V jakých případech jsou poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájmy osvobozeny nebo sníženy?

Vláda vydala nařízení č. 230/2025/ND-CP ze dne 19. srpna 2025, kterým se stanoví další případy osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného, jak je uvedeno v článku 157 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024.

Tato vyhláška se skládá z 9 článků upravujících další případy osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného, jak je stanoveno v článku 157 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024 (včetně obsahu snížení pozemkového nájemného v roce 2025).

Osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků

Pokud jde o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků, vyhláška č. 230/2025/ND-CP stanoví osvobození od poplatků za užívání pozemků u pozemků přidělených v rámci limitu pro přidělení pozemků v následujících případech:

Přidělit domácnostem a jednotlivcům pozemky pro přesídlení nebo pozemky v obytných skupinách a linkách v oblastech náchylných k záplavám v souladu s rozhodnutím premiéra o úpravě a doplnění subjektů a úvěrových mechanismů pro bytovou výstavbu v rámci programu pro výstavbu obytných skupin a linek a bydlení v oblastech často zaplavovaných v deltě Mekongu.

Přidělit rybářským domácnostem a lidem žijícím na řekách a lagunách obytné pozemky k přesídlení do oblastí a míst pro přesídlování v souladu s plánováním, plány a projekty schválenými příslušnými orgány.

Vyhláška stanoví 30% snížení ročních poplatků za užívání pozemků v případech užívání pozemků národní obrany v kombinaci s výrobními a stavebními činnostmi, jak je stanoveno v článku 201 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024, vyhláška vlády č. 102/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024, která podrobně stanoví provádění řady článků zákona o pozemkech.

Ministr národní obrany je odpovědný za určení příslušných orgánů k výpočtu sníženého poplatku za užívání pozemků a jeho zaznamenání do oznámení o finančním závazku Ministerstva národní obrany zaslaného jednotkám a státním podnikům spravovaným Ministerstvem národní obrany; za určení příslušných orgánů k řízení výběru a placení ročních poplatků za užívání pozemků v souladu s ustanoveními vyhlášky 102/2024/ND-CP a této vyhlášky u jednotek a státních podniků spravovaných Ministerstvem národní obrany.

V případě, že příslušný orgán při kontrole zjistí, že subjekt využívající pozemky národní obrany v kombinaci s pracovní výrobou a hospodářskou výstavbou nevyužívá pozemek v souladu s územním plánem schváleným příslušným orgánem, je povinen vrátit roční poplatek za užívání pozemků snížený podle předpisů.

Osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků v nezbytných případech k provádění socioekonomických politik, stabilizaci makroekonomiky, podpoře rozvoje výroby a podnikání, zajištění sociálního zabezpečení a řešení problémů vznikajících v rámci ročních postupů socioekonomického řízení se provádí takto: na základě úkolů a řešení v plánu socioekonomického rozvoje vydaném příslušnými orgány nebo úkolů zadaných příslušnými orgány předloží Ministerstvo financí vládě nařízení o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků na 1 rok podle ustanovení tohoto článku.

30% snížení pozemkového nájemného v roce 2025 v případech ročního placení pozemkového nájemného

Pokud jde o snížení pozemkového nájemného splatného v roce 2025, vyhláška stanoví 30% snížení pozemkového nájemného splatného v roce 2025 pro uživatele pozemků, jak je stanoveno v článku 4 pozemkového zákona z roku 2024, kterým je stát pronajímán pozemek ve formě roční platby pozemkového nájemného (včetně případů s právními dokumenty k pozemku i bez nich, ale kteří pozemky užívají a musí v roce 2025 platit pozemkový nájemné, jak je stanoveno, a případů, kdy uživatelé pozemků užívají pozemky, ale nedokončili evidenci pozemků, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně).

Toto ustanovení se vztahuje jak na případy, kdy uživatelé pozemků nemají nárok na osvobození nebo snížení pozemkového nájemného nebo doba pro osvobození nebo snížení uplynula, tak na případy, kdy uživatelé pozemků dostávají snížení pozemkového nájemného podle ustanovení zákona o půdě a dalších příslušných zákonů.

Snížení pozemkového nájemného za rok 2025 se vypočítá na základě pozemkového nájemného splatného za rok 2025 dle Oznámení o výběru pozemkového nájemného (pokud existuje) nebo se vypočítá dle ustanovení zákona o pozemkovém nájemném v případě, že oznámení o výběru pozemkového nájemného neexistuje. Snížení se neuplatní na neuhrazené pozemkové nájemné za roky před rokem 2025 a poplatky za pozdní platby (pokud existují).

V případě, že uživatel pozemku pobírá snížení pozemkového nájemného podle předpisů nebo/a srážky za kompenzace a vyčištění pozemku podle předpisů zákona o pozemkovém nájemném, vypočítá se snížení pozemkového nájemného z výše splatného pozemkového nájemného (pokud existuje) po snížení nebo/a srážce podle předpisů zákona (s výjimkou snížené výše pozemkového nájemného za rok 2024 podle předpisů uvedených v nařízení vlády č. 87/2025/ND-CP ze dne 11. dubna 2025, kterým se upravuje snížení pozemkového nájemného v roce 2024).

Do 30 dnů od data rozhodnutí o snížení pozemkového nájemného v roce 2025 v souladu s předpisy musí investor, kterému je státem pronajat pozemek a který platí roční pozemkový nájem za investice do výstavby a obchodní infrastruktury průmyslových parků, průmyslových klastrů a exportních zpracovatelských zón (dále jen „investor“), přidělit snížené pozemkové nájemné z pozemkové plochy, kterou si investor pronajal, v souladu s předpisy v bodě 6 článku 202 zákona o pozemkech z roku 2024 (rozdělit rovnoměrně podle poměru pozemkové plochy, která byla podpronajata, k subjektům v souladu s předpisy v bodě 6 článku 202 zákona o pozemkech z roku 2024). Investor nemusí přidělovat snížené pozemkové nájemné z pozemkové plochy, která nebyla podpronajata.

Postupy pro snížení nájemného z pozemků v roce 2025

Uživatelé pozemků podají 1 žádost o snížení nájemného z pozemků v předepsaných lhůtách (jedním z následujících způsobů: zasláním přímo, zasláním poštou, zasláním elektronicky, zasláním prostřednictvím online portálu veřejných služeb nebo zasláním prostřednictvím jiných formulářů stanovených zákonem o správě daní) daňovému úřadu nebo jiným orgánům stanoveným zákonem o pozemkech a zákonem o správě daní ode dne účinnosti této vyhlášky do 30. listopadu 2025.

Snížení nájemného z pozemků pro rok 2025 stanovené touto vyhláškou se nepoužije v případech, kdy uživatelé pozemků podají žádosti po 30. listopadu 2025.

Na základě Žádosti o snížení nájemného z pozemků, kterou uživatel pozemků předložil v souladu s předpisy, a Oznámení o platbě nájemného z pozemků za rok 2025 od uživatele pozemků (pokud existuje), nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení Žádosti o snížení nájemného z pozemků v souladu s předpisy příslušný orgán nebo osoba určí výši nájemného z pozemků, které má být sníženo, a vydá rozhodnutí o snížení nájemného z pozemků v souladu se zákonem o poplatcích za užívání pozemků, nájemném z pozemků a zákonem o správě daní.

V případě, že příslušný orgán nebo osoba rozhodla o snížení nájemného z pozemků podle předpisů, ale následně příslušný orgán na základě kontroly, zkoumání nebo auditu zjistí, že uživatel pozemků nemá nárok na snížení nájemného z pozemků podle předpisů, je uživatel pozemků povinen vrátit do státního rozpočtu snížené nájemné z pozemků a poplatky z prodlení vypočítané ze snížené částky podle předpisů zákona o správě daní.

Lhůta pro výpočet poplatků z prodlení se počítá od okamžiku, kdy je pozemkový nájem snížen, do okamžiku, kdy příslušný státní orgán rozhodne o vymáhání sníženého pozemkového nájemného.

V případě, že uživatel pozemku zaplatil pozemkový poplatek za rok 2025, ale poté, co příslušný orgán nebo osoba určí a rozhodne o snížení pozemkového poplatku, dojde k přeplatku pozemkového poplatku, přeplatek se odečte od pozemkového poplatku za následující období nebo následující rok v souladu s ustanoveními zákona o správě daní a dalších příslušných zákonů; v případě, že neexistuje další lhůta pro zaplacení pozemkového poplatku, přeplatek se započítá nebo vrátí v souladu s ustanoveními zákona o správě daní a dalších příslušných zákonů.

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 19. srpna 2025.

V případě, že jsou právní dokumenty uvedené v této vyhlášce změněny, doplněny nebo nahrazeny, použijí se odpovídající ustanovení v takto změněných, doplněných nebo nahrazených dokumentech.

Zároveň zrušit předpisy o preferenčním osvobození a snížení pozemkového nájemného pro výrobní a obchodní zařízení zaměstnávající osoby se zdravotním postižením, jak je stanoveno v bodě d, odstavci 1, článku 9 vyhlášky č. 28/2012/ND-CP./.

Zdroj: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html