výběr investorů projektu jsou podobné jako pro výběr investorů projektů sociálního bydlení.

Poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné v rámci projektu se vypočítávají dle ceníku pozemků a koeficientu úpravy ceny pozemků dle ustanovení pozemkového práva.

V případě, že ceník pozemků nebyl vydán pro jednotné použití, rozhodne o ceně pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného pro každý konkrétní projekt Provinční lidový výbor.

Projekty cenově dostupného komerčního bydlení se také těší maximální ziskové marži ve výši 20 % z celkového investičního kapitálu projektu (včetně poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků).

Metoda pro stanovení prodejní ceny a ceny leasingu s možností výkupu bytů se uplatňuje obdobně jako metoda pro stanovení prodejní ceny a ceny leasingu s možností výkupu sociálního bydlení.

Projekty cenově dostupného komerčního bydlení nemusí v rámci projektu přidělovat pozemky pro výstavbu sociálního bydlení.

Kupující nemovitostí v cenově dostupných komerčních bytových projektech nemají podle ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi povoleno převést kupní smlouvu na dům ani leasingovou smlouvu s koupí.

U projektů výstavby komerčních bytů, které byly schváleny pro investiční politiku, nebo u vybraných investorů podle ustanovení zákona, ale potřebují upravit investiční cíl na projekt výstavby komerčních bytů za odpovídající cenu, příslušný státní orgán nebo investor upraví investiční politiku projektu podle ustanovení investičního práva.

Zpět k tématu

BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm