Segmenty nemovitostí vykazují v různých lokalitách jasné oživení.

Přehled trhu

Navzdory přetrvávajícím obtížím a výzvám dosáhla vietnamská ekonomika v prvních měsících roku 2024 mimořádného růstu, čímž vytvořila základ pro úsilí o dosažení a překonání růstového cíle pro rok 2024 stanoveného vládou. To je předpokladem pro podporu pozitivního oživení trhu s nemovitostmi, který je v čele aktivit více než 40 souvisejících hospodářských odvětví.

Vietnamský institut pro výzkum trhu s nemovitostmi analyzoval, že segmenty nemovitostí, jako je sociální bydlení a dostupné bydlení, které byly již dříve „horké“ a nedostatkové, se v lokalitách stávají ještě naléhavějšími po sérii požárů v „minibytech“ a oblastech nájemního bydlení; ceny pozemků na mnoha místech vykazují známky „oteplování“; a atraktivita průmyslových nemovitostí potvrzuje svou pozici na trhu, protože kapitál ze zahraničních investic roste a přitahuje mnoho investorů...

Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla nabídka primárního bydlení více než 27 000 jednotek, přičemž k prodeji bylo nabídnuto téměř 20 000 nových jednotek, což je třikrát více než v prvním čtvrtletí roku 2024. Prodejní ceny ve všech segmentech bydlení, zejména u bytů, nastolily novou cenovou hladinu a během druhého čtvrtletí zůstaly na trhu stabilní.

Index cen bytů si dále udržuje vzestupný trend ve velkých městech, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a Danang. Konkrétně od konce roku 2023 se tempo růstu cen na trhu s byty v Hanoji začalo zvyšovat a překonalo trh v Ho Či Minově Městě. Ve druhém čtvrtletí se průměrná cena primárního bytu v Hanoji blížila 60 milionům VND/m2. Ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2019 zaznamenala cena primárního bytu v Hanoji nárůst o 58 %, což je více než dvojnásobek tempa růstu (27 %) na trhu v Ho Či Minově Městě, zatímco trh s byty v Danangu zaznamenal nižší tempo růstu cen ve srovnání se severním a jižním trhem.

Podle pana Le Dinh Chunga, člena pracovní skupiny pro průzkum trhu (Vietnamský institut pro hodnocení trhu s nemovitostmi, generální ředitel SGO Homes), se spolu s procesem oživení trhu pozitivně vrací i důvěra investorů. V kontextu rychle se oživujícího trhu láká implementace příslušných zákonů, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a novelizovaný zákon o pozemkech, s účinností od 1. srpna 2024, které dokončují právní rámec pro nemovitosti, spolu s nízkými úrokovými sazbami bankovních úvěrů, developery a investory zpět na trh.

Tato situace vedla ke zlepšení míry absorpce ve všech segmentech nemovitostí. Primární trh s nemovitostmi zaznamenal od začátku roku 20 600 úspěšných transakcí s bydlením, což je třikrát více než ve stejném období roku 2023. Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 trh zaznamenal přes 14 400 úspěšných transakcí, což je 2,4krát více než v prvním čtvrtletí, přičemž poptávka po skutečném bydlení a investicích vzrostla přibližně o 30 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím...

Před „dnem D“

Podle paní Pham Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi, je oživení trhu s nemovitostmi stále silně diferencované mezi segmenty v různých lokalitách. Z hlediska segmentů zůstává dominantní segment bytů, který kontroluje likviditu trhu. Pozitivní známky oživení začínají vykazovat i segmenty nízkopodlažních budov a pozemků, přičemž některé projekty, zejména v centrálním regionu, zaznamenávají relativně dobré prodejní a transakční výsledky.

Regionálně trh s nemovitostmi na severu, od pozemků a vil až po byty, nadále zaznamenává růst a čeká ho další zrychlení. Centrální region, včetně měst Da Nang , Nha Trang a Nghe An, začíná zaznamenávat pozitivní změny v segmentu výškových budov na primárním trhu a v produktech s cash flow na sekundárním trhu. Proces oživení na jižním trhu je mezitím nerovnoměrný, s omezenou nabídkou, která pochází především z následných fází prodeje stávajících projektů.

Pokud jde o výsledky realizace projektů sociálního bydlení, od roku 2021 do současnosti bylo v celé zemi dokončeno 75 projektů s rozsahem 39 884 jednotek, což představuje nárůst o 3 projekty a 1 756 jednotek ve srovnání s datem vykazování 15. března 2024, ale dosažení pouze 9,3 % plánu na období 2021–2025. Transakce v segmentu sociálního bydlení se sice zlepšily, ale ne výrazně, s nízkou mírou absorpce přibližně 40 %, s více než 800 úspěšnými transakcemi. Transakce pocházejí převážně z rozvinutých provincií a měst spojených s průmyslovým rozvojem...

Analýza společnosti Vnrea naznačuje, že trh s nemovitostmi ještě před přijetím příslušných zákonů, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a novelizovaný zákon o pozemkech, které vstoupily v platnost 1. srpna 2024, stále čekal na odstranění „úzkých hrdel“, aby se mohl skutečně zotavit. Jakmile tyto zákony vstoupí v platnost, mentalita „čekání“ pomine, realitní kanceláře zahájí závod o řešení úzkých hrdel po boku státních orgánů, developeři budou s jistotou dodávat zboží a investoři znovu získají důvěru.

Vzhledem k vývoji trhu Vnreaki doporučuje, aby státní orgány urychleně provedly průzkum a vydaly podrobné pokyny a vyhlášky, aby zákony mohly být okamžitě zavedeny do praxe, a zajistily tak, aby všechny příslušné osoby a organizace správně, plně a včas pochopily nový právní rámec; aby zlepšily šíření právních znalostí podporou pořádání konferencí, seminářů a programů zaměřených na šíření mechanismů a politik; a zároveň aby ​​naléhaly na ministerstva, sektory a obce, aby zajistily, že během procesu implementace nevzniknou žádné právní mezery ani skryté mezery.

Podle Dr. Cana Van Luca, hlavního ekonoma BIDV a ředitele Vzdělávacího a výzkumného institutu BIDV, urychlení oficiálního data účinnosti těchto tří zákonů o více než 5 měsíců ve srovnání s předpisy aktivně přispěje k podpoře oživení trhu s nemovitostmi, řešení překážek souvisejících s oceňováním pozemků, vyklízením pozemků, přesídlením a realizací projektu sociálního bydlení a vytvoří základ pro rozvoj trhu s nemovitostmi bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.

Odborníci tvrdí, že aby se vietnamský trh s nemovitostmi stal transparentnějším, je nutné: rychle a rozhodně vyřešit tržní bariéry, které existovaly v minulosti; usnadnit přístup ke kapitálu pro podniky a investory; zvýšit minimální mzdu, aby lidé měli možnost zvýšit si příjem, a tím zvýšit poptávku; a přilákat investice k udržení a podpoře průmyslových, komerčních a turisticko-rekreačních segmentů nemovitostí.

Oživení trhu s nemovitostmi je vyvrcholením mnoha pozitivních faktorů pod vedením vlády, ministerstev, obcí a společného úsilí realitních kanceláří. Ačkoli tato „světlá místa“ ještě nejsou dostatečně silná, aby způsobila „boom“ trhu, jistě vytvářejí základ pro rozvoj.

Průmyslové a komerční nemovitosti zažívají boom, zatímco cestovní ruch a nemovitosti v resortech vykazují slibné signály.

Od začátku roku si průmyslové nemovitosti trvale udržují své vedoucí postavení na trhu a přitahují značný zájem domácích i zahraničních investorů. Investiční schválení získalo 10 nových investičních projektů průmyslových parků. Přední společnosti v sektoru průmyslových nemovitostí, jako jsou DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do atd., plánují tento segment silně rozvíjet. Segment komerčních a kancelářských nemovitostí i nadále zaznamenává pozitivní vývoj. Vzniká řada nových kancelářských budov s vysoce kvalitními prostory a vybavením, které splňují standardy EDGE, LEED a WELL a v krátké době po uvedení do provozu dosahují míry obsazenosti nad 60 %, a to z důvodu potřeby expanze a přemístění podniků ve finančním a technologickém sektoru do vysoce kvalitních kancelářských budov. Zejména segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí vykazoval ve 2. čtvrtletí 2024 ve srovnání s 1. čtvrtletím pozitivnější signály.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470