Zdanitelný příjem z převodu nemovitostí v roce 2025

Zdanitelný příjem z převodu nemovitostí v roce 2025 (Ilustrace: KT)

Podle článku 2 oběžníku Ministerstva financí č. 111/2013/TT-BTC jsou příjmy z převodu nemovitostí podléhajícími dani z příjmu fyzických osob (DPH) příjmy z převodu nemovitostí, včetně:

- Příjmy z převodu práv k užívání pozemků.

- Příjmy z převodu práv k užívání pozemků a aktiv spojených s pozemky. Aktiva spojená s pozemky zahrnují:

+ Bydlení, včetně budoucího bydlení.

+ Infrastruktura a stavební práce spojené s pozemkem, včetně budoucích stavebních prací.

+ Další aktiva spojená s pozemkem zahrnují aktiva, která jsou zemědělskými , lesnickými a rybími produkty (jako jsou plodiny a hospodářská zvířata).

- Příjmy z převodu vlastnictví nemovitosti, včetně budoucích nemovitostí.

- Příjmy z převodu práv k pronájmu pozemků a práv k pronájmu vodních ploch.

- Příjmy z vkladu kapitálu ve formě nemovitostí za účelem založení podniku nebo zvýšení výrobního kapitálu podniku v souladu s ustanoveními zákona.

- Příjmy z oprávnění ke správě nemovitostí, u nichž má oprávněná osoba právo nemovitost převést nebo má stejná práva jako vlastník nemovitosti stanovená zákonem.

- Jiné příjmy z převodu nemovitostí v jakékoli formě.

Předpisy o bydlení a budoucích stavebních pracích uvedené v bodě 5 tohoto článku se řídí zákonem o obchodování s nemovitostmi.

Návrh na zavedení 20% daně z příjmu fyzických osob z příjmů z převodu nemovitostí

Ministerstvo financí nedávno informovalo o řadě otázek veřejného, společenského a tiskového zájmu souvisejících s návrhem zákona o dani z příjmu fyzických osob (nahrazení).

Ministerstvo financí konkrétně navrhlo uplatnit daň z příjmu fyzických osob na převody nemovitostí fyzickými osobami vynásobením zdanitelného příjmu sazbou daně ve výši 20 % pro každý převod.

Tento zdanitelný příjem se určí z prodejní ceny po odečtení kupní ceny a přiměřených nákladů spojených s dosažením příjmu z převodu nemovitosti.

V případě, že kupní cena a související náklady nejsou stanoveny, se daň z příjmu fyzických osob vypočítá vynásobením prodejní ceny sazbou daně. Sazba daně v tomto případě bude záviset na době vlastnictví, maximálně však do 10 %.

V poslední době se však objevilo mnoho názorů, že je nutné prostudovat předpisy o výběru daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí, aby se zajistil soulad s povahou ekonomických transakcí. Konkrétně se daň z příjmu fyzických osob vybírá ve výši 20 % zdanitelného příjmu; zdanitelný příjem je určen cenou převodu nemovitosti za každý převod mínus kupní cena nemovitosti a související náklady.

V reakci na výše uvedené připomínky navrhuje Ministerstvo financí v návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada) další možnost výběru daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí ve výši 20 % z příjmu. Prostřednictvím výpočtů bude ve srovnání se současnou 2% sazbou daně z převodních cen výběr 20% daně z zdanitelného příjmu regulovat daň tak, aby byla na ekvivalentní úrovni. V některých případech (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou je nižší, nevznikají žádné příjmy nebo je zde ztráta) bude pro fyzické osoby výhodnější výběr 20% z příjmu, který reguluje výběr daně podle skutečných příjmů z transakcí s nemovitostmi.

Výběr daně z příjmu fyzických osob metodou 20 % z příjmu však musí mít vhodný plán, který zajistí synchronizaci s procesem zdokonalování dalších politik týkajících se pozemků, bydlení nebo úrovně připravenosti databáze, jakož i infrastruktury informačních technologií pro registraci a převod pozemků, nemovitostí... Tím se mohou vytvořit podmínky pro to, aby daňové orgány měly dostatek informací a právního základu týkajícího se činností v oblasti převodu nemovitostí k výběru správné výše splatné daně.

Podle VOV

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-nam-2025-256404.htm