Uprostřed známek oživení trhu s nemovitostmi po dlouhém období stagnace s omezenou nabídkou nových nemovitostí, trh s luxusními byty v Ho Či Minově Městě nadále zaznamenává stabilní novou nabídku a transakce.
Nejnovější zpráva společnosti Cushman & Wakefield Vietnam o trhu s byty v Ho Či Minově Městě ukazuje, že se objevují nové luxusní projekty a renomovaní developeři na trhu i nadále vynikají. V první polovině roku 2024 bylo uvedeno do provozu téměř 1 200 nových bytů, což představuje meziroční pokles o 54 %; z toho byly zahájeny pouze dva nové projekty, které se v tomto období podílely 66 % na nové nabídce, přičemž zbytek patřil do následných fází stávajících projektů. Luxusní segment dominoval trhu s 59% podílem na nové nabídce v první polovině roku 2024.
Podle společnosti Cushman & Wakefield Vietnam zaznamenal trh prodej přibližně 2 100 jednotek; z toho asi 34 % nových prodejů pocházelo z nového luxusního projektu. Díky spuštění nového luxusního projektu zaznamenala průměrná primární cena výrazný nárůst o 9 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 8 % meziročně a dosáhla přibližně 3 480 USD/m2.
Luxusní bytový projekt Kieu by KITA, který se nachází v centrální oblasti Ho Či Minova Města na ulici Tran Hung Dao (5. obvod), přitahuje pozornost. Projekt, jehož vývojem je společnost KITA Group, zahrnuje 82 luxusních bytů (od 14. do 27. patra). Podle zástupce KITA Group se sice hodnoty nemovitostí v centrální oblasti nemusí dramaticky zvýšit, ale očekává se, že budou stabilně růst o 10–15 % ročně. Z právního hlediska je důležité, že všichni zákazníci, kteří si v Kieu by KITA zakoupí byty, obdrží při předání, které se očekává na konci roku 2024, listy k vlastnictví pozemku.
Na rozdíl od trendu stěhování na předměstí paní My Van (bydlící v okrese Binh Chanh) uvedla, že kvůli požadavkům svého podnikání a potřebě lepší zdravotní péče pro svou rodinu se rozhodla hledat kvalitní byt a přestěhovat se do centra města.
„Vzhledem k přetrvávajícím obtížím v globální i místní ekonomice zůstává poptávka kupujících omezená a opatrná. Proto se budou zaměřovat na projekty vyvíjené renomovanými developery, kteří nabízejí atraktivní platební metody,“ komentují experti společnosti Cushman & Wakefield Vietnam.
Podobně výzkum společnosti CBRE Vietnam ukazuje, že jen ve 2. čtvrtletí roku 2024 v Ho Či Minově Městě bylo více než 70 % nově zahájených projektů prezentováno jako luxusní projekty vyšší třídy s cenami primárních nemovitostí 2–3krát vyššími než průměr trhu. Kromě toho některé projekty nacházející se v centru města, které byly spuštěny před 5–7 lety, nabízejí také malý počet zbývajících jednotek za ceny téměř dvojnásobné oproti předchozímu uvedení na trh.
Podle společnosti CBRE Vietnam zaznamenal sekundární trh s byty v Ho Či Minově Městě s rostoucím trendem na primárním trhu a s projekty, které upravují primární prodejní ceny výše než požadované ceny v předchozích fázích, také 4% čtvrtletní a 3% roční nárůst.
Pan Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, se k současnému trendu developerských projektů v oblasti značkových nemovitostí vyjádřil takto: „Značkové rezidence, ať už jde o vily na pláži nebo luxusní apartmány v městských oblastech, se na globálním trhu s nemovitostmi, včetně Vietnamu, stávají stále známějšími. Aby byly projekty značkových rezidencí uznávány jako mezinárodní značka, musí zajišťovat shodu se standardy hotelových služeb a standardy kvality výstavby, čímž se zajišťuje reputace projektu a přispívá se k přidané hodnotě pro majitele nemovitostí.“
„Vietnam má v současné době ve výstavbě šest luxusních rezidenčních projektů značkových hotelů. Po dvou dokončených projektech, Marriott Grand Marina Saigon a The Ritz-Carlton Hanoi , i připravované projekty, jako jsou Nobu Residences v Da Nangu a Mandarin Oriental Residences v Phu Yen a Da Nangu, dokazují zájem trhu o tento segment produktů,“ uvedl Mauro Gasparotti.
Podle VNA
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Komentář (0)