Uvolněte všechna omezení týkající se vlastnictví domu

Čínský akciový trh zaznamenal právě velmi silný růst, když mnoho místních úřadů současně oznámilo opatření na záchranu trhu s nemovitostmi v návaznosti na signál pekingské vlády.

29. září vláda města Kanton náhle oznámila, že veškerá omezení týkající se nákupu domů budou zrušena a rozhodnutí vstoupí v platnost 30. září.

Podle předchozích předpisů musely domácnosti imigrantů stěhujících se do Kantonu platit daně nebo sociální pojištění po dobu alespoň šesti měsíců, aby si mohly koupit maximálně dva domy. Nezadaní byli omezeni na jeden byt. Nyní byly tyto podmínky zrušeny.

Šanghajská vláda se také rozhodla zkrátit povinné období pro platbu daně ze tří let na jeden rok (pro koupi domu). Město snížilo sazbu zálohy pro první nákup domu na 15 %. Nová nařízení platí od 1. října.

Úřady v Šen-čenu učinily podobný krok uvolněním omezení pro nákup domů. Dříve město omezovalo místní rodiny na vlastnictví maximálně dvou domů. Nezadaní mohli vlastnit jeden. Nová pravidla umožňují obyvatelům koupit si v určitých čtvrtích další byt. Rodiny imigrantů s alespoň dvěma dětmi si mohou koupit dva domy místo jednoho.

Colliers China Real Estate.gif
Velká čínská města se současně „obracejí“, aby zachránila trh s nemovitostmi. Foto: Colliers

Kroky k uvolnění podmínek pro nákup domů v několika velkých čínských městech přicházejí v době, kdy Peking signalizuje řadu opatření na záchranu trhu s nemovitostmi po několika letech krize, která vážně ovlivnila hospodářský růst.

Čínská vláda dříve pouze přijala řadu opatření na záchranu ekonomiky, jako například snížení úrokových sazeb u hypoték, zvážení zpětného odkupu přebytečné nabídky bytů...

Čínské politbyro se 26. září dohodlo na zvýšení fiskálních výdajů, stabilizaci trhu s nemovitostmi a odhodlání dosáhnout ekonomických cílů pro rok 2024.

Agentura Bloomberg citovala zdroj, který uvedl, že čínské ministerstvo financí plánuje v roce 2024 vydat speciální státní dluhopisy v hodnotě několika stovek miliard dolarů, aby stimulovalo spotřebu a pomohlo místním samosprávám řešit dluhové problémy.

Čínská lidová banka (PBOC) dříve snížila sazbu povinných minimálních rezerv (RRR) o 50 bazických bodů a střednědobou úrokovou sazbu (MLF) a úrokovou sazbu pro úvěry (LPR) o 20–30 bazických bodů.

Akcie realitních kanceláří prudce rostou, zotaví se čínský trh s nemovitostmi brzy?

Index nemovitostí Hang Seng na pevninské Číně vzrostl 30. září během obchodování o 7 %, čímž prodloužil vítěznou sérii skupiny. Minulý týden ceny nemovitostí vzrostly o více než 30 %.

Cena akcií mnoha dalších skupin akcií vzrostla, což přispělo k růstu indexu CSI 300 v pevninské Číně o 8,5 % v poslední obchodní seanci v září. Tento index zaznamenal nejsilnější týden za 16 let (od 23. do 27. září).

Během obchodování 30. září prudce vzrostly akcie mnoha realitních gigantů, například akcie Longfor Group Holdings (kótované na hongkongské burze cenných papírů) vzrostly o 12,4 %; Hang Lung Properties vzrostly o 12,7 %; China Vanke vzrostly o 11,7 %...

Allen Feng, výkonný ředitel výzkumné firmy Rhodium Group, v televizi CNBC uvedl, že uvolnění omezení nákupu domů by mohlo pomoci zvýšit prodej nemovitostí v prvotřídních městech, jako je Peking, Šanghaj a Kanton.

Čínský trh s nemovitostmi a stavebnictvím se v posledních čtyřech letech ocitl ve vážné krizi poté, co pekingská vláda přijala drastická opatření k ozdravení slabých podniků v tomto odvětví. Některé společnosti, jako například Evergrande a Country Garden, zkrachovaly.

Nicméně, nemovitosti a stavebnictví tvoří více než 25 % čínského HDP. Dopad na druhou největší ekonomiku světa je proto velmi silný. Mnoho odvětví souvisejících s nemovitostmi se také potýká s problémy.

Tyto signály záchrany trhu s nemovitostmi jsou považovány za vzácné. Kromě politiky záchrany nemovitostí Peking také zavedl mnoho řešení na stimulaci finančního trhu.

Mnoho lidí si však dělá starosti: Může se čínský trh s nemovitostmi po mnoha letech krize rychle zotavit? Může se oslabené a vyčerpané tělo rychle zotavit?

V příspěvku na CNBC expert Allen Feng poznamenal, že podobná opatření k uvolnění omezení nákupu bydlení byla zavedena i v některých dalších malých městech v Číně, ale nebyla příliš účinná.

Důvodem je podle Garyho Nga, ekonoma společnosti Natixis, „vysoká úroveň zásob“.

Kolaps čínského trhu s nemovitostmi v posledních několika letech ve skutečnosti způsobil mnoho negativních důsledků. Důvodem jsou obavy pekingské vlády z příliš rychlého rozvoje velkých realitních korporací, dramatického nárůstu zadlužení a vzniku nadměrné nabídky bydlení.

Mnoho odborníků však poznamenalo, že závěr o nadbytku bydlení v Číně není zcela správný. Ve velkých městech, i když propukla realitní krize, ceny mnoha druhů nemovitostí stále rostly. Nedostatek bytů pro obyvatele prvotřídních měst stále přetrvával. Lidé museli žít ve stísněných bytech s jednou ložnicí pro celou rodinu.

Zmíněný fenomén přelidnění se pravděpodobně vyskytuje hlavně v oblastech daleko od velkých měst, kde chybí školy, nemocnice, pracovní místa atd. Čínští developeři nemovitostí si možná hodně půjčili a příliš rychle investovali do míst, která nejsou způsobilá k tomu, aby přilákala lidi k životu.

Lídři pokračují v prodeji akcií v souvislosti s tím, že automobilky čelí potížím v oblasti luxusních vozů, ale zaznamenávají pozitivní signály díky prodeji levných čínských vozů.