Potřebujeme dostatečně silnou motivační politiku pro rozvoj levného nájemního bydlení

Nedostatek segmentu nájemního bydlení vhodného pro osoby s nízkými příjmy

Trh s nájemním bydlením ve Vietnamu je etablovaný již dlouhou dobu a v současné době prochází obdobím významných změn. Je ovlivněn trendem rychlé urbanizace, tlakem rostoucích cen nemovitostí a posunem v modelech vlastnictví bydlení u mladých lidí. Ceny nemovitostí pro bydlení nebo investice ve velkých městech rychle rostou, což ztěžuje vlastnictví bydlení většině pracujících. V důsledku toho se model dlouhodobého pronájmu stal populárnějším a mnoho lidí místo koupě za účelem bydlení volí pronájem, aby si udrželi flexibilitu a snížili finanční tlak.

Trh s pronájmem bydlení ve Vietnamu však čelí některým značným výzvám. Ceny bytů v Hanoji se za posledních 5 let zvýšily o více než 72 %, což vedlo k růstu cen nájemného. Konkrétně cena pronájmu dvoupokojových bytů v oblastech, jako je Linh Dam nebo Dinh Cong, se v roce 2025 zvýší na přibližně 8,5–10 milionů VND/měsíc, což je o zhruba 1 milion více než na konci roku 2024; průměrný příjem se přitom zvyšuje pouze o přibližně 6–10 % ročně.

*Trh s levným bydlením v Hanoji neustále dostává dobré zprávy o zahájených projektech sociálního bydlení, kterým byla udělena stavební povolení. Ilustrativní fotografie*

Navzdory rostoucí poptávce po pronájmech výnosy z pronájmů klesly, protože kupní ceny rostly rychleji než ceny nájemného. To vedlo mnoho investorů k tomu, že se rozhodli pro nákup za účelem prodeje, nikoli pro nákup za účelem pronájmu. Navíc vzhledem k tomu, že ceny nájmů ve velkých městech tvoří 35–50 % průměrného příjmu pracovníka, je dostupnost nájemného stále více stresující.

Za zmínku stojí, že trh s nájemním bydlením se rozvíjí především ve dvou segmentech: byty v luxusních projektech, profesionálně spravované, a malé domy nebo byty pronajímané jednotlivými pronajímateli. Prakticky chybí segment kvalitního nájemního bydlení vhodného pro osoby s nízkými a středními příjmy a profesionálně spravovaného.

Ve skutečnosti se investoři často zaměřují na výstavbu luxusních bytů k prodeji, místo aby rozvíjeli projekty k pronájmu. Poté, co je projekt vyprodán nebo pozastaven, zůstává trh s pronájmy často otevřený. Pokud jde o segment malých bytů pronajímaných jednotlivými majiteli, s nižšími cenami, ale bez profesionality a bez zajištění bezpečnostních standardů, je vhodný především pro freelancery, studenty atd. Poptávka po pronájmu u mladých pracovníků a nových zaměstnanců je stále velmi vysoká. Nabídka kvalitního profesionálního nájemního bydlení vhodného pro osoby s nízkými a středními příjmy je ve skutečnosti velmi omezená.

Potřebujeme dostatečně silnou motivační politiku

Podle odborníků má trh s nájemním bydlením ve Vietnamu jak příležitosti, tak i výzvy a potřebuje podpůrná řešení pro stabilní a udržitelný rozvoj.

Ve skutečnosti v poslední době strana a stát označily rozvoj sociálního bydlení za politické rozhodnutí a důležitý úkol strany a celého politického systému, což dokazuje vlastnosti a dobrou povahu našeho režimu. Vláda a premiér rozhodně řídili a plnili mnoho úkolů v oblasti rozvoje sociálního bydlení; vydali 22 usnesení, 12 směrnic, rozhodnutí a oficiálních depeší; uspořádali mnoho národních konferencí k realizaci rozvoje sociálního bydlení...

Ráno 24. října předsedal premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, konferenci s ministerstvy, pobočkami, obcemi a podniky o průlomových řešeních pro rozvoj sociálního bydlení. Na setkání se delegáti zaměřili na diskusi a přispění nápady k návrhu nového usnesení vlády o implementaci řady průlomových řešení pro rozvoj sociálního bydlení v nadcházejícím období, zejména o určení několika podniků jako investorů do projektů sociálního bydlení.

Delegáti diskutovali o roli státní správy v rozvoji sociálního bydlení; roli obcí, zejména při přidělování pozemků a vyklízení stavenišť; skutečné poptávce po sociálním bydlení; zdrojích a úvěrech pro sociální bydlení; preferenčních politikách pro projekty sociálního bydlení; prodejních a nájemních cenách sociálního bydlení atd.

Mnoho odborníků se však domnívá, že rozvoji profesionálního nájemního bydlení stále chybí dostatečně silná pobídková politika týkající se daní, kapitálu a pozemkových fondů. Většina nájemního bydlení je proto realizována jednotlivci, chybí velké projekty a profesionální využití.

Podle odborníků, realitních asociací, musí stát podporovat rozvoj profesionálního nájemního bydlení, například: Poskytováním daňových pobídek, kapitálovou podporou nebo vytvořením fondu dlouhodobého pronájmu pro státní zaměstnance a pracovníky v průmyslových zónách, Rozvojem segmentů nájemního bydlení vhodných pro osoby s nízkými a středními příjmy přímo v městských nebo příměstských oblastech a úpravou plánování a pozemků tak, aby se investoři motivovali k investování do pronájmu namísto pouhého prodeje.

Zároveň zlepšit kvalitu nájemních služeb: Profesionální správa, transparentnost nájemních smluv a bytových podmínek. To pomůže nájemníkům cítit se bezpečně, sníží rizika a zlepší efektivitu trhu. Vyvážit nabídku a poptávku mezi segmenty: luxusní bydlení, pokud je přebytečné, je třeba regulovat, zatímco cenově dostupný segment je třeba upřednostnit pro rozvoj.

Aby se trh s nájemním bydlením, zejména jeho kvalitní segment vhodný pro osoby s nízkými a středními příjmy, mohl stabilně a udržitelně rozvíjet a sloužit většině obyvatel, je zapotřebí podpora ze strany politik, strategické investice investorů a zlepšení kvality služeb nájemního bydlení. Pokud se toho podaří dosáhnout, může se nájemní bydlení v příštím desetiletí stát důležitým řešením problému městského bydlení ve Vietnamu.

Zdroj: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html