Segmenty nemovitostí se v lokalitách zjevně zotavují

Přehled trhu

Navzdory mnoha obtížím a výzvám dosáhla vietnamská ekonomika v prvních měsících roku 2024 vynikajících výsledků růstu, což vytvořilo základ pro snahu o dosažení a překročení růstového cíle pro rok 2024 stanoveného vládou. To je předpokladem pro podporu pozitivního oživení trhu s nemovitostmi, který je v čele aktivit více než 40 souvisejících ekonomických odvětví.

Vietnamský institut pro výzkum trhu s nemovitostmi analyzoval, že segmenty nemovitostí, jako jsou: sociální bydlení a dostupné bydlení, které jsou již „horké“, jsou vzácné a v lokalitách se staly ještě naléhavějšími po sérii požárů v „mini apartmánech“ a penzionech; pozemky na mnoha místech vykazují známky „oteplování“; atraktivita průmyslových nemovitostí potvrzuje jejich pozici na trhu, když se kapitál zahraničních investic zvyšuje a láká mnoho investorů k investicím...

Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla nabídka primárního bydlení více než 27 000 produktů, přičemž k prodeji bylo nabídnuto téměř 20 000 nových produktů, což je třikrát více než v prvním čtvrtletí roku 2024. Prodejní ceny v segmentech bydlení, zejména v segmentu bytů, ve druhém čtvrtletí vytvořily novou cenovou hladinu a na trhu zůstaly stabilní.

Index cen bytů si navíc i nadále udržuje rostoucí trend ve velkých městech Hanoj , Ho Či Minovo Město a Danang. Konkrétně od konce roku 2023 se tempo růstu prodejních cen na trhu s byty v Hanoji začalo zvyšovat a překonalo nárůst cen na trhu v Ho Či Minově Městě. Ve druhém čtvrtletí se průměrná prodejní cena primárních bytů v Hanoji blížila 60 milionům VND/m2. Ve srovnání s cenou ve druhém čtvrtletí roku 2019 zaznamenala prodejní cena primárních bytů v Hanoji nárůst o 58 %, což je více než dvojnásobek tempa nárůstu (27 %) na trhu v Ho Či Minově Městě, zatímco trh s byty v Da Nangu zaznamenal nižší tempo růstu cen než dva trhy na severu a jihu.

Podle pana Le Dinh Chunga, člena pracovní skupiny pro průzkum trhu (Vietnamský institut pro průzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, generální ředitel SGO Homes), se spolu s procesem oživení trhu pozitivně vrací i důvěra investorů. V kontextu rychlého oživení trhu lákají investory k návratu na trh zákony týkající se trhu s nemovitostmi, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a novelizovaný zákon o pozemkech s účinností od 1. srpna 2024, kterým se dokončuje právní koridor v oblasti nemovitostí, v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami bankovních úvěrů.

Výše uvedená skutečnost pomohla zlepšit míru absorpce ve všech segmentech nemovitostí. Primární trh s nemovitostmi zaznamenal od začátku roku 20 600 úspěšných bytových produktů, což je třikrát více než ve stejném období roku 2023. Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 trh zaznamenal více než 14 400 úspěšných transakcí, což je 2,4krát více než v prvním čtvrtletí, přičemž reálná poptávka po bydlení a investiční poptávka vzrostly ve srovnání s předchozím čtvrtletím přibližně o 30 %...

Před hodinou "G"

Paní Pham Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedla, že oživení trhu s nemovitostmi je stále silně diferencované mezi segmenty v různých lokalitách. Pokud jde o segmenty, segment bytů je stále hlavním segmentem a „dominuje“ likviditě trhu. Pozitivní signály oživení začínají „vyzařovat“ i segmenty nízkopodlažních budov a pozemků, když některé projekty, zejména v centrálním regionu, zaznamenaly poměrně dobré výsledky v oblasti zahájení a převodů.

Co se týče regionů, trh s nemovitostmi na severu, od segmentu pozemků, vil, bytů..., nadále zaznamenává růstové výsledky a je připraven k akceleraci. Centrální region, včetně trhů Da Nang , Nha Trang, Nghe An..., začal zaznamenávat pozitivní změny v segmentu výškových budov na primárním trhu a v segmentu produktů s cash flow na sekundárním trhu. Proces oživení na jižním trhu mezitím vykazuje nerovnoměrnost s malou nabídkou, pocházející především z další fáze prodeje starých projektů.

Pokud jde o výsledky realizace projektů sociálního bydlení, od roku 2021 do současnosti bylo v celé zemi dokončeno 75 projektů s rozsahem 39 884 jednotek, což představuje nárůst o 3 projekty, tedy 1 756 jednotek, oproti datu podávání zpráv k 15. březnu 2024, ale dosažení pouze 9,3 % plánu na období 2021–2025. Transakce v segmentu sociálního bydlení se sice zlepšily, ale ne výrazně, s nízkou mírou absorpce okolo 40 % a více než 800 úspěšnými transakcemi. Transakce stále pocházejí převážně z rozvinutých provincií a měst spojených s průmyslovým rozvojem...

Vnrea analyzovala, že trh s nemovitostmi, i před přijetím příslušných zákonů, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a revidovaný zákon o pozemkech, které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, stále čeká na odstranění „úzkých hrdel“, aby se mohl skutečně „zotavit“. Jakmile zákony vstoupí v platnost, mentalita „čekání“ bude odstraněna, realitní kanceláře zahájí závod o odstranění úzkých hrdel se státními správními agenturami a investoři budou s jistotou dodávat zboží a investoři budou mít opět důvěru.

Vzhledem k vývoji na trhu Vnrea doporučuje, aby státní orgány urychleně provedly průzkum a vydaly podrobné oběžníky a vyhlášky, aby mohly být zákony okamžitě zavedeny do praxe, a zajistily tak, aby všechny zúčastněné osoby a organizace měly správné, dostatečné a včasné znalosti o novém právním koridoru; je nutné zlepšit šíření právních znalostí podporou pořádání konferencí, seminářů a programů zaměřených na šíření mechanismů a politik; zároveň naléhavě žádá ministerstva, složky samosprávy a obce, aby zajistily, že během procesu implementace nevzniknou žádné právní mezery ani skryté mezery.

Podle Dr. Cana Van Luca, hlavního ekonoma BIDV a ředitele Vzdělávacího a výzkumného institutu BIDV, urychlení oficiálního data účinnosti těchto tří zákonů o 5 měsíců oproti předpisům aktivně přispěje k podpoře oživení trhu s nemovitostmi, odstranění překážek souvisejících s oceňováním pozemků, vyklízením lokalit, přesídlením, realizací projektu sociálního bydlení a vytvořením základu pro rozvoj trhu s nemovitostmi bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.

Odborníci potvrzují, že pro otevření vietnamského trhu s nemovitostmi je nezbytné: Rychle a rozhodně vyřešit nedávné tržní bariéry; otevřít podnikům a investorům přístup ke kapitálovým zdrojům; zvýšit minimální mzdu, aby lidé měli možnost zvýšit své příjmy, a tím zvýšit poptávku; přilákat investiční toky k udržení a podpoře segmentu průmyslových, komerčních a rekreačních nemovitostí.

Živý trh s nemovitostmi je výsledkem krystalizace mnoha vynikajících bodů pod vedením vlády, ministerstev, odvětví, obcí a ve spolupráci s realitními kancelářemi. Ačkoli „světlá místa“ nejsou dostatečně silná, aby pomohla trhu „explodovat“, jistě vytvářejí předpoklady pro rozvoj.

Průmyslové a komerční nemovitosti jsou „rušné“, realitní trhy v resortech vykazují jasné signály

Od začátku roku si průmyslové nemovitosti nepřetržitě udržují svůj vedoucí segment na trhu a přitahují velkou pozornost domácích i zahraničních investorů. Bylo schváleno 10 nových investičních projektů do průmyslových parků. Přední podniky v sektoru průmyslových nemovitostí, jako jsou DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do..., plánují tento segment silně rozvíjet. Segment komerčně-kancelářských nemovitostí i nadále zaznamenává pozitivní změny, kdy se investuje do řady nových kancelářských budov s vysoce kvalitními prostory a inženýrskými sítěmi, které splňují standardy EDGE, LEED, WELL... a v krátké době provozu dosahují míry obsazenosti přes 60 %, a to díky potřebě rozšiřovat rozsah a přecházet na vysoce kvalitní kancelářské budovy podniků ve finančním a technologickém sektoru. Zejména segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí vykázal ve druhém čtvrtletí roku 2024 ve srovnání s prvním čtvrtletím pozitivnější signály.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470